房子產(chǎn)權(quán)什么意思? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 146****1412

  您好，很高興為您解答：
  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

  查看全文↓ 2019-04-26 02:36:39
• 153****1356

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款?？梢再?gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。
  
  株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:36:24
• 144****5076

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2、按合法性
  
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:36:18
• 157****7585

  不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  產(chǎn)權(quán)區(qū)分
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  
  1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-04-26 02:36:15
• 142****3397

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有這樣一種奇怪的現(xiàn)象：同樣的樓層，同樣的戶(hù)型，同樣大的面積，城市的“小產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)于“大產(chǎn)權(quán)房”（商品房）能便宜大概一半的價(jià)格。那么既然價(jià)格便宜，同樣的房子能花更低的價(jià)錢(qián)，這大概是每個(gè)購(gòu)房者都期待的，但是為什么人們又常常對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”望而卻步呢？原因就出在“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別上。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”是什么意思？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小的，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  有一種解釋是，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  
  另一種解釋是，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  在本篇本文中所指的“小產(chǎn)權(quán)”，其實(shí)就是指小產(chǎn)權(quán)房。
  
  二、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別？
  
  很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)詢(xún)問(wèn)，這個(gè)房子是大產(chǎn)權(quán)的？這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)的？其實(shí)這種說(shuō)法是不對(duì)的。小編所提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的房子，只是用途不一樣。
  
  而小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念根本不存在，直白的說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)就代表不合法的意思。下面分別給大家進(jìn)行介紹，70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房的差別，即大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的差別。
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)房就是人們所說(shuō)的住宅，人們購(gòu)買(mǎi)這種房子就是為了居住
  
  大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90％以上都是住宅。因?yàn)樗恰鍢?、花園洋房、別墅此類(lèi)小區(qū)的土地用途就是住宅用地，所以使用年限為70年。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)房就是人們通常所說(shuō)的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種因素把它當(dāng)做住宅使用了
  
  一般城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上，也特別提醒購(gòu)買(mǎi)非住宅小區(qū)的人要注意：一是非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施（比如**、商業(yè)、居委會(huì)）；二是購(gòu)房者應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。
  
  3、40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項(xiàng)房源，也是通常我們所說(shuō)的商鋪
  
  這類(lèi)房源可以售賣(mài)商品，原則上是不允許居住的。在它的銷(xiāo)售許可證上，土地用途一項(xiàng)寫(xiě)明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。需要注意的是，40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會(huì)改變。
  
  而且這類(lèi)房子一般通天燃?xì)?，只能用電做飯，因此生活成本比較高。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，等于不合法的房子
  
  或許在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：有一些都不能稱(chēng)為“開(kāi)發(fā)商”的機(jī)構(gòu)稱(chēng)：“我們這是農(nóng)村集資合作建房?！钡?，各位購(gòu)房者要知道，小產(chǎn)權(quán)詡這類(lèi)房源是不允許上市交易的，您購(gòu)買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是很高的。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:36:07

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買(mǎi)的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷(xiāo)售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋所有產(chǎn)權(quán)的不同。大產(chǎn)權(quán)的房屋有國(guó)家所頒發(fā)的五證，并且受到相關(guān)法律的保護(hù)，可以憑借著房屋所有權(quán)上市進(jìn)行交易和買(mǎi)賣(mài)，并且在拆遷的過(guò)程當(dāng)中，五證齊全的房屋有著明確的拆遷補(bǔ)償。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋來(lái)說(shuō)，不僅不受到法律保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，在日后居住的過(guò)程當(dāng)中，遇到一些問(wèn)題，只能夠得到很少的補(bǔ)償或者是沒(méi)有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，往往只能夠進(jìn)行全額交易，或者是賣(mài)給農(nóng)村集體戶(hù)當(dāng)中的成員，并且由于小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有在房管局進(jìn)行登記，無(wú)法享有房屋抵押的優(yōu)惠政策，所以也不能夠通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，雖然小產(chǎn)權(quán)的房屋從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，會(huì)比大產(chǎn)權(quán)的房屋有一定的優(yōu)勢(shì)，但容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)意思是交納契稅的有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有交納過(guò)契稅的集體產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房子屬于私有財(cái)產(chǎn)、受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房子個(gè)人沒(méi)有出售權(quán)利，買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口的人不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。