按揭買房是什么意思？ 公積金貸款買房是什么意思？

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• 156****1979

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:55:46
• 134****4378

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  一、看中房子后用公積金買房。
  
  1、在房屋銷售中心提供的個(gè)人資料。
  
  2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。
  
  3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  
  二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬(wàn)。
  
  三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:55:42
• 147****3269

  
  用住房公積金貸款買房是什么意思？
  
  住房公積金貸款買房是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  住房公積金貸款買房有什么好處？
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。例如28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  
  二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
  
  住房公積金貸款買房有什么弊端？
  
  1、**高額度有限制：
  
  公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在**高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：?jiǎn)温毠?*高可貸額度為40萬(wàn)，雙職工**高可貸額度為70萬(wàn)。所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購(gòu)房者的需求。
  
  2、開(kāi)發(fā)商不待見(jiàn)公積金貸款：
  
  雖然公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好政策，但很多開(kāi)發(fā)商并不待見(jiàn)它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
  
  3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制：
  
  雖然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月（含）以上，個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿十二個(gè)月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。
  
  4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：
  
  雖然各地住房公積金中心對(duì)公積金貸款**高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系，如果賬戶余額太少，申請(qǐng)到的貸款額度就很低，甚至無(wú)法獲貸。
  
  住房公積金貸款額度
  
  公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)**高能貸80萬(wàn),AA級(jí)**高能貸92萬(wàn),AAA級(jí)**高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過(guò)70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。
  
  住房公積金貸款買房 五大誤區(qū)
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房**
  
  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房**，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:55:35
• 155****2859

  為什么越是有錢，越要貸款買房？
  
  
  
  100萬(wàn)20年后還剩多少？
  
  
  
  “100萬(wàn)20年前是天文數(shù)字，20年后算個(gè)毛毛雨，欠銀行越久就越賺。”
  
  
  
  通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會(huì)貶值的。過(guò)去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬(wàn)，到明年實(shí)際上就只值92萬(wàn)，只要錢放著不動(dòng)，一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬(wàn)塊左右。
  
  
  
  如果回頭好好捋捋，有木有發(fā)現(xiàn)20年前，100塊錢夠吃一個(gè)月，現(xiàn)在100塊錢一天一人。如果去年這個(gè)時(shí)候你拿20萬(wàn)付了一套價(jià)值100萬(wàn)房子的**，今天你該睡覺(jué)笑醒了，也不會(huì)看到小編的這篇文章。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你能轉(zhuǎn)過(guò)彎來(lái)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)：窮人巴不得把所有錢存進(jìn)銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點(diǎn)是看手里有多少現(xiàn)金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產(chǎn)一千萬(wàn)、負(fù)債一千萬(wàn)，但是人家滾動(dòng)貸款，手里有現(xiàn)金流，可以做很多事情……小編有一親戚開(kāi)工廠，資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)的，家里A8，途銳，還有一眾工具買菜車，然后前一陣買輛奧迪Q3不到30萬(wàn)還要貸款，我問(wèn)為什么，他呵呵一笑，都特么懶得跟我解釋……
  
  
  
  所以，如果手里有100萬(wàn)，有人會(huì)選擇全款買下房子，大家嘴上說(shuō)土豪啊，心里暗暗說(shuō)一聲傻，有人則會(huì)拿這100萬(wàn)中的一部分作為**，而其他的錢用來(lái)貸款做產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)貸款利率畢竟比房貸高的多。
  
  
  負(fù)債的另一個(gè)名字叫杠桿
  
  
  
  如果房租大于月供，那么算作真正的負(fù)債，如果房租小于月供，則為資產(chǎn)，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無(wú)幾，對(duì)于這個(gè)過(guò)來(lái)來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一個(gè)從負(fù)債變?yōu)橘Y產(chǎn)的過(guò)程。
  
  
  
  有人誠(chéng)惶誠(chéng)恐稱房貸為負(fù)債，有錢人卻認(rèn)為這叫杠桿。所以，永遠(yuǎn)不要怕負(fù)債，不要怕貸款。
  
  
  
  一位投資專家說(shuō)過(guò)，投資的秘訣在于：沒(méi)錢時(shí)，再困難也不要?jiǎng)佑猛顿Y的錢和積蓄，困境和壓力只會(huì)讓你生變，會(huì)讓你督促自己無(wú)所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來(lái)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。
  
  
  
  身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂(lè)泡夜店，自從買了房，現(xiàn)在認(rèn)真工作努力上進(jìn)，爭(zhēng)取加薪，自己過(guò)的不亦樂(lè)乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房?jī)r(jià)飆升錢買了一套小戶型用來(lái)投資，**近欣欣然對(duì)旁人說(shuō)：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。
  
  
  
  而相反，無(wú)房無(wú)車無(wú)貸的朋友C告訴我，自己月收入1w，生活質(zhì)量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬(wàn)的房子中，每天開(kāi)車上下班，然而每次對(duì)比，總感覺(jué)怎么也比不上Z，總覺(jué)心里缺些什么。
  
  
  
  千萬(wàn)不要等，有錢該買房就買房。
  
  
  
  所以，我在不同的二線城市分別買了一套房，一年四季，輪著住······
  
  
  
  
  
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  四大優(yōu)點(diǎn)，讓你明白貸款買房的好處
  
  
  
  
  
  當(dāng)下社會(huì)的真理是什么?那就是有房!
  
  
  
  有錢人在售樓處躲場(chǎng)雨都能順手買兩套房，沒(méi)錢人窮極一生才能付**買套房子。越來(lái)越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房，貸款買房也成了**具爭(zhēng)議的話題，貸款買房到底值不值得?有的人說(shuō)貸款買房會(huì)降低生活質(zhì)量，為了一套房子成為一生的房奴不值得;有人說(shuō)貸款買房能迅速提升身價(jià)，就算你的房子是貸款買的，但你有房了!那貸款買房到底利大于弊還是弊大于利呢?來(lái)看看貸款買房那些你知道的和不知道的好處就明白了!
  
  
  
  1.利率低，用銀行的錢去投資省錢
  
  
  
  隨著房貸政策的變寬，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至現(xiàn)在的4.9%，所以利率也越來(lái)越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟(jì)壓力。如果有多余的錢大可以用來(lái)投資錢生錢，從政策來(lái)看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂(lè)不為?
  
  
  
  2.投入少收獲大
  
  
  
  這個(gè)投入少可不是房子的總價(jià)，是相對(duì)于全款買房**款少，只要付了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就有房子了!

  查看全文↓ 2019-03-02 18:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！　〔环仙暾?qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款。　　一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款?！　“唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?！　?、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時(shí)，購(gòu)房者將買房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見(jiàn)的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，憑借承諾書(shū)辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請(qǐng)，符合條件的才行。

  全部3個(gè)回答>