商品房的面積如何計算? 購買房的房子面積如何計算？？

已有5個回答

• 155****5691

  攤面積是針對整棟樓來計算得出分攤系數(shù),也就是整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,
  即為共有建筑面積分攤系數(shù).再用分攤系數(shù)去乘以其中某一戶型的套內(nèi)建筑面積,得出分攤面積.
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-01 11:57:30
• 142****9782

  　購買的房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）

  查看全文↓ 2019-05-01 11:57:25
• 154****1366

  使用面積計算公式：
  
  使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積
  
  也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。
  
  注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:57:22
• 131****8129

  （溫馨提示：文末往期回顧很精彩?。?br/>
  近年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買房或?qū)凑铡?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/12829.html">套內(nèi)使用面積”交易。這對房價有何影響，會降購房成本嗎？
  
  
  
  買房將告別公攤“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  ▲截圖自《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。
  
  
  
  其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。未來，我國的房地產(chǎn)交易或?qū)⒏鎰e“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結(jié)果實際住進去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。
  
  
  
  房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
  
  （▲房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分攤建筑面積。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝）
  
  
  
  以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個樓盤就可多賺1659萬元。
  
  
  
  公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤系數(shù)牟利，部分住宅超過了30%。
  
  
  
  現(xiàn)實的問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設(shè)定上限。
  
  
  
  公攤面積有哪些貓膩？
  
  
  
  為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
  
  
  
  據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 11:57:18
• 141****7371

  這幾年
  
  買過房子的人都知道
  
  住房實際使用面積會比建筑面積少很多！
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤！
  
  
  
  
  這個問題真的是人人的心頭刺
  
  連央媒也曾發(fā)聲
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  人民日報官微發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊一同發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要傷心，不要著急
  
  這不，令人振奮的好消息來了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日
  
  國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布
  
  的一項新規(guī)征求意見稿顯示
  
  “住宅建筑應(yīng)以
  
  套內(nèi)使用面積進行交易”
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)交易將
  
  正式告別“公攤面積”
  
  近一年來輿論密切關(guān)注的
  
  “買100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易
  
  
  住建部首次在官方文件中明確提出
  
  房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)銷售商看清楚了吧！
  
  小伙伴們看到了吧~
  
  以后住宅應(yīng)以“套內(nèi)使用面積進行”
  
  
  
  我們就要告別公攤面積了
  
  日后再買房，都按住房面積算
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 11:57:14

相關(guān)問題

• 問 商品房的面積如何計算? 商品房的使用面積怎么計算
  答

  提起房屋面積，多數(shù)人都知道有好多種，比如使用面積，建筑面積，公攤面積……等等，但要是仔細地進行說明，那很多人就語焉不詳甚至一頭霧水了。然而，房屋相關(guān)的各個面積概念雖然在平時不經(jīng)常進入人們的視野，但眾所周知，在上海一套房子動輒幾百萬，而那些管理規(guī)范，風(fēng)景秀美，安全舒適的小區(qū)同樣大小的一套房子甚至幾千萬，在買房前挑選房子和買房后計算物業(yè)費用時，如果還不甚清楚的話，那多出來的幾平米所產(chǎn)生的費用可真的令人咂舌，叫人不得不精打細算起來。那么，房屋相關(guān)的面積概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小編今日就為大家進行一下匯總：1. 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。2. 建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。3. 使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。4. 公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。5. 實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。6. 套內(nèi)面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。7. 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。這么多的面積概念，想必把好多人都看暈了，那么我們買房時要著重注意哪些呢？一般情況下來說，各地買房計算的都是建筑面積而非使用面積，這個建筑面積的計算方式就得讓我們格外注意了，那么該怎樣測算呢？一. 計算全部建筑面積有哪些？1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2.屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯8.與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算9.建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。11.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12.有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

  全部5個回答>
• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

  全部2個回答>
• 問 如何計算商品房的公攤面積？
  答

  公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的，但是一般情況下： 1、多層（6層以下）公攤率為：5%~8%； 2、小高層（11層以下）公攤率為：8%~15%； 3、高層（18層）公攤率為：15%~18%； 4、高層（33層以下）公攤率為：20%~25%。

• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面積之和(l)套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算;其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算;②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。(2)商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  全部3個回答>