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??二梯二戶公攤面積多少？

158****1014 | 2019-05-03 13:22:44

已有3個回答

  • 141****8192

    8層高層每個單元公攤面積主要有兩個電梯，含1個消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達20%-23%。少的也在17%。
    套內(nèi)面積約：
    115*(1-17%) = 95.45平方米
    115*(1-20%) = 92.00 平方米
    115*(1-23%) =88.55 平方米

    查看全文↓ 2019-05-03 13:27:14
  • 139****5310

    當房屋面積不一樣時，公攤面積也會不一樣。這是因為：需要分攤的公用建筑面積是由各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤的。
    公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
    公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房。
    各戶公攤面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
    第1步：計算分攤系數(shù)：
    分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
    第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
    建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中明確規(guī)定了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應(yīng)計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
    (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);

    查看全文↓ 2019-05-03 13:23:58
  • 133****5061

    24層的房子，還兩梯兩戶，公攤面積25.9%，已經(jīng)算不錯的了。
    別忘了，你還得有兩部消防疏散樓梯，估計也還有電梯廳、樓梯前室。
    這都是公攤啊。
    購房合同都是約定的建筑面積，在沒有測量機構(gòu)實測之前，公攤一般都算得不太準確，所以開發(fā)商業(yè)就不具體寫公攤。
    **多在銷售宣傳時告訴你一個大概的。
    根據(jù)國家測量規(guī)范，商品房建筑面積是包含公攤面積的。
    所以，合同沒問題。
    你的房子也沒問題。
    都好。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:23:24

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