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現(xiàn)在層高普遍是3米,部分城市是2.8,2.9米左右,但是要扣除一塊板的厚度,所以客廳和房間的凈高一般是2.8-2.9左右,有時候客廳的板比房間的厚,所以客廳凈高反而比房間還小點,而衛(wèi)生間如果設(shè)置凹池的話,衛(wèi)生間的高度一般只有2.5米左右。而裝修后,因為地面要過水泥沙和鋪地板磚(或者地板),上面要做吊頂,一般客廳的凈高只有2.6-2.7米左右了。
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154****1878
《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
查看全文↓ 2019-05-03 13:36:35
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。 -
131****4868
磚混的層高是采用的下列系數(shù)：2.6米。2.7米。2.8米。有些高層特殊樓層，如管道層的層高是3.1米。
查看全文↓ 2019-05-03 13:36:31
普通住宅層高不宜高于2.80m。
臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m。 -
158****5838
今日全文提示
查看全文↓ 2019-05-03 13:36:26
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測評結(jié)果：本期測評了住宅樓層，結(jié)果為住宅樓層的高低都有好處和壞處，重要的是住宅樓的位置和環(huán)境。
分段標(biāo)題：
①樓層選高還是低，各國看法不一
②住得高有利有弊
③選房，位置環(huán)境是關(guān)鍵
挑剔后期預(yù)告：兒童吸管杯、速溶咖啡、卸妝油......
伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各個城市的建筑也越來越高，尤其是在寸土寸金的中心城市，住宅建筑也越來越高，這就出現(xiàn)了一個問題，買房到底選哪層樓比較好呢？
不同的人，選房子的標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。但瑞士伯爾尼大學(xué)的一項研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。真的是這樣嗎？你會選高層嗎？
樓層選高還是低，各國看法不一
瑞士伯爾尼大學(xué)的這項研究覆蓋了瑞士150萬人，研究發(fā)現(xiàn)刊載于《歐洲流行病學(xué)雜志》，研究者們發(fā)現(xiàn)：
相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%；相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認(rèn)為，之所以有這種結(jié)論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。
除了瑞士，俄羅斯也更青睞高樓。俄羅斯《科學(xué)與生活》雜志曾刊文說，低層雖離地面近，同外部聯(lián)系方便，卻存在濕度大、空氣循環(huán)不暢等問題。在俄羅斯人眼中，7層是“黃金樓層”，因為這個樓層安靜，不受噪音影響，且不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
但并非所有國家都認(rèn)可高層住宅。
在歐洲部分國家，6層以上的樓層被認(rèn)為有害健康。
在美國，受“逆城市化”影響，獨立式的低層住宅占主導(dǎo)地位。
即便在人口高度密集的日本，二三層的民居也**普遍。由于居住習(xí)慣、地屬地震帶以及對健康的考慮，日本人比較喜歡底層住宅。日本一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2層的住宅樓占其所有住宅樓比重的54.85%。
這些國家的居民認(rèn)為，高層住宅對生活，特別是兒童成長有不良影響。比如，長期住在高樓層，遠(yuǎn)離地面，會導(dǎo)致心理壓抑。同時，一定程度上讓人變得 不愛出 門，不利鄰里交流，逐漸使人變得“宅”和孤僻。此外，高層住宅空氣相對稀薄，對患有心血管病、支氣管疾病的人來說，容易加重病情。
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中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。高層建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。世界各城市的生產(chǎn)和消費的發(fā)展達(dá)到一定程度后，莫不積極致力于提高城市建筑的層數(shù)。實踐證明，高層建筑可以帶來明顯的社會經(jīng)濟(jì)效益：首先，使人口集中，可利用建筑內(nèi)部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率；其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址；再是，可以減少市政建設(shè)投資和縮短建筑工期。
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護(hù)欄高度低層、多層住宅的陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺護(hù)欄也應(yīng)滿足陽臺護(hù)欄凈高要求?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》規(guī)定欄桿凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：一、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；二、欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；三、欄桿離地面或屋面0．10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；四、有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。
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陽臺 1 ) 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 2 ) 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m； 關(guān)于防護(hù)高度的明確 臨空的窗臺低于0．80m時，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.80m； 注： 1 、住宅窗臺低于0．90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施； 2 、低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算 樓梯 5.1.1 室內(nèi)共用樓梯扶手高度 , 自踏步中心線量起至扶手上皮不宜低于 900 ? . 水平扶手超過 500 ?長時 , 其高度不宜低于 1000 ? . 5.1.2 室外共用樓梯欄桿高度不宜低于 1050 ? , 中高層住宅不應(yīng)低于 1100 ? . 5.1.3 樓梯井寬度大于 200 ?時 , 不宜選用兒童易于攀登的花格 . 欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大于 110 ? .
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《住宅設(shè)計規(guī)范》中對層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。住宅層高以層為單位計量，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?
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