高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？

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• 134****4555

  容積率多少算合適?
  容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:43:00
• 131****5104

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:42:49
• 156****8288

  說(shuō)起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會(huì)關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。
  一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說(shuō)容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率越低舒適度越高
  容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
  容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。
  簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
  同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義
  容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無(wú)限制低下去，從而滿足人們對(duì)舒適度的追求呢？答案是否定的。“每個(gè)樓盤(pán)的情況都不一樣，一味的追求低容積率會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購(gòu)房者。”
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個(gè)樓盤(pán)舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤(pán)本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤(pán)容積率，此時(shí)誰(shuí)低誰(shuí)高才能判斷哪個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品更舒適。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:42:37
• 144****8442

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:42:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨(dú)立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；10. 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問(wèn) ??高層住宅容積率一般是多少啊？
  答

  說(shuō)起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來(lái)越擁擠的今天，購(gòu)房者越來(lái)越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購(gòu)房者都想買到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會(huì)關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說(shuō)容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。簡(jiǎn)單通俗地說(shuō)，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無(wú)限制低下去，從而滿足人們對(duì)舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€(gè)樓盤(pán)的情況都不一樣，一味的追求低容積率會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購(gòu)房者?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個(gè)樓盤(pán)舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤(pán)本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤(pán)容積率，此時(shí)誰(shuí)低誰(shuí)高才能判斷哪個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品更舒適。

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• 問(wèn) 小高層的容積率一般是多少？容積率高好嗎？
  答

  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)

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• 問(wèn) 高層容積率一般是多少? 高層住宅容積率多少合適。。 3.4可以嗎
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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