自建房如何辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證

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• 158****2082

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:53:25
• 147****0038

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地.

  查看全文↓ 2019-05-01 16:53:21
• 151****4111

  1、您續(xù)建房子肯定要建筑單位，您可以找有資質(zhì)的建筑單位建房并簽定合同，這個就是建筑合同。
  2、造房子肯定要付款，你是一個公司，要做帳必須要開發(fā)票，你可以要求建筑單位開具建筑發(fā)票。
  3、單位變更名稱首先必須去工商管理局辦理變更營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，然后憑變更的營業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)。
  4、繳納契稅須到當(dāng)?shù)仄醵愃k理，隨帶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、建筑合同、建筑發(fā)票復(fù)印件各一份。
  5、您說有變更證明，沒有工商登記變更，其他手續(xù)證明一律無效。 追問： 單位名稱變更已經(jīng)是5年前的事情了，用地批準(zhǔn)書上面是原來的名字，現(xiàn)在還要證明嗎？現(xiàn)有的房產(chǎn)證上面已經(jīng)是更新過的名字了，這次是續(xù)建規(guī)劃中的房屋，續(xù)建的房屋辦房產(chǎn)證還要再提供一遍嗎？另外，我問財務(wù)要過契稅發(fā)票，既然5年前就變更了，那肯定已經(jīng)有了，財務(wù)問我是什么契稅，辦房產(chǎn)證需要提供的是什么契稅??？固定資產(chǎn)投資計劃？ 回答： 續(xù)建需要審批，沒有審批怎么辦理產(chǎn)權(quán)證啊，你要做的事情有很多，你要先去跑國土資源局審批。 補(bǔ)充： 你們的財務(wù)也夠菜的了，契稅就是契稅，還有什么契稅?。啃枰狡醵愃k理。 追問： 續(xù)建的手續(xù)都跑完了，竣工驗收等證明也都完成了。城建檔案館的接收證明也開了。去房產(chǎn)局問了，人家給了一張表格，按照表格繼續(xù)整理需要的材料。還要去國土資源局審批干嘛？續(xù)建我們有計委批復(fù)的?，F(xiàn)在在契稅上搞了，財務(wù)不知道要給我提供什么契稅。我也說不清。 回答： 到財政局契稅所辦理，必須要繳納的。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:53:17
• 133****0327

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  　現(xiàn)在農(nóng)村建房的流程都十分標(biāo)準(zhǔn)化，在農(nóng)村自建房蓋好后經(jīng)過驗收合格，都會發(fā)放房產(chǎn)證。但是在生活中證件丟失也是時有發(fā)生的事，那么如果農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟了怎么辦？本篇文章就為大家?guī)砹宿r(nóng)村自建房補(bǔ)辦房產(chǎn)證的辦理方法及手續(xù)。
  
  
  
  　　一、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟失怎么辦？
  
  　　雖然說房產(chǎn)證非常重要，但是也避免辦了一不小心弄丟的情況。一般來說，農(nóng)民朋友把自己房子的房產(chǎn)證弄丟了都會比較著急，其實(shí)完全不用，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證丟失或損壞是可以申請補(bǔ)辦的。
  
  　　補(bǔ)辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明
  
  　二、農(nóng)村自建房補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么材料
  
  　　1、農(nóng)村房屋房屋所有權(quán)變更登記證書；
  
  　　2、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證補(bǔ)辦的書面申請書；
  
  　　3、農(nóng)村房屋所有人申請自建房房產(chǎn)證遺失，原版自建房房產(chǎn)證作廢的登報證明；
  
  　　4、農(nóng)村房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（由自建房登記部門提供，房屋申請人確認(rèn)）；
  
  　　5、自建房房產(chǎn)證補(bǔ)辦申請人身份證原件、復(fù)印件各一份；
  
  　　6、有關(guān)部門要求提供的其他必要材料。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-01 16:53:12
• 152****6004

  在農(nóng)村，有越來越多小洋樓蓋起來，呈現(xiàn)了一個新面貌的農(nóng)村，這時候不禁要問了，農(nóng)村很多都是老房子拆開重造，而此前的房子是沒有房產(chǎn)證的，但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。那么農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收呢？
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理
  
  
  
  首先聲明一點(diǎn)，農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。
  
  1、申請條件：
  
  本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村（屯），確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  2、提供資料：
  
  a、本人戶口本，身份證；
  
  b、建房申請。
  
  
  
  3、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  a、建房戶向村委會提出建房申請；
  
  b、村委會審核同意，簽字蓋章；
  
  c、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；
  
  d、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  
  e、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；
  
  f、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  
  g、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  
  h、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）；
  
  i、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時繳納辦證所需的費(fèi)用。
  
  二、農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證怎么收費(fèi)
  
  
  
  農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要收取以下費(fèi)用：
  
  1、辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
  
  2、測繪費(fèi)（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
  
  注意：需要交納房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅，稅率為0.03，與營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:53:09

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  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房房產(chǎn)證如何辦理?自建房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費(fèi);(六) 記載于登記簿;

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