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購房**款什么時(shí)候交? 購房款≠**款，買房預(yù)算到底要怎么算

137****8162 | 2019-05-03 22:15:23

已有5個(gè)回答

  • 153****0341

    1、買房流程是，交定金定房，簽合同交**款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。

    2、什么是開盤

    （1）開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對外集中銷售。

    （2）在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

    （3）必要條件：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

    查看全文↓ 2019-05-03 22:15:54
  • 156****7898

    1、對于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
    2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。

    3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。

    買房子交**注意事項(xiàng)

    1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂

    特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

    2、看合同

    與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

    查看全文↓ 2019-05-03 22:15:48
  • 132****8946

    二手房交房時(shí)間：
    全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：

    一、全款購買，約7天

    1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

    2、房屋過戶，支付**款：1天

    3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

    4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

    二、貸款購買，約20個(gè)工作日

    1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

    2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

    3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

    4、銀行審批：5個(gè)工作日

    5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日

    查看全文↓ 2019-05-03 22:15:44
  • 146****4364


    購房者在買房后，除了交納**款之外對其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，哪些錢是一定要提前預(yù)留出來的呢？

    一、契稅

    契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。根據(jù)2016年**新的契稅政策：首套面積90平以下，按房價(jià)的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3％的標(biāo)準(zhǔn)征收。

    按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。

    開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

    二、公共維修基金

    繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2－3％。

    交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

    三、銀行按揭費(fèi)用

    抵押登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。

    保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06％。

    如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

    四、權(quán)屬登記費(fèi)

    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

    五、交易手續(xù)費(fèi)

    交易手續(xù)費(fèi)為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。

    六、物業(yè)管理費(fèi)

    從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

    七、裝修保證金

    一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

    查看全文↓ 2019-05-03 22:15:34
  • 136****7392


    現(xiàn)在房價(jià)很高，一套房子動輒上百萬。因此就有許多人看著遙不可及的總房價(jià)，覺得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出能力范圍，不敢動手，錯(cuò)失良機(jī)，當(dāng)然了，也有一些人以為買房只是付**，以為資金準(zhǔn)備的很充足，結(jié)果到買房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)資金有缺口，進(jìn)退不得，陷入兩難境地。那么我們買房需要準(zhǔn)備哪些錢呢？按照過程，大體可以分為三個(gè)階段，分別是買房時(shí)、還貸期和交房時(shí)。







    一、買房時(shí)的費(fèi)用

    買房時(shí)，需要交的款項(xiàng)是**款。

    我們?nèi)绻鞘状钨I房，一般來說**款是房款總價(jià)的30％，因?yàn)殂y行的原因素，可能還要多上一點(diǎn)點(diǎn)，但整體差距不大。如果是二套房，**比例就要高許多了，具體需要看具體城市的政策。

    二、還貸期的費(fèi)用

    貸款月供是把你本應(yīng)一次支付的大額房款，打包成一個(gè)長期期限的事情，這樣你就有了能力在現(xiàn)在的狀態(tài)下能夠買上房。當(dāng)然了，這也是一個(gè)開發(fā)商、銀行和買房客戶三得利的事情。

    一般來說，月供有兩個(gè)要素：一個(gè)是還款期限，一個(gè)是還款數(shù)量。在總量一定的情況下，還款期限和數(shù)量呈反比關(guān)系。至于年代年限的選擇，小編的建議就是：貸款年份越長越好。

    其實(shí)，你在貸款的時(shí)候銀行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的愛人的總收入，要達(dá)到你月供的2倍以上。因?yàn)樵鹿┤绻^高的話，會影響平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。

    雖然月供的特點(diǎn)是單個(gè)量不大，但是特別需要持續(xù)。另外，因?yàn)槟壳埃覈y行對于中途斷月供給予的懲罰還是比較嚴(yán)重的，所以在持續(xù)還款上一定要注意。





    三、交房時(shí)的費(fèi)用

    1、稅費(fèi)

    稅費(fèi)還是蠻多的，我們就分新房和二手房來看。

    新房契稅：首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5％；二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％，若面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上契稅稅率為3％。新房維修基金，每個(gè)城市收取不同，具體參照當(dāng)?shù)卣摺?br/>
    至于二手房契稅，則和新房的契稅是一樣的。除了這些以外，二手房可能還會有個(gè)人所得稅，房屋評估費(fèi)，登記費(fèi)，權(quán)證印花稅等等。故而在做預(yù)算的時(shí)候，買二手房往往需要額外拿出不少現(xiàn)金，因此，你在買房的時(shí)候，一定要做好充分的預(yù)算。

    查看全文↓ 2019-05-03 22:15:29

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