??通常來說幾月買房**合適？

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• 151****8863

  1月份
  雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
  2月份
  由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
  3月份
  春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
  4月份
  是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大

  查看全文↓ 2019-04-25 09:24:06
• 142****7976

  一、幾月買房**便宜
  1、從籠統(tǒng)一點來講，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優(yōu)惠條件相對好些。
  2、中國人結婚講究金九銀十，因此往往都會在這段時間給子女選婚房。而開發(fā)商在這段時間也會順勢推出很多新樓盤，雖然房源不一定優(yōu)質，但普遍要價高，因此九、十月份如果不是著急著買房的剛需購房者，那么還是建議先多看多選，不要急于購買。
  3、等過了這兩個月，到了寒冬臘月正值年末過春節(jié)，而這段時間往往會是一年中成交量**低的時期。因為大家都忙著過節(jié)，不但是淡季且購房者也少，這樣一來，庫存量足、議價空間大，且貸款審批也容易，辦理手續(xù)相對較快。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:23:57
• 157****7379

  幾月份買房**合適?
  1、下半年買房較好在11月以后 主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  2、上半年買房和下半年買房 上半年買比下半年買，相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。
  3、年底年初買房都不錯 春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  4、新政出臺的半年內買房 新政出臺后，二手房市場會較先出現(xiàn)反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為， 政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火，**終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調控政策，房價也難大跌。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:23:50
• 134****4533

  當然一年當中如果沒有趕上大的樓市動蕩，差別并不會太大，所以如果你急需購房或者不差錢，考慮好了就買，不用想那么多。如果你并不著急買房，也抱著“能省一點是一點”的心態(tài)的話，那下面的建議可以參考。
  很多行業(yè)都有金九銀十的說法，房地產行業(yè)也不例外。所以很多開發(fā)商會選擇這個時間開盤或加推，會有大量房源入市，市場也會進入銷售旺季，所以這個時間房價上漲的可能性非常大。同樣，地產還有金三銀四的說法，很多人經歷了過年親情的感染和親戚的輪番轟炸，都有了買房的念頭，房子的需求量明顯提升，房價也就有了上漲的可能。
  不同的是，金三銀四之后因為天氣較好，加上樓盤供應增加，房價趨于平穩(wěn)或緩慢上升；而金九銀十之后，天氣逐漸轉冷，且接近年關涌起返鄉(xiāng)置業(yè)潮，加上眾多房企要在年底沖任務或盡快回籠資金，都會有力度較大的優(yōu)惠推出，使得房價出現(xiàn)小幅下跌。同樣春節(jié)前開發(fā)商為了清庫存或針對返鄉(xiāng)置業(yè)潮繼續(xù)推出優(yōu)惠活動，因此購房者在這段時間內有可能選到性價比更高的房子。因此年底、春節(jié)前正是購房的**佳時機。
  當然，購房并不能單單通過月份來判斷房價，還可以考慮以下幾點：
  很多樓盤都是分期銷售，在包頭，我們經常能看到越往后開發(fā)銷售的越貴，這主要是因為入住率提升、配套逐漸完善且樓盤口碑逐漸樹立起來。對于首開的樓盤，在開盤時為了獲得良好的第一印象及關注度，通常價格都是**優(yōu)惠的，而且品質也會比較好，因此新房首次開盤時是絕佳的入手機會。
  如果有的樓盤開盤時賣的不好，之后的一段時間內也沒有起色，那么開發(fā)商為了盡快收回成本通常會推出力度較大的優(yōu)惠活動，此時購買價格也會相對合適一些。
  還有就是尾盤了，為了盡快清盤開發(fā)商會推出許多特價優(yōu)惠活動，但是需要注意的是尾盤剩余的房源通常樓層、戶型或采光不太好，在選擇時要謹慎，綜合考慮性價比高的房源購買。
  買房是件大事情，應當慎重考慮，但是一定要相信自己的判斷，不要過多的聽信別人的建議，明確自己的想法和要求，瞅準時機不要錯過**佳的購房時機和心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:23:42
• 151****9825

  1-2月：因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)原因，樓市會進入一年中的淡季，開發(fā)商供應量減少，開始盤點總結，但部分樓盤會有優(yōu)惠折扣。
  3-4月：迎來春節(jié)后的首輪放量，供應明顯增加，樓市迎來上半年的小高潮。這段時間就是所謂的“金三銀四”。
  5-6月：開發(fā)商需要業(yè)績總結，樓盤供應增加，整體成交量上升，價格趨于平穩(wěn)或上升。
  7-8月：樓市也步入傳統(tǒng)淡季，看房買房的人大幅減少，售樓中心比較空閑，一般來說房價會趨于平穩(wěn)或小幅下降，買賣雙方均處于觀望時期；
  9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時間正式進入房產銷售旺季，將有大量新房源入市，但這個時候房價上漲可能性較大；

  查看全文↓ 2019-04-25 09:23:28

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• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個地區(qū)的標準不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??通常來說買房什么時候交**？
  答

  一、買房交**注意事項1、購房者買房交**時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍热?。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。4、在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。買房交**注意事項 什么時候交**合適二、什么時候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產套數(shù)和個人征信有直接關系。購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問 ??通常來說買房稅什么時候交？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??通常來說買房什么時候交契稅？
  答

  買房什么時候交契稅？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。1、買受人應當按照約定的時間支付價款。2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。買房什么時候交契稅？買房交契稅怎么算？買房交契稅怎么算？1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

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• 問 ??通常來說房貸**晚多久下來？
  答

  一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。

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