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一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
全部5個回答>??高層買多少層比較好？
157****5571 | 2019-04-26 10:58:40
已有4個回答
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137****8972
、高層房子買幾樓比較好
查看全文↓ 2019-04-26 10:59:30
1、選樓層其實并不是越高越好的，雖然高樓層的房子視野更好，但是購房者也要考慮到自己家庭成員的需求來選擇房屋的樓層。年輕人充滿個性，注重隱私，適應(yīng)能力強，但同時大的劣勢就是經(jīng)濟能力相對較差，即使能夠買房，在月供上壓力不能太大。所以對于這個群體，適合就是頂層等相對較高的樓層。
2、高樓層也存在有很多的弊端，這部分樓層進出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進進出出超煩人，還耽擱不少時間。當(dāng)然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，良辰美景也無心欣賞。如果小區(qū)的水壓較小，就怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。
3、對于一些工作穩(wěn)定的改善人群，多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟實力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點就是更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，對生活品質(zhì)更加挑剔，而且多數(shù)已經(jīng)有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對更適合他們。 -
152****6034
高層樓房住幾層風(fēng)水**好
查看全文↓ 2019-04-26 10:59:23
1、我們必須先對天干地支有所了解。如甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。
2、我們還必須了解樓層與五行的關(guān)系。 如 一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第1層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
3、樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論，選擇樓層時需注意 不同的出生年份列的人與出居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。
高層樓房住幾層風(fēng)水**好？高層如何選擇樓層？
高層如何選擇樓層
本來，如今高層建筑不斷增加，每一層樓，都有不一樣的金、木、水、火、土五行，而不一樣的年份也有不一樣的五行。詳細(xì)的樓層五做法：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上次序循環(huán)。挑選高樓時，聯(lián)系家人詳細(xì)五行特點來挑選，合適即為好。
15層高層住宅**佳樓層：5-7層；22層高層住宅**佳樓層：5-7層、14-17層；24層高層住宅**佳樓層：6-7層、15-20層；25層高層住宅**佳樓層：6-7層、15-20層；26層高層住宅**佳樓層：6-7層、15-20層；28層高層住宅**佳樓層：6-7層、15-22層；39層高層住宅**佳樓層：6-7層、15-24層。 -
135****1622
那么，對于高層來說，我們選擇哪一層會比較好呢？
查看全文↓ 2019-04-26 10:59:14
那我們來分情況討論一下：
首先無前樓遮擋的情況：
無前樓遮擋的情況下，采光應(yīng)該沒什么問題，那么我們就考慮7層左右的樓層。
因為無遮擋的樓一般沿街，沿街的情況下噪音是首先考慮的問題。
根據(jù)上圖我們可以看出，7層在30米以內(nèi)，因此噪音較小。同時，7層不用二次給水加壓。停電爬樓不費力。低樓層小區(qū)景觀好。
因此，我們選擇7層左右的樓層就很好。
有前樓遮擋情況：
如果有前樓遮擋那么樓層的選擇就直接影響到采光。
因此，選擇采光的樓層就尤為重要。這里，老J給大家推薦一個公式，這個公式計算的是冬至日前樓的遮擋問題，因為冬至日太陽高度角**低，只要冬至日不遮擋那么其他時間也就不遮擋了。 -
131****9769
1. 并非樓層越高空氣質(zhì)量越好。
查看全文↓ 2019-04-26 10:59:04
對于一般的樓房來說，頂層都會設(shè)置排風(fēng)口，所以頂層的空氣并沒有我們想象中的新鮮。而且樓層超過50米的高度，空氣質(zhì)量會比底層更差，而且相對稀薄，對于患有慢性疾病的人來說，會產(chǎn)生不適癥狀。
2.高層居民可能會受電波影響感到頭疼。
樓房的鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，會讓電器設(shè)備的電波沿著樓層進行循環(huán)，而且有一部分會往上走，造成居民出現(xiàn)頭痛癥狀。
3.過高樓層會產(chǎn)生抑郁心理。
長期居中在高樓層的人容易產(chǎn)生根基不穩(wěn)的感覺，經(jīng)常會有一些朋友感到內(nèi)心壓抑，樓層過高，有時候不利于我們的身體健康。
4.高層危險系數(shù)更高
對于高層來說，出行就只能靠電梯，遇到電梯故障就相當(dāng)麻煩。另外發(fā)生危險的時候，高樓層很難逃生，大家都知道消防云梯大多只能到達10層，15層以上若發(fā)生危險，逃生希望就相對渺茫。
5.隔音方面不是樓層越高越好
住過高層的人，可能會有這樣一種疑問：明明住得很高了，為什么街上的聲音還能聽得清清楚楚？其實低樓層有樹木隔音，隔音方面可能比高樓層更好。
相關(guān)問題
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在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層**好專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳?！ ∈紫?從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
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往往我們定價都是根據(jù)景觀、視野、戶型等諸多因素考慮的，比如你前面有1個10層的樓擋著，如果層高一樣的，11層的視野就會沒有遮擋，價格也從這里開始跳，單價會有明顯跳差，頂層在高樓層里算便宜的，你32層也就是32層差不多在27-30層的價格，**貴的，就是31層了，因為我們講究一個越高視野也好，俯瞰遠(yuǎn)眺的感覺與低樓層是不一樣，每高一層感覺就會好一點。實際上我們在定價的時候并不考慮浮沉層，但實際上差不多9-12層是浮沉層（需要根據(jù)層高來算的），站在我們的立場，**好的房子就是28-30層了，如果我捂盤，一定控這三個樓層，實現(xiàn)產(chǎn)品的溢價。當(dāng)然這三層是**好的也**貴的，你如果選擇過得去的就可以，那我建議你選擇16層往上都行，我個人認(rèn)為16、18層景觀視野都應(yīng)該沒有問題（姑且按照你前面沒有高樓的情況看），越過浮沉層，價格在整樓適中，性價比高，數(shù)字也吉利，作為中產(chǎn)階層消費者，性價比比較重要，但是我不建議你圖便宜買特別低的樓層，主要是景觀不夠好，容易被前樓遮擋陽光，雖然開發(fā)商能交房給你，就說明采光是符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，但是我個人認(rèn)為陽光照射進來還不能滿足我家庭需求（國家規(guī)定采光只要冬至那天采光超過1小時就可），而且房子都挺貴的買個不容易，沒必要為了便宜幾萬塊錢而沒有選擇陽光照射更長時間的單位，畢竟是住一輩子，分?jǐn)値兹f元每年沒有多少錢，可你享受的陽光那怕說每天多1個小時，個人認(rèn)為也是很值的。我是北京人，我這風(fēng)也不小，窗戶多的話是容易冷的，但是我從來沒有認(rèn)為樓上和樓下的風(fēng)是不同強度的，除非你前后有樓，那才能幫你擋，前提是人家樓得比你高才能擋風(fēng)對吧，比你高那同樣影響你采光。無論是站在地產(chǎn)商的角度還是我個人的角度，我選房只考慮地段、**空間、戶型、配套，真的從來沒想過說樓上風(fēng)大所以不好。你在選擇的時候只要注意盡量不要選擇西北朝向的房子，因為冬天刮的是西北風(fēng)，這樣的房子比較冷，解決措施也不是沒有，你可以裝2層窗戶，這樣家里進灰也少，隔音效果也好
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26樓的樓房，住18層**好.一般，居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的10-20層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。挑選樓層六個注意
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六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。（5）樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。
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