購(gòu)房合同一共幾份? 商品房買賣合同按揭一共幾份合同

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• 138****5045

  般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。
  貸款買房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：
  1、購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，才能向銀行申請(qǐng)住房貸款，但是也有貸款辦不下來(lái)的時(shí)候。所以購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來(lái)，訂金要退還。
  2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購(gòu)房者雙方的利益，大家都不會(huì)吃虧。
  3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購(gòu)房者可以著重看預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:16
• 134****9118

  一般為一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國(guó)土局各持一份.合同簽訂30日內(nèi)到由發(fā)展商拿到國(guó)土局備案,備案后一次性付款的,付清全款后兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:12
• 148****4237

  1、幫主，家里南三環(huán)有一套96年拆遷補(bǔ)償?shù)墓夥?，現(xiàn)在沒有政策可以把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，但能以市場(chǎng)價(jià)一半賣掉，然后作為**，貸款買限競(jìng)房。請(qǐng)問是留著出租，等待以后拆遷？還是賣了買限競(jìng)房？
  
  買房大家?guī)停翰疬w的可能性不大，當(dāng)然貸款買限競(jìng)房是首選。如果不指望這套房改善的話可以留著不賣，如果需要這套房改善的話，可以賣掉。
  
  
  
  2、請(qǐng)問幫主，燕西華府怎么樣？可以定點(diǎn)人大附中豐臺(tái)校區(qū)，不需要?jiǎng)澠菃幔?br/>
  買房大家?guī)停貉辔魅A府的優(yōu)勢(shì)是學(xué)區(qū)、環(huán)境；劣勢(shì)是相對(duì)較遠(yuǎn)，沒有地鐵等這些公共交通。另外，燕西華府可以上人大附，不受劃片影響。
  
  
  
  3、請(qǐng)問幫主，北京**200萬(wàn)左右的住宅有推薦嗎？
  
  買房大家?guī)停?*200萬(wàn)，看你想貸款多少，如果按照正常的40%**，可以買400多萬(wàn)的房子，選擇上還是比較多的。**近大興出來(lái)的幾個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目總價(jià)都在400-500萬(wàn)左右。
  
  
  
  4、請(qǐng)問幫主，豐臺(tái)區(qū)四環(huán)內(nèi)有個(gè)電建洺悅苑，**200萬(wàn)夠嗎？不知道還有沒有房？
  
  買房大家?guī)停好科矫?萬(wàn)多，89平米大小的**200萬(wàn)估計(jì)不夠；東西朝向的房源應(yīng)該還有，南北朝向的應(yīng)該只剩個(gè)別房源了。
  
  
  
  5、請(qǐng)問幫主，**100多萬(wàn)，總價(jià)250萬(wàn)以內(nèi)的房子有推薦嗎？
  
  買房大家?guī)停哼@個(gè)預(yù)算，新盤基本都是六環(huán)外；二手房的話可以看看房山燕山、周口店、良鄉(xiāng)等一些八十年代的老破小，還有就是順義老城區(qū)，再則就是商住。
  
  
  
  6、北京商住兩用的房子，可以遷入戶口嗎？
  
  買房大家?guī)停荷套捎梅繜o(wú)法遷入戶口，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以。具體落戶要求可以看下這篇文章《買房大家“道”|買房落戶有哪些條件？不是所有房子都能落戶！》
  
  
  
  另外，北京商住兩用房注意事項(xiàng)：
  
  （1）物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)40年或者50年。
  
  （3）商住兩用房無(wú)法遷入戶口，子女無(wú)法就近入學(xué)。
  
  （4）沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。
  
  （5）按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)，**50%，貸款年限**多為10年，不能用住房公積金貸款。
  
  （6）購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。
  
  
  
  延展問題：70年產(chǎn)權(quán)的公寓房能把北京的集體戶口遷過(guò)去嗎？
  買房大家?guī)停嚎梢缘模?0年產(chǎn)權(quán)的房子都可以落戶。
  
  
  
  7、請(qǐng)問幫主，綠城、遠(yuǎn)洋在五里坨項(xiàng)目什么時(shí)候入市？
  
  買房大家?guī)停哼h(yuǎn)洋五里春秋項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月中下旬取證；綠城西府海棠項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份取證，現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)已經(jīng)開放。
  
  
  
  8、請(qǐng)問幫主，禧瑞天著這個(gè)項(xiàng)目怎么樣？
  
  買房大家?guī)停哼@個(gè)項(xiàng)目屬于亦莊，離通州更近，**大的優(yōu)勢(shì)是交通，三軌交匯，產(chǎn)品選擇性和品質(zhì)都還不錯(cuò)。
  
  
  
  詳細(xì)項(xiàng)目信息可以查看文章《地鐵包圍“南城” 剛需大軍強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)！》。
  
  
  
  ★★ 共性和其他城市的問題 ★★
  
  
  
  1、請(qǐng)問幫主，現(xiàn)在商貸的話銀行要審核貸款人資質(zhì)，收入要求必須是月供的兩倍嗎？
  
  買房大家?guī)停菏堑?，要兩倍。銀行不僅看收入證明，還看銀行流水，時(shí)間一般是近半年的。
  
  
  
  2、請(qǐng)問幫主，號(hào)稱硅藻泥之類的裝修材料更健康環(huán)保嗎？
  
  買房大家?guī)停河锰幉淮?，除去甲醛唯一的辦法是通風(fēng)，或者用新風(fēng)系統(tǒng)。
  
  
  
  延展問題：?jiǎn)误w新風(fēng)機(jī)是每個(gè)房間和客廳各裝一個(gè)嗎？

  查看全文↓ 2019-05-03 09:32:08

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問商品房買賣合同一共幾份？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同一共幾份? 購(gòu)房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房網(wǎng)簽合同一共幾份
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房網(wǎng)簽合同一共幾份
  答

  網(wǎng)簽合同對(duì)合同打印的份數(shù)沒有限制。購(gòu)房人根據(jù)自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認(rèn)即可。手工備案的合同，**少提供2份合同用以備案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同一共幾份? 在沒有房產(chǎn)證的情況下購(gòu)房合同一共有幾份
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

  全部3個(gè)回答>