未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人是否能簽購(gòu)房合同

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• 142****9245

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來(lái)一一為你解答。
  
  未成年人可否購(gòu)房辦證?
  
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。
  
  未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。
  
  避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)
  
  客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來(lái)就免除了這一系列的問題。
  
  當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:06:05
• 154****9948

  未成年人簽訂的合同按照年齡分為三大類：一、十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。此時(shí)的未成年有權(quán)依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同并不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、八周歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。此時(shí)未成年可以簽訂純獲利益的合同，如作為受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同。其他的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效，法定代理人拒絕追認(rèn)的，合同無(wú)效。三、不滿八周歲的未成年人，他們是無(wú)民事行為能力人，只能由他的法定代理人代為民事活動(dòng)。原則上無(wú)權(quán)訂立合同，但是如果訂立的合同被其法定代理人追認(rèn)，則合同有效。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，即在簽訂合同的時(shí)候并不知道對(duì)方是限制行為能力人或者是無(wú)民事行為能力人。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的形式作出。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)

  查看全文↓ 2019-05-02 16:06:01
• 158****9504

  在購(gòu)房者看來(lái)，只要我簽訂了購(gòu)房合同，那么我的權(quán)益也就有了保障。其實(shí)不然，你要知道并非所有的購(gòu)房合同都是有效的，一旦你簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，那么你的權(quán)益也就無(wú)法保障了。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，2019年簽購(gòu)房合同一定小心以下這5種人，否則簽了也無(wú)效！
  
  租客第一種、租客在同等條件下，租客往往享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果你所買的房子已有租戶，那么你就要先確認(rèn)租客是否已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)租客未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，即便你與房主簽訂了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的。同時(shí)，你還要注意，“買賣不破租賃”，即便你買了房子，也無(wú)權(quán)破壞租賃協(xié)議。第二種、共有人一般來(lái)說(shuō)，二手房往往都會(huì)有多位房屋共有人，如果有一位共有人未同意賣房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的。所以，在簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者**好確保所有的房屋共有人都到場(chǎng)，并且在購(gòu)房合同簽字。
  
  
  
  未成年人第三種、未成年人如果你要買未成年人名下的房子，那么你只能與其監(jiān)護(hù)人來(lái)簽訂購(gòu)房合同，如果你直接與未成年人簽訂購(gòu)房合同，那可是無(wú)效的。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者**好先核實(shí)賣方的年齡，看看對(duì)方是否年滿18周歲。第四種、賣方非房主在房產(chǎn)市場(chǎng)中，有些賣方并非房主，而是擅自偽造了房產(chǎn)證，并謊稱自己的是房主，如果你與非房主的賣方簽訂了購(gòu)房合同，那可是無(wú)效的。所以，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好先查看房產(chǎn)證原件，并核實(shí)賣方身份。第五種、黑房產(chǎn)中介許多購(gòu)房者都是通過房產(chǎn)中介來(lái)買房的，有些黑心中介往往會(huì)讓買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，一旦你照做了，那么購(gòu)房合同可是無(wú)效的，所以，大家一定要小心那些黑心中介。
  
  
  
  合同無(wú)效本來(lái)簽訂購(gòu)房合同是為了保證自己的合法權(quán)益，但是，如果所簽的購(gòu)房合同無(wú)效，那還怎么保障自己的合法權(quán)益呢？所以，小編提醒廣大購(gòu)房者，2019年簽購(gòu)房合同一定小心以上這5種人，否則簽了也無(wú)效！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:05:56

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 未成年人能購(gòu)房嗎？
  答

  按照我國(guó)《民法》的規(guī)定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定,只有年滿18歲而且不超過法定退休年齡的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。另外,按照法律規(guī)定,未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。

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• 問 按揭購(gòu)買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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