高層公攤面積一般多少呢？過道間也算公攤嗎？

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• 152****9625

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大
  
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  
  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:52:46
• 157****0707

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為：
  分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
  
  　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
  
  　　多數點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
  
  　　18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
  
  　　一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:52:31
• 136****0372

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:52:18

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• 問 高層公攤面積一般多少呢？過道間也算公攤嗎？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　

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• 問 高層一般公攤面積多少一戶呢？電梯間算公攤嗎？
  答

  高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　

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• 問 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 小高層公攤面積一般是多少呢？公攤大嗎？
  答

  公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

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