辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 如何辦理土地證 需要什么材料

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• 137****1859

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。那如何辦理土地使用證呢？辦土地證需要什么材料呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
  
  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:38
• 135****7484

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶(hù)圖;
  3、購(gòu)房票據(jù);
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:35
• 147****8774

  不久前，浙江省溫州市部分房屋20年土地使用權(quán)到期，有關(guān)如何續(xù)期的問(wèn)題引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。央視記者從浙江有關(guān)方面了解到，目前，國(guó)土資源部對(duì)溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長(zhǎng)問(wèn)題的調(diào)研己經(jīng)完成?？傮w來(lái)說(shuō)，目的各地對(duì)于土地使用權(quán)到期之后的房屋如何處置還沒(méi)有統(tǒng)一的辦法，需要等待國(guó)家層面出臺(tái)措施進(jìn)行處理。
  溫州：過(guò)了年限土地證無(wú)法過(guò)戶(hù)
  
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買(mǎi)房子的過(guò)程中遇到了住宅土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。
  
  
  
  據(jù)王先生介紹，他買(mǎi)了一套房子，雙方簽訂購(gòu)房合同后，很快辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。不料，在辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過(guò)期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬(wàn)元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。去年9月，他賣(mài)掉了自家一處老房子。買(mǎi)方選擇通過(guò)銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒(méi)能賣(mài)掉。
  
  
  
  青島：居住照常 但房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌
  
  
  在溫州出現(xiàn)土地使用權(quán)到期之前，青島、深圳這些**早開(kāi)始土地使用權(quán)有償制度改革嘗試的地區(qū)，也遇到過(guò)土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。
  
  69歲的薛玉剛住在青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)，2001年他在這里購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，而這套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期。這些年，雖然并沒(méi)有接到正式的通知，薛玉剛的居住也沒(méi)有受到影響，但他依然對(duì)土地使用權(quán)到期這件事有些擔(dān)心。
  
  
  
  同樣住在阿里山小區(qū)的周連章，2008年花了34萬(wàn)在這里買(mǎi)了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。雖然還有20多年，但影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)?！氨热缯f(shuō)以前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)能達(dá)到一萬(wàn)，自從這個(gè)事情一出以后，這里應(yīng)該是一個(gè)學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了不少，現(xiàn)在只能賣(mài)到七千，所以說(shuō)老百姓的房子（價(jià)值）縮水了?！敝苓B章說(shuō)。
  
  
  
  據(jù)了解，整個(gè)黃島區(qū)像阿里山小區(qū)這樣的房屋，住宅用地使用權(quán)期限在20年或者30年的房屋有 5000套左右。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)到期后，應(yīng)該自動(dòng)續(xù)期。但是，當(dāng)時(shí)的《物權(quán)法》并沒(méi)有對(duì)如何辦理續(xù)期手續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。于是，青島相關(guān)部門(mén)研究決定，對(duì)于住宅用地使用權(quán)年限到期的房屋，青島目前不會(huì)收取延期費(fèi)用，尚在等待國(guó)家新政策的統(tǒng)一出臺(tái)。
  
  
  
  深圳：補(bǔ)交地價(jià)續(xù)到**高使用年期
  
  
  
  
  
  在另一個(gè)土地使用制度改革的試驗(yàn)田——深圳， 2000年以后也陸續(xù)遇到一批房地產(chǎn)土地使用期到期的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)，工作人員拿出該市長(zhǎng)城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請(qǐng)材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開(kāi)始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請(qǐng)將土地使用年期續(xù)期到70年。
  
  
  
  但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的測(cè)算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補(bǔ)交的地價(jià)總額是44940元。
  
  
  
  上世紀(jì)八十年代，全國(guó)范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無(wú)償無(wú)期，也就是免費(fèi)的。而當(dāng)時(shí)的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來(lái)深客商通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，但這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，而且有使用年限。目前補(bǔ)交地價(jià)予以續(xù)期的土地都是這種類(lèi)型。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用證怎么辦理？辦理土地使用證需要什么材料？
  答

  《土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶(hù)和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證需要什么證件
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū),這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書(shū)一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)簽發(fā)的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書(shū)是國(guó)土部門(mén)簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書(shū)，只需在證書(shū)中載有這塊地即可。而第二種證書(shū)是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒(méi)有地上建筑物，是無(wú)法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書(shū)中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書(shū)的變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過(guò)戶(hù)，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會(huì)影響你后期的二手過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋土地證?辦房屋土地證需要什么材料？
  答

  現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途，但是如果開(kāi)發(fā)商將這個(gè)樓盤(pán)的土地證抵押給銀行或者個(gè)人貸款，如果有訴訟問(wèn)題，對(duì)方是第一訴訟人，你們是第二訴訟人。另一個(gè)問(wèn)題是，現(xiàn)在住宅是50年，商業(yè)是70年使用權(quán)，50-70年之后，房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦，房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情，國(guó)家目前還沒(méi)有明確的政策，這時(shí)候就是土地證管用了，房子沒(méi)有沒(méi)關(guān)系，我有土地，房子到期不屬于我了，你想要征這塊地就得給我補(bǔ)償。

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