房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

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• 143****5500

  婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)新婚姻法
  
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

  查看全文↓ 2019-05-02 20:56:06
• 147****3839

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。
  
  (1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  (2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。
  
  (3)由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  2、婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。
  
  (1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  (2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:56:01
• 135****3023

  
  　　鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時(shí),聽信中介將未成年女兒名字加在房產(chǎn)證上，結(jié)果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
  
  
  
  “娃娃房”引發(fā)的官司
  
  
  
  買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款
  
  
  
  　　為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了套二手房，中介費(fèi)7000元。
  
  
  
  　　在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
  
  
  
  　　同年12月，要去房管中心辦理過戶的時(shí)候，鄧某夫婦咨詢中介機(jī)構(gòu)人員，如在房產(chǎn)證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機(jī)構(gòu)說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  　　然而，鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  
  
  　　這下可急壞了夫妻二人，再找中介機(jī)構(gòu)，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。
  
  
  
  　　后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  
  中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元
  
  
  
  　　2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。
  
  
  
  　　可正當(dāng)夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時(shí)候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費(fèi)共1.4萬元。
  
  
  
  　　收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。
  
  
  
  　　明明是中介責(zé)任造成了二人損失，中介機(jī)構(gòu)還索要中介費(fèi)，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機(jī)構(gòu)賠償經(jīng)濟(jì)損失2萬元。
  
  
  
  　　近日，法院對此作出裁判，認(rèn)定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實(shí)的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在未核實(shí)的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機(jī)構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費(fèi)，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失。
  
  
  
  　　對于中介賠償?shù)膿p失金額，法院酌定為2000元。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:55:57

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• 問 婚后男方買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn)。所謂“婚后所得”，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。并非所有的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn)?；楹笏玫呢?cái)產(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有的，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法第17條第4項(xiàng)、第18條第3項(xiàng)將婚后一方接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈(zèng)或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，即屬于接受贈(zèng)與的夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；否則，婚后一方接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后買房寫的父母名字算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買房寫的父母名字不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房子所有權(quán)為登記原則，房產(chǎn)證登記人就是房產(chǎn)所有人，夫妻婚后買房，寫的父母姓名，這房子就屬于父母合法擁有的住房，產(chǎn)權(quán)和夫妻倆無關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；

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• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚姻中一方得到的房產(chǎn)繼承，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、婚內(nèi)取得的房產(chǎn)，房地產(chǎn)住宅局登記為單獨(dú)所有，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，符合下列情形之一的，依法可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)：A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記于一方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。B、由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，登記于一方名下，可以認(rèn)定為按照雙方父母出資份額按份共有。C、對于婚內(nèi)一方取得并非專屬于其個(gè)人所有的遺產(chǎn)或贈(zèng)與的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)，如果其在登記的時(shí)候使用了非法手段，且向另一方隱瞞了真實(shí)情況，登記于其個(gè)人單獨(dú)所有，另一方可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并在提出登記異議后15日內(nèi)提起訴訟，15日內(nèi)未提起訴訟的，異議失效。經(jīng)法定程序?qū)徖碚J(rèn)定，另一方取得的單獨(dú)所有的房屋，在辦理登記時(shí)確實(shí)使用了非法手段取得的，人民法院會(huì)依法根據(jù)另一方的訴請，將該房屋變更為共同共有因此，雖然物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬以登記為準(zhǔn)，但是在婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)，根據(jù)婚姻法相關(guān)司法解釋，是可以存在即便登記于一方單獨(dú)所有，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，但是前提是，并未登記于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書的一方，能夠持有相關(guān)客觀有效證據(jù)，證明之所以未登記為共同共有，但是屬于上述兩款情形之一的。如果舉證不利，則以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。（本回答本人意欲刪除，因?yàn)榘俣任醋鹬乇救说膭趧?dòng)及智慧，但是鑒于被這么多人認(rèn)可，所以決定貢獻(xiàn)給有需求的朋友）2、婚前由一方承租，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記于一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、由一方父母出資購買的房產(chǎn)，登記于出資一方子女的名下，依據(jù)婚姻法18條第三款的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為出資一方對于自己的子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，登記于一方名下，可以按照雙方父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚后買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后買房子，一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后，買房可以只寫一個(gè)人的名字，但是如果沒有特別約定，登記在一個(gè)人名下也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果需要當(dāng)做個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方**好簽個(gè)協(xié)議或者確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻倆有平等的處置權(quán)。房產(chǎn)證是可以加名字的?！痘橐龇ā返谑邨l：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

  全部5個(gè)回答>
• 問 夫妻一方的福利房是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  是 你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  全部10個(gè)回答>