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一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項注意：
全部5個回答>買房子要看什么? 買房子要看那些方面的內(nèi)容？要注意什么
136****2677 | 2019-05-04 10:16:26
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133****7762
一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了
查看全文↓ 2019-05-04 10:16:59
二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。
三、看房子在小區(qū)的位置等等
四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等 -
143****2329
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦
查看全文↓ 2019-05-04 10:16:55
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136****7851
買房談判十五招
查看全文↓ 2019-05-04 10:16:46
?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方。
?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
?。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 -
154****1728
在宏觀政策的作用下，房子的保值屬性和**屬性不斷的減小，所以大家對于買房這件事情的看法也變了，變得越來越謹慎了。雖然房價在政策的干預(yù)下，已經(jīng)漸漸穩(wěn)定了，但是從目前的情況來看，大家的購房情緒還是很低。
查看全文↓ 2019-05-04 10:16:32
因為，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，沒有人知道下一秒會發(fā)生什么，所以大家對于買房這件事情都很謹慎。但是有很多人會因為種種的原因需要買房，那么今年可以買房嗎？買房需要注意什么嗎？
第一個需要注意的方面：房價
我們不管購買什么東西，**關(guān)心的都是價格，當(dāng)然了買房也不會例外的。而且房子的價格很高，大多數(shù)家庭一輩子就買一套房子，所以對于房子的價格格外的敏感。房價在國家宏觀政策的作用下，從去年開始呈現(xiàn)出回調(diào)之勢，如今在政策的作用下，房價也朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展。那么，除了房價之外，購房者還應(yīng)該注意哪些方面呢？
第二個需要注意的方面：房貸利率
雖然影響購房者成本的因素有很多，但是主要的因素是房價還有房貸利率，這兩個因素會直接影響購房成本。上面筆者已經(jīng)提到了，房價已經(jīng)漸漸穩(wěn)定了，那么這個時候，影響購房者成本的因素就變成了房貸利率。從目前的發(fā)展情況來看，有很多城市都下調(diào)了房貸利率，其中北京上海等一線城市都下調(diào)了房貸利率。
第三個需要注意的方面：買房的錢是不是已經(jīng)準(zhǔn)備好了？
如果想要買房，首先有一個很重要的前提，就是錢有沒有準(zhǔn)備好。不管你是全款買房還是貸款買房，買房前都需要準(zhǔn)備好錢才可以。雖然全款買房需要一次性拿出很多錢，但是全款買房不需要每一個月準(zhǔn)備好還貸的錢。
如果你是貸款買的房子，不僅僅要準(zhǔn)備好**錢，每個月還需要準(zhǔn)備好還貸的錢。雖然現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)呈現(xiàn)出回調(diào)的情況，但是離基準(zhǔn)利率還有一段的距離，因此購房者在買房之前，不僅僅要準(zhǔn)備好買房的錢，還需要準(zhǔn)備好每個月還貸的錢。
第四個需要注意的方面：自己要有主見，不要做墻頭草
買房是一件大事，對于普通上班族家庭來說，買房可能需要花費一家三代人的血汗錢，所以大家在買房的時候，都會特別的謹慎，會詢問很多人的意見。但是筆者想說一句話，就是每個人的思維方式是不一樣的，所以對于同一件事情的看法也不一樣。所以，就買房這件事情其實沒有絕對的答案，詢問不同的人答案是不同的。
如果你買房子是為了自己居住，并且不買房子，明天就要流落街頭了，那么筆者覺得你可以買房。但是如果你買房子是為了投資或者是炒房，那么筆者勸你還是死了
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新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因為看不到房子、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因為二手房基本都可以看到里面的情況，所以需要注意的就是合適賣方真實身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。
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新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因為看不到房子、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因為二手房基本都可以看到里面的情況，所以需要注意的就是合適賣方真實身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。
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買房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！ 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 ?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！ 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！ 。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！ 。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹＠鐚Ψ阶屇?0％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方?！ 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！ 。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 ?。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！ 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！ 。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 ?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！ 。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！ 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 ?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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買房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！ 。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！ 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 ?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！ 。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 ?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負擔(dān)來婉拒對方?！ 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！ 。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！ 。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！ 。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！ 。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！ 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 ?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！ 。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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