辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 開發(fā)商辦理土地使用證需要什么證件

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• 151****7561

  地使用證有兩種：
  一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大??；
  另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。
  而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:12:02
• 156****7515

  　【辦理國有土地使用證】
  　　[所需材料（一級市場）]
  　　企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）、法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、法定代表人身份證（復(fù)印
  　　件）、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)?。?、契稅繳訖憑證、土地審批單、土地征用的證明材料
  　　[所需材料（二級市場）]
  　　轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件），轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件），轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證（復(fù)印件），規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件），轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓宗地界址圖，宗地界址圖，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)?。?，其它稅費繳訖憑證，轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證（原件），協(xié)辦函（國土分局）
  　　【辦理建設(shè)用地許可證】
  　　[所需材料]
  　　國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、審批單；省、市、縣土地征用審批單；土地征用經(jīng)
  　　線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單；建設(shè)用地放線，驗線單；建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù)；建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖；建設(shè)用地申請報告；土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明
  　　【辦理（土地抵押）他項權(quán)證】

  查看全文↓ 2019-05-03 16:11:57
• 148****9396

  1．土地權(quán)屬來源證明包括各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批準文件；就好像是國有土地劃撥決定書或土地出讓合同或企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置批文等。
  
  2．土地證書。
  
  3．因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權(quán)，或者是土地權(quán)的除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或者證明外，還是應(yīng)該提交土地使用權(quán)或者是權(quán)原始取得證明。
  
  4．無任何手續(xù)、擅自占用土地的應(yīng)該提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。
  
  5．地上附著物權(quán)土地屬證明主要是房子的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  6．土地權(quán)屬我們一般都是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，土地權(quán)屬是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。土地權(quán)屬包括土地權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)、他項權(quán)利。
  
  二、土地使用證辦理方法
  
  
  
  
  1．由土地使用權(quán)人提出申請，也就是由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明。
  
  2．由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準登記等步驟。
  
  3．頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  
  4．辦理土地使用證明需要帶上：
  
  （1）土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件。
  
  （2）購房合同副本及第1、2頁，以及后一頁復(fù)印件。
  
  （3）身份證原件及身份證復(fù)印件。
  
  土地權(quán)屬一般是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，土地權(quán)屬是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利，土地權(quán)屬包括土地權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:11:53

相關(guān)問題

• 問 嗯辦理土地使用證需要什么證件
  答

  土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件 3 、土地使用的權(quán)屬證明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設(shè)用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) 6 、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權(quán)。《國有土地使用證》辦理程序 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5 、地上附著物權(quán)屬證明; 6 、建設(shè)用地批準書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ; 7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 委托代理人申請土地登記的,還應(yīng)當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。 申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證需要什么材料？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什么材料呢？下面我們就來一起看看吧！土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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• 問 開發(fā)商辦理土地使用證需要多少錢|？
  答

  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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