按揭房如何辦理房產證? 按揭房證明辦理房產證？

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• 146****3727

  按揭的房屋都會在房管局備案,你可以去房管局查詢。
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:11
• 147****1978

  沒有。
  
  產權證不分什么正副本的，產權證如果產權人為一人，那只有一本，如果為夫妻二人共有，有產權證就是兩本，兩本產權證并不分什么正副本，只是每本有一個人的名字，然后有共有人信息。
  
  如果房屋是共同共有的，那么產權證上就會顯示共同共有，如果是是按份共有的話就是根據產權人分割的份數(shù)共有的，比如一方擁有30%，另一方就擁有70%。
  
  至于按揭貸款購房，銀行只持有房屋他項權證，而房屋所有權證通常由購房人持有，但在房屋所有權證上將載明該房屋抵押情況。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:07
• 151****2761

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:00:02
• 151****8848

  
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  　　已經辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
  
  
  
  
  　　一、按揭房二次貸款是什么?
  
  　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
  
  　　二、按揭房二次貸款的對象有哪些?
  
  　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。
  
  　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?
  
  　　1.二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
  
  　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
  
  　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的
  
  　　4. 借款人有按揭房的房產證，房產證若正在銀行抵押不可以辦貸款
  
  　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批
  
  　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?
  
  　　1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
  
  　　2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
  
  　　五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
  
  　　1.房地產證等抵押物權屬證明文件
  
  　　2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  
  　　3.申請人及配偶收入證明
  
  　　4.借款用途的相關證明
  
  　　5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式
  
  　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
  
  　　1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產證，收入證明和結婚證
  
  　　2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
  
  　　3.前往銀行辦理面簽
  
  　　4.辦理抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-01 16:59:58
• 155****5746

  
  
  　　房產證的定義
  
  　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和 房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由 不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。
  
  　　按揭貸款買房如何辦理房產證
  
  　　據獵馬貸款了解，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  
  　　有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  
  　　貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
  
  　　凄凄慘慘戚戚，竟是一道猜成語題。
  
  
  
  　　20/3
  
  　　1/100
  
  　　9寸+1寸=一尺
  
  　　12345609
  
  　　1、3、5、7、9
  
  　　我說，這五道全部用數(shù)字顯示是怎么回事！要命要命！20除以3約等于6.6666，所以應該是哪個四字成語嘞？那1/100又是什么鬼？
  
  　　老規(guī)矩，拿起手機關注微信獵馬網，回復“001”依然甩你解題思路咯，一道都猜不中的遜鬼可以準你來偷瞄一眼啦！

  查看全文↓ 2019-05-01 16:59:51

相關問題

• 問 按揭房如何辦理房產證? 按揭買房，如何辦理房產證
  答

  1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。5.還清房貸后可以拿到房產證。按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 按揭如何辦理房產證?按揭房怎么拿房產證？
  答

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  全部3個回答>
• 問 按揭買房,如何辦理房產證?按揭房怎么拿房產證？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產證要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產證的。

  全部3個回答>
• 問 按揭房產辦理房產證需要什么手續(xù)?按揭房辦理房產證，需要哪些手續(xù)和證明
  答

  按揭的房子，因為開發(fā)商提供了階段性擔保，所以房產證一般都是開發(fā)商辦好，房產證給你，他項權證交給銀行。等你以后按揭結清了，本人去貸款的銀行開個結清證明，銀行把他項權證給你，去房產局辦理抵押注銷就OK了。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎么辦理房產證? 按揭房怎么拿房產證？
  答

  可以，但是要在按揭貸款還款完畢之后進行辦理。不動產證辦理流程：1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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