**近想買(mǎi)房，買(mǎi)高層多少層比較好?誰(shuí)可以給我點(diǎn)意見(jiàn)

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• 131****9009

  往往我們定價(jià)都是根據(jù)景觀、視野、戶(hù)型等諸多因素考慮的，比如你前面有1個(gè)10層的樓擋著，如果層高一樣的，11層的視野就會(huì)沒(méi)有遮擋，價(jià)格也從這里開(kāi)始跳，單價(jià)會(huì)有明顯跳差，頂層在高樓層里算便宜的，你32層也就是32層差不多在27-30層的價(jià)格，**貴的，就是31層了，因?yàn)槲覀冎v究一個(gè)越高視野也好，俯瞰遠(yuǎn)眺的感覺(jué)與低樓層是不一樣，每高一層感覺(jué)就會(huì)好一點(diǎn)。實(shí)際上我們?cè)诙▋r(jià)的時(shí)候并不考慮浮沉層，但實(shí)際上差不多9-12層是浮沉層（需要根據(jù)層高來(lái)算的），站在我們的立場(chǎng)，**好的房子就是28-30層了，如果我捂盤(pán)，一定控這三個(gè)樓層，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的溢價(jià)。當(dāng)然這三層是**好的也**貴的，你如果選擇過(guò)得去的就可以，那我建議你選擇16層往上都行，我個(gè)人認(rèn)為16、18層景觀視野都應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題（姑且按照你前面沒(méi)有高樓的情況看），越過(guò)浮沉層，價(jià)格在整樓適中，性?xún)r(jià)比高，數(shù)字也吉利，作為中產(chǎn)階層消費(fèi)者，性?xún)r(jià)比比較重要，但是我不建議你圖便宜買(mǎi)特別低的樓層，主要是景觀不夠好，容易被前樓遮擋陽(yáng)光，雖然開(kāi)發(fā)商能交房給你，就說(shuō)明采光是符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，但是我個(gè)人認(rèn)為陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)還不能滿(mǎn)足我家庭需求（國(guó)家規(guī)定采光只要冬至那天采光超過(guò)1小時(shí)就可），而且房子都挺貴的買(mǎi)個(gè)不容易，沒(méi)必要為了便宜幾萬(wàn)塊錢(qián)而沒(méi)有選擇陽(yáng)光照射更長(zhǎng)時(shí)間的單位，畢竟是住一輩子，分?jǐn)値兹f(wàn)元每年沒(méi)有多少錢(qián)，可你享受的陽(yáng)光那怕說(shuō)每天多1個(gè)小時(shí)，個(gè)人認(rèn)為也是很值的。
  我是北京人，我這風(fēng)也不小，窗戶(hù)多的話(huà)是容易冷的，但是我從來(lái)沒(méi)有認(rèn)為樓上和樓下的風(fēng)是不同強(qiáng)度的，除非你前后有樓，那才能幫你擋，前提是人家樓得比你高才能擋風(fēng)對(duì)吧，比你高那同樣影響你采光。無(wú)論是站在地產(chǎn)商的角度還是我個(gè)人的角度，我選房只考慮地段、**空間、戶(hù)型、配套，真的從來(lái)沒(méi)想過(guò)說(shuō)樓上風(fēng)大所以不好。你在選擇的時(shí)候只要注意盡量不要選擇西北朝向的房子，因?yàn)槎旃蔚氖俏鞅憋L(fēng)，這樣的房子比較冷，解決措施也不是沒(méi)有，你可以裝2層窗戶(hù)，這樣家里進(jìn)灰也少，隔音效果也好

  查看全文↓ 2019-08-16 02:58:11
• 146****6911

  看過(guò)電視介紹，應(yīng)在7層往上，噪音小?；蛘呤?、2層。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:57
• 146****3109

  這個(gè)沒(méi)什么講究把 有充足的陽(yáng)光照射就OK了、

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:51
• 137****5622

  11-15,12，13，空氣好，太高了萬(wàn)一停電爬不上去

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:42
• 142****0248

  先，高層樓房除了出現(xiàn)事故，否則電不會(huì)停的。
  如果你樓房是小高層的（11層），你買(mǎi)10層左右的，至少有陽(yáng)光。
  如果你的樓房是高層的（25層、28層），你買(mǎi)20層左右的，高處不勝寒，看的視野更廣闊。
  跟你說(shuō)，房子是越往上越貴，它的貴有它的理由的，呵呵，你買(mǎi)中間的還不如買(mǎi)20層的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:57:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層買(mǎi)多少層比較好？
  答

  、高層房子買(mǎi)幾樓比較好1、選樓層其實(shí)并不是越高越好的，雖然高樓層的房子視野更好，但是購(gòu)房者也要考慮到自己家庭成員的需求來(lái)選擇房屋的樓層。年輕人充滿(mǎn)個(gè)性，注重隱私，適應(yīng)能力強(qiáng)，但同時(shí)大的劣勢(shì)就是經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，即使能夠買(mǎi)房，在月供上壓力不能太大。所以對(duì)于這個(gè)群體，適合就是頂層等相對(duì)較高的樓層。2、高樓層也存在有很多的弊端，這部分樓層進(jìn)出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進(jìn)進(jìn)出出超煩人，還耽擱不少時(shí)間。當(dāng)然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，良辰美景也無(wú)心欣賞。如果小區(qū)的水壓較小，就怕遇到停水停電的情況，還有就是衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味。3、對(duì)于一些工作穩(wěn)定的改善人群，多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點(diǎn)就是更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，對(duì)生活品質(zhì)更加挑剔，而且多數(shù)已經(jīng)有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對(duì)更適合他們。

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• 問(wèn) 買(mǎi)高層多少層比較好？該如何去選擇樓層？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 高層買(mǎi)多少層比較好？哪個(gè)大神知道？
  答

  在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣(mài)得越貴,但是,高層樓房住幾層**好專(zhuān)家建議,購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí),六七層的位置**佳。　　首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

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• 問(wèn) 高層房子買(mǎi)多少層比較好？
  答

  ①?gòu)墓饩€(xiàn)上來(lái)看，樓層最好不要買(mǎi)太低，以免陽(yáng)光被周?chē)慕ㄖ镎趽踝?。最好選擇8-24層比較好②從噪音上來(lái)看，20層以上的樓層噪音比較大，影響生活質(zhì)量。而20層以下的樓層，噪音會(huì)被周?chē)慕ㄖ?、?shù)木稀釋掉，噪音會(huì)低很多③從灰塵上來(lái)看，8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵會(huì)懸浮在這個(gè)區(qū)域④從視野上來(lái)看，樓層越高視野越好，但是最好不要買(mǎi)頂樓，夏天太熱，會(huì)很難熬。也不可買(mǎi)5樓以下的樓層，以免周?chē)慕ㄖ椭参镎趽跻曇?/p>

• 問(wèn) 高層房子買(mǎi)多少層比較好？
  答

  ①光線(xiàn)從光線(xiàn)上來(lái)看，樓層最好不要買(mǎi)太低，以免陽(yáng)光被周?chē)慕ㄖ镎趽踝　Ｗ詈眠x擇8-24層比較好。②從噪音上來(lái)看，20層以上的樓層噪音比較大，而20層以下的樓層，噪音會(huì)被周?chē)慕ㄖ?，?shù)木稀釋掉，噪音會(huì)低很多。