自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理

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• 154****8203

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權(quán)房了，分層辦證辦不了。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:47:25
• 152****3289

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:47:21
• 155****7219

  補(bǔ)充二樓回答。
  要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。
  按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。
  城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
  用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。
  房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。
  無參考價(jià)格，需到相關(guān)部門咨詢得出。
  以上為符合城建規(guī)劃而言。
  不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:47:17
• 136****8307

  農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，需要提交哪些材料?
  　　在農(nóng)村，農(nóng)民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升和農(nóng)村生活水平的提高，不少農(nóng)民在家鄉(xiāng)自建房屋用來給孩子結(jié)婚用或自己養(yǎng)老用等，房屋的形式多樣，裝修之豪華程度也并不比城市差。我們都知道，在城市購房商品房是要辦理房產(chǎn)證的，那么，農(nóng)村自建房又該如何辦理房產(chǎn)證?自建房房產(chǎn)證辦理流程又有哪些呢?根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  農(nóng)村自建房房產(chǎn)證
  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　
  
  1申請條件：
  　　本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  2提供資料：
  　　1、本人戶口本，身份證;
  
  　　2、建房申請　　
  
  3農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：　
  1
  建房戶向村委會(huì)提出建房申請
  2
  村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  3
  向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請　
  4
  鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  5
  到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表　
  6
  經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　
  7
  鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意　
  8
  交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)　　
  9
  建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  　　綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。　
  
  
  
  2
  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　
  
  1
  申請人提交下列材料提出申請
  2
  受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　
  3
  公告　　
  4
  審核　
  5
  收費(fèi)　
  6
  記載于登記簿　
  7
  發(fā)證
  　　以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理流程，購房指南在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償，可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免一些不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:47:13
• 153****4346

  
  1農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證
  
  
  1、辦理房產(chǎn)證需要申請人本人的戶口本和身份證原件，并需要填寫《建房申請書》。當(dāng)然，不同地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有所不同，具體可咨詢相關(guān)單位。
  
  
  
  2、辦理流程
  
  （1）申請人向村委會(huì)提出建房申請，交建房申請書
  
  （2）經(jīng)村委會(huì)同意后蓋章簽字，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的辦事處提出申請
  
  （3）鄉(xiāng)建辦的工作人員要進(jìn)行實(shí)地考察，決定是否同意
  
  （4）申請人領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表，鄉(xiāng)建辦簽字蓋章
  
  （5）將相關(guān)材料交給縣規(guī)劃建設(shè)局審批
  
  （6）房管所審批之后進(jìn)行公告，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  
  
  2房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件
  
  依據(jù)《房屋登記辦法》及《物權(quán)法》農(nóng)村房屋只有辦理了房產(chǎn)證才能證明你是房屋的所有者。農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證要滿足相關(guān)的規(guī)定條件，房子主人去申請，并經(jīng)過相關(guān)的審批流程才可以。具體的房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件如下：
  
  1、申請人必須是本村村集體的成員，滿足“一戶一宅”的條件。
  
  2、申請人的戶籍沒有遷出村子。
  
  3、申請人確實(shí)有必要建房。
  
  
  
  3以下情況不可以辦理房產(chǎn)證
  
  1、申請人不是村集體成員
  
  國家對農(nóng)村建房審情況的審核是非常嚴(yán)格，如果申請人在此購買宅基地建房，或者本人戶口已從當(dāng)?shù)剡w出，并不屬于村集體成員的話，那么自建房是不能進(jìn)行確權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-04-20 17:47:09

相關(guān)問題

• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房房產(chǎn)證如何辦理?自建房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  　　這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

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• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證? 自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

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• 問 自建房房產(chǎn)證怎么辦理? 自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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• 問 ??自建房可以辦房產(chǎn)證嗎?自建房怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區(qū)的"國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證，能證明你對這塊宅基地有使用的權(quán)利，沒有針對房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批，只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的，是不能買賣的。國有土地使用證的話，自建房屋肯定是不能過戶的，因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎]有審批備案，也就沒“戶”可過了。

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