買房貸款利率會變嗎? 貸款買房利率會變么

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• 157****9050

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。
  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:27:23
• 134****0443

  既然您在還房貸期間利率上漲了，那么月供也一樣會漲呀。例如：利率上漲了百分之0.25，那么您的月供就會在上漲之前的基礎(chǔ)上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行的折扣，那么上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優(yōu)惠，那么現(xiàn)在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優(yōu)惠。舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優(yōu)惠），現(xiàn)在利息漲到了10元，那么上漲后的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲后的折后利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時(shí)，您沒有享受到銀行的任何折扣優(yōu)惠，那么上漲后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優(yōu)惠，只要利率漲了那么您的月供必定會跟著漲了。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:27:20
• 144****6904

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-05-02 09:27:16
• 132****0439

  
  
  在其他因素不變的情況下，貨幣政策呈現(xiàn)寬松或是出現(xiàn)寬松態(tài)勢之時(shí)，樓市容易受到鼓舞，導(dǎo)致房價(jià)一定幅度上漲。
  
  
  
  從人民銀行公布的2019年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告來看，此輪樓市成色還是不錯的。
  
  
  
  
  
  01
  
  
  M2增速創(chuàng)新高！整體增速減緩
  
  
  
  
  
  
  
  新增人民幣信貸1.69萬億；社會融資額增量2.86萬億，廣義貨幣M2同比增速8.6%，M1同比增速4.6%。
  
  
  
  其中，M2同比增速創(chuàng)13月新高，尤為引人注目。
  
  
  
  可能很多人會問M2是什么？M2代表著廣義貨幣供應(yīng)量，也就是社會上所有可用資金的總和。為什么小編如此關(guān)注M2增速，是因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)在過去的十二年時(shí)間里，M2上漲了約6倍，而同期南京的房價(jià)也上漲了近6倍，小編相信這不僅僅是巧合，從某種意義上來說，M2等同于房價(jià)上漲的潛力。
  
  
  
  文章開頭小編就說了今年一季度M2同比增速為8.6%，而本來的預(yù)期是8.2%。供應(yīng)量增速超預(yù)期，意味著資金放水速度在加快，這對于樓市來說是個好消息！
  
  
  
  但再往下細(xì)看報(bào)告，你會發(fā)現(xiàn)資金面只是略有好轉(zhuǎn)，雖說M2增速變快，但要說好到飛起，那還差一大截呢！2009年樓市大牛市的時(shí)候，M2同比增速25%，五年前樓市大牛市再一次起步的時(shí)候，M2同比增速為13%。這么一比較，你就會發(fā)現(xiàn)目前的8.6%，其實(shí)是下了個臺階。
  
  
  
  但回頭想想增速下降也在情理之中。經(jīng)過了多年的貨幣放松，社會上超發(fā)的貨幣實(shí)在是太多了。目前的M2已經(jīng)達(dá)到189萬億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP的90萬億。
  
  
  
  M2是個好大的話題，小編水平有限，沒法說的太深刻，但是我知道M2主要是通過央行和商業(yè)銀行的信貸規(guī)模來體現(xiàn)的，前面說的數(shù)據(jù)可以理解為全國的信貸規(guī)模，我們來看看南京本地的信貸市場，當(dāng)然，我們主要關(guān)心的是房貸。
  
  
  
  02
  
  一季度南京信貸市場：放款速度加快
  
  
  
  
  
  對于購房者而言，M2是一個相對雞肋的指標(biāo)，你可以用它來解釋為什么房價(jià)暴漲，但沒法預(yù)測實(shí)戰(zhàn)。他們**為關(guān)心的問題其實(shí)是房貸利率。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，2019年3月南京首套房貸利率平均值為5.57%，較上期下降5BP（基點(diǎn)），環(huán)比下降0.89%；二套房貸利率平均值為5.89%，下降2BP（基點(diǎn)），環(huán)比下降0.34%。
  
  
  
  小編詢問了各大銀行放貸利率具體情況后得知，目前南京各大銀行在首套房房貸上有以下幾點(diǎn)變化：
  
  
  
  1、工商銀行、建設(shè)銀行等數(shù)十家銀行下調(diào)首套房房貸利率；
  
  2、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等十一家銀行下調(diào)二套房房貸利率；
  
  3、目前南京市場上首套房利率以基準(zhǔn)上浮10%-15%為主流，二套房貸利率多為上浮20%。
  
  
  
  
  
  
  
  小編也在銀行工作人員那了解到，2019年一季度貸款買房人數(shù)相較于2018年四季度有所增加。
  
  
  
  為了更加了解目前信貸市場行情，小編多方面打探目前銀行放貸速度。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 09:27:13

相關(guān)問題

• 問 貸款買房利率會變么
  答

  每年的房貸利率都是會變化的。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況

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• 問 房貸利率會變嗎? 商業(yè)貸款的利率會變么？
  答

  一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

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• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 ??購房貸款利率會變嗎？
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 ??住房貸款利率會變嗎？房貸下來后，貸款利率還會變嗎？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

  全部3個回答>