按揭買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？

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• 136****1889

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  　　不符合申請(qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款。
  　　一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:44
• 158****9952

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  一、看中房子后用公積金買房。
  
  1、在房屋銷售中心提供的個(gè)人資料。
  
  2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。
  
  3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬(wàn)。
  
  三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:40
• 154****7319

  庭會(huì)考慮到想買第二套房，如果用公積金貸款買過(guò)一次房，房子賣掉了，也還清了貸款，還能再用公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，大家都是比較好奇，通常情況下，按照上面的情況是能，但是也有很多例外情況！下面一一分析。
  
  
  
  通常情況下，任何一個(gè)城市，不允許同一個(gè)人同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的！
  
  但是結(jié)清第一套公積金貸款，通常各個(gè)城市又是允許申請(qǐng)第二次公積金貸款的！
  
  部分城市一個(gè)人**多只能申請(qǐng)兩次公積金，不接受第三次公積金貸款的申請(qǐng)（即便已經(jīng)結(jié)清前兩次公積金貸款），但是也有部分城市允許多次申請(qǐng)。
  
  
  
  所以上面問(wèn)題的答案是：能
  
  
  
  上面說(shuō)了，公積金不能同時(shí)申請(qǐng)，真的嗎？其實(shí)有例外！
  
  
  
  比如你在廣州申請(qǐng)了一筆公積金貸款，在這筆公積金貸款未結(jié)清前提下，你確實(shí)無(wú)法在廣州再次申請(qǐng)公積金貸款的。
  
  
  
  
  
  未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清；
  
  這是廣州市公積金中心的明文規(guī)定。
  
  
  
  
  
  可以同時(shí)申請(qǐng)兩筆公積金貸款，有例外的
  
  可是，如果你第一筆貸款是異地公積金貸款呢？比如你在北京申請(qǐng)了一筆公積金貸款，放款后到廣州工作，在廣州繳存公積金正常，也符合廣州買房資格等，那么也可以在廣州申請(qǐng)一筆公積金貸款，只是**7成，利率上浮10%。
  
  
  
  是否相當(dāng)于同時(shí)申請(qǐng)了兩筆公積金貸款，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，只要你符合當(dāng)?shù)氐馁I房資格，只要你符合當(dāng)?shù)氐馁J款條件，你可以申請(qǐng)無(wú)限次公積金貸款，換城市買房，換城市繳存公積金即可。
  
  
  
  在異地申請(qǐng)公積金貸款后是否一定可以在本地同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款呢？有例外的
  
  
  
  如上個(gè)案例，在北京申請(qǐng)了公積金貸款，在廣州工作，在廣州繳存，也符合廣州買房資格，是否就可以申請(qǐng)廣州公積金呢？未必，因?yàn)橛锌赡苤坝玫氖钱惖乩U存本地申請(qǐng)政策。比如你是北京戶口，在廣州繳存公積金，在北京買房是可以使用移動(dòng)繳存的公積金申請(qǐng)公積金貸款的，這個(gè)需要廣州公積金中心開具相關(guān)證明。這樣子的情況下，在北京的公積金貸款未結(jié)清前提下，即便符合廣州買房資格，符合廣州貸款資格，也無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款了（商業(yè)可以，算二套，**7成，利率上浮15%）。
  
  
  
  所以上面的案例其實(shí)需要用北京繳存的公積金在北京申請(qǐng)公積金貸款，貸款放款后，轉(zhuǎn)移到廣州工作，在廣州繳存公積金，然后在廣州買房才可以同時(shí)申請(qǐng)兩筆公積金貸款。
  
  
  
  相信可以同時(shí)申請(qǐng)兩套公積金貸款，大家一定沒(méi)有遇到過(guò)，相信上面的問(wèn)題的也是在同一個(gè)城市繳存，在同一個(gè)城市工作，在同一個(gè)城市買房的意思。
  
  
  
  好吧，我們現(xiàn)在分析同一個(gè)城市的事情，剛才已經(jīng)說(shuō)了，在同一個(gè)城市真的不能同時(shí)申請(qǐng)兩筆兩筆公積金貸款，其實(shí)也有例外的。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:36:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房是什么意思？ 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時(shí)，購(gòu)房者將買房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

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• 問(wèn) 公積金買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問(wèn) 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請(qǐng)，符合條件的才行。

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