不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？

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• 154****6447

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。
  
  《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。
  
  《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：
  
  （1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行為，如征收、征用；
  
  （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。
  
  逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。
  
  如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險的。
  
  1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險。
  
  2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:34
• 131****6299

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:29
• 146****0279

  一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  1.哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1）違章違規(guī)建筑：
  
  
  
  利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產(chǎn)權(quán)房）
  
  
  
  未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目
  
  
  
  未取得規(guī)劃審批的項目
  
  
  
  私自變更規(guī)劃的項目
  
  
  
  私自改變土地用途的項目
  
  
  
  沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  
  
  未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  
  
  
  2）土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  
  
  
  2．這樣的房子能賣嗎？
  
  
  
  不能?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。
  
  
  
  3、這樣的房子有哪些風(fēng)險？
  
  
  
  1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。
  
  
  
  2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。
  
  
  
  3）有被強拆風(fēng)險等。
  
  
  
  特別提醒：此類房子，千萬不能買！
  
  
  
  二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  1.什么情況下屬于“暫時沒有取得”？
  
  
  
  “暫時沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因而不是違法違規(guī)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后。
  
  
  
  2.這樣的房子能賣嗎？
  
  
  
  能?？梢韵群炗嗁徺I協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易。
  
  
  
  舉一個簡單的例子：
  
  
  
  張某房子買了好幾年，房款已經(jīng)全部還清，但是因為開發(fā)商的原因到現(xiàn)在沒有辦理好房產(chǎn)證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產(chǎn)出售給朋友徐某。因為沒有房產(chǎn)證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協(xié)議，約定協(xié)議價格以及違約金，并明確寫明：本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  
  
  注意：沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風(fēng)險的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風(fēng)險。
  
  
  
  三、房子的房產(chǎn)證丟了
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。
  
  
  
  1、北京市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，丟了房本需要您在北京國土資源局系統(tǒng)網(wǎng)內(nèi)做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心遞交申請就可以。
  
  
  
  國土資源局刊登的遺失聲明國土資源局刊登的遺失聲明
  
  2、房本丟失，產(chǎn)權(quán)人帶著身份證到房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心做申請通告，一般情況下，20個工作日之后就可以辦理到新的不動產(chǎn)權(quán)利證書。費用相關(guān)，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
  
  
  
  3、如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，需要共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證共同辦理；如果房子現(xiàn)在有貸款，需要您先和銀行聯(lián)系，銀行那邊出人出材料，協(xié)助您一起辦理業(yè)務(wù)。
  
  
  
  4、各區(qū)域的不動產(chǎn)登記部門辦公時間和流程不盡相同，比如北京海淀不動產(chǎn)登記事務(wù)中心每周三下午不辦公，房山區(qū)補辦房本需要去不動產(chǎn)登記事務(wù)中心三次，海淀區(qū)只需要兩次，建議提前咨詢。下圖是：北京各區(qū)不動產(chǎn)登記部門地址和電話：

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:24

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• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？
  答

  我也在糾結(jié)這個問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個人是極不樂意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府?dāng)控數(shù)氖侄危瑖?yán)格說并不能對抗你對房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權(quán)利。　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認(rèn)識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題?！?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣房子嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

  全部4個回答>
• 問 賣房子要房產(chǎn)證嗎？賣房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  全部4個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證能賣房子嗎
  答

  可以　　沒有房產(chǎn)證只有購房合同，雙方協(xié)商一致，到開發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理變更登記手續(xù)，房產(chǎn)買賣合同合法有效，　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

  全部4個回答>
• 問 有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格。到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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