房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎

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• 147****4169

  1、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!2、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有對房屋進(jìn)行處分。合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。3、買賣無房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

  查看全文↓ 2018-05-28 18:43:06
• 153****4854

  沒有產(chǎn)權(quán)證只有購房合同是吧？那應(yīng)該是年代較新的二手房產(chǎn)權(quán)證還沒下，或是一直沒有去辦理。 首先，向你這種情況一般買賣雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內(nèi)容是：原房主甲方因?yàn)槟撤N原因無法對其某某地房產(chǎn)辦理其正常過戶手續(xù)，所以委托乙方全權(quán)代理此房產(chǎn)的過戶、抵押、出租等的一系列處置權(quán)利。此公證意義在于產(chǎn)權(quán)本下來以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場的情況下可自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內(nèi)容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向?qū)Ψ劫r償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責(zé)任。你在這里是乙方。 一部分購房者認(rèn)為，拿著這兩份公證書便萬事大吉，其實(shí)不然，隱患還是挺多的。
  1、來自開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，是否能履行責(zé)任，五證齊全，驗(yàn)收合格，按時(shí)下本。
  3、在委托公證執(zhí)行期內(nèi)，委托人有主動(dòng)權(quán)提前撤消公證。如房價(jià)長的多，反悔了。
  4、等下本時(shí)你拿著他的購房合同和購房發(fā)票辦下來的產(chǎn)權(quán)證是原房主的名、你還需過到自己頭上，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)營業(yè)稅5。5%（新本兩年內(nèi)需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。
  5、在此周期中，國家政策給房產(chǎn)市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如個(gè)人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺(tái)。
  6、此手續(xù)無法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個(gè)。（要是能找開發(fā)商改底單即購房合同上的名字到還可以考慮，有相當(dāng)難度。）

  查看全文↓ 2017-03-24 11:14:35
• 146****9817

  房子房產(chǎn)證未拿到，房子不可以買賣。
  房屋買賣需要的資料如下：
  買賣房屋需要辦理過戶，過戶需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  申請人身份證明;
  房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  

  查看全文↓ 2017-03-24 11:10:41
• 144****2243

  1、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?
  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!
  2、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有對房屋進(jìn)行處分。
  合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  3、買賣無房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。
  

  查看全文↓ 2017-03-24 11:07:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長，因?yàn)殚_發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關(guān)票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個(gè)合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱懙纳婕百Y金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  可以賣！但一般都在開發(fā)商把契稅交到財(cái)政部門之前。你先找好買家，和他協(xié)商，房子的產(chǎn)權(quán)還沒拿到，先交錢，把名字改成賣家的！他如果同意，然手雙方一起去房地產(chǎn)公司改合同(開發(fā)商只要在網(wǎng)上改就可以)，把合同改為買家的名字，購房款發(fā)票重新打，打上買家的名字，這一系列工作完了這套房就是賣家的了，和你就沒有關(guān)系了。當(dāng)然這一系列工作你可能要支付給開發(fā)公司一部分費(fèi)用，你從中賺錢，人家也不能白忙活！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 剛拿到房產(chǎn)證可以賣嗎
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個(gè)工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個(gè)工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。除此之外還需注意房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間問題：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

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• 問 落戶需要房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證未拿到可以遷戶口嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。

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