精裝房如何驗(yàn)收？大家知道答案嗎？

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• 155****5327

  水電煤情況
  　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專(zhuān)業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:56:40
• 157****4399

  檢查墻體平整度
  　　用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:56:19
• 155****1728

  檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:56:11
• 147****6439

  檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:56:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修哪些材料要復(fù)試？該如何檢驗(yàn)？大家知道答案嗎？
  答

  呵呵，現(xiàn)場(chǎng)需要進(jìn)行復(fù)試的材料有很多呀。1、 室內(nèi)飾面采用天然花崗巖石材或瓷質(zhì)磚，使用面積大于200m2，對(duì)不同產(chǎn)品、不同批次材料，分別進(jìn)行放射性指標(biāo)復(fù)驗(yàn)；2、 室內(nèi)采用人造板面積大于500m2，對(duì)不同產(chǎn)品、不同批次材料，分別進(jìn)行游離甲醛含量或釋放量復(fù)驗(yàn)；3、 室內(nèi)裝修中所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑，對(duì)不同批次產(chǎn)品的vocs和游離甲醛含量，現(xiàn)場(chǎng)取樣進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告；4、 溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑，不同批次產(chǎn)品的vocs、苯、tdi含量的檢測(cè)報(bào)告；5、 膨脹螺栓的拉拔試驗(yàn)；6、 干掛石材骨架鋼材、石材面板的強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告；7、 外門(mén)窗、幕墻進(jìn)行四性試驗(yàn)的試驗(yàn)報(bào)告；8、 結(jié)構(gòu)膠的相容性和粘接力檢測(cè)報(bào)告；9、 消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)中提出整改意見(jiàn)如涉及裝飾部分應(yīng)有復(fù)查記錄；10、國(guó)家權(quán)威部門(mén)認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；這些都是工程檢查驗(yàn)收時(shí)的必查項(xiàng)目，缺一不可。

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• 問(wèn) 如何檢測(cè)新房甲醛？大家知道答案嗎？
  答

  首先不建議自行購(gòu)買(mǎi)檢測(cè)儀，網(wǎng)上買(mǎi)的幾十幾百的檢測(cè)儀基本不準(zhǔn)確無(wú)效，檢測(cè)儀的探頭是非常昂貴的，就算是專(zhuān)業(yè)的治甲醛公司也不一定買(mǎi)的起；相對(duì)而言，檢測(cè)試紙便宜有一定的準(zhǔn)確性，可以作為一個(gè)方法。但是讓然準(zhǔn)確度不高，可參考性也不強(qiáng)。其實(shí)檢測(cè)治理都在其次，關(guān)鍵在裝修時(shí)盡可能選擇環(huán)保材料，少用膠水、油漆、粘合板等富含污染源的材料。第二，裝修之后一定要開(kāi)窗通風(fēng)3個(gè)月以上，即便入住之后初期也要堅(jiān)持開(kāi)窗通風(fēng)，哪怕家里灰塵多些也不要怕打掃麻煩。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)收精裝房
  答

  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之15個(gè)小細(xì)節(jié)　　1.廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。　　2.門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活?！　?.暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了?！　?.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。　　6.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜?！　?.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。　　8.窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?.門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?0.門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活?！　?1.乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。　　12.空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓?！　?3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)?！　?4.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?5.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏?！　《?、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之八大注意事項(xiàng)　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之空氣檢測(cè)　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)?！　∠M(fèi)者買(mǎi)到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之水路　　普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之隱蔽工程　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之核實(shí)建材型號(hào)　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。　　業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專(zhuān)家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之保修期內(nèi)多觀察　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量?！　ζ幔簤γ鎽?yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致?！　Φ卮u：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)收精裝房
  答

  精裝房雖然可以直接拎包入住，按照自己喜歡的風(fēng)格擺放家具，直接入住，在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，還是需要著重檢查廚房衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)，尤其是衛(wèi)生間的排水管是否通暢，上下水管有無(wú)滲漏的問(wèn)題，可以考慮在水槽或者是浴缸當(dāng)中裝滿(mǎn)水，檢查排水的速度。除了上下水之外，電纜線以及插座也是檢查的重點(diǎn)方向?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤(pán)的精裝房在進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)之前，都已經(jīng)安裝了燈具，業(yè)主可以通過(guò)室內(nèi)的照明來(lái)判斷電路的情況。此外對(duì)于整個(gè)家庭墻面和地面的檢查，通過(guò)敲擊可以查明房屋墻磚的空鼓率，如果空鼓率超過(guò)3%，則表明房屋自身的質(zhì)量存在問(wèn)題。尤其是在驗(yàn)收階段，要及早與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，提出修補(bǔ)的方案。除此以外，還需要對(duì)木質(zhì)結(jié)構(gòu)的木工制品，以及房屋內(nèi)比較暗的角落進(jìn)行全面的檢查。

• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)收? 怎么驗(yàn)收精裝房 入主精裝不可大意
  答

  房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，精裝房的占有率也越來(lái)越高，市面上對(duì)精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢(shì)。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，也避免了左鄰右舍不同時(shí)間裝修所帶來(lái)的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著在驗(yàn)收精裝房時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎，避免吃虧。今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗(yàn)收的知識(shí)，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。一、首先，驗(yàn)房前你要知道的1、驗(yàn)收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。2、書(shū)面記錄很重要驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。必要時(shí)，可以選擇錄音。3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

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