??房子還沒交房可以賣嗎？

已有3個回答

• 136****4091

  只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。
  房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。
  當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:03:22
• 154****5082

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  拓展資料：
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:03:10
• 148****1575

  還沒交房的房子可以賣嗎
  1、只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行）
  2、房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
  3、新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。
  4、房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
  5、銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。
  6、當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:03:01

相關問題

• 問 還沒交房的房子可以賣嗎
  答

  還沒有交房的房子，其實就是大家所說的期房是可以可以買，但是不能賣，因為按照現在的相關規(guī)定是禁止購買預售商品房再進行轉讓，但是在現實生活當中，如果說沒有交房的房子，還沒有辦理網簽，直接到開發(fā)商去辦理更名是可以的，但如果已經辦理了網簽，并且辦理了房屋抵押貸款，這種房子在交易的時候流程會比較繁瑣，就不建議大家再購買。像還沒有交房的房子在出售的時候，因為還沒有辦理房屋所有產權證，所以沒有辦法按照正常的手續(xù)進行交易，這種時候大多數已經辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行貸款還清之后才能夠辦理交易，按揭貸款不足一年的話，提前結清要付違約金。購買房屋除了要考慮自己的實際需求之外，還要考慮交易的流程是否簡單，可以購買已經有房屋所有產權證的二手房或者是期房，直接寫自己的名字會更加簡單一些。

• 問 還沒交房的房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協議性辦下來。

  全部4個回答>
• 問 ??還沒交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒有交納，沒有產權證無法買賣?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

  全部4個回答>
• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 買了房子現在還沒有交房，我可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協議性辦下來。擴展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

  全部3個回答>