有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 市民呼聲：有房產(chǎn)證為什么不能過戶

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• 153****8779

  可以買，同樣存在一定未知風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)專業(yè)人士給予指導(dǎo)降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
  由于賣家房產(chǎn)證還沒到戶，實(shí)際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時(shí)不能過戶，因此為避免日后過戶的風(fēng)險(xiǎn)，在購房合同中約定過戶事宜及違約責(zé)任，同時(shí)建議《買賣合同》辦理公證，必要時(shí)可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
  依據(jù)《房屋登記辦法》：
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

  查看全文↓ 2019-04-26 00:59:55
• 141****0644

  民房不是商品房，房產(chǎn)證有很多種，不是說，有了一本所謂的房產(chǎn)證，就可以過戶該住房。 需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房所在地房管部門核發(fā)的商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以申請(qǐng)辦理該住房過戶。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:59:51
• 147****0103

  2017年起各地出臺(tái)住房限售政策，規(guī)定住房需要持有一定年限，才允許過戶，具體限售時(shí)間，一住房所在地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
  還規(guī)定，住房過戶，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證，需要住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:59:43
• 136****1765

  “明明是我的錢，我卻做不了主”——一邊是巨量公積金使用效率低下，一邊則是大量有意使用的繳存者“望而興嘆”。近年來，抱怨公積金“提取難”的呼聲不斷。
  
  
  
  提取公積金現(xiàn)狀
  
  
  
  兩天是“驚喜”，兩個(gè)星期算“正?！保瑑蓚€(gè)月也“認(rèn)了” 部分城市明文規(guī)定“租房提取”，實(shí)際上卻是一紙空文
  
  
  
  公積金從遞交材料到成功到賬，這個(gè)周期要多久？記者在多個(gè)城市隨機(jī)采訪了一些市民，得到的結(jié)果是：一兩天是“驚喜”，一兩個(gè)星期算“正?！?，一兩個(gè)月也“認(rèn)了”。在大城市房?jī)r(jià)高企的情況下，公積金提取周期過長(zhǎng)無疑加劇了居民購房的“燃眉之急”。
  
  
  
  “在公積金到賬之前，我需要借一筆錢去湊夠**，辦理過戶等手續(xù)，等待房產(chǎn)證出來就要一個(gè)月，之后再申請(qǐng)?zhí)崛」e金，又等了兩個(gè)多星期。10萬塊錢借了將近兩個(gè)月，利息就要好幾千?！睆V州一位剛剛購買二手房并提取公積金的市民說。
  
  
  
  公積金提取范圍過于狹窄，也是一個(gè)突出問題。部分城市明文規(guī)定的“租房提取”，實(shí)際上已變成一紙空文。尤其在房?jī)r(jià)高昂的一二線城市，租房已成為許多居民解決住房問題的唯一選擇，但公積金的“支援”卻出現(xiàn)嚴(yán)重缺位。
  
  
  
  包括廣州在內(nèi)的全國大多數(shù)城市規(guī)定，以租房為原因提取公積金，需要提交經(jīng)過備案的租賃合同和發(fā)票。然而，出于避稅等原因，目前絕大多數(shù)房屋出租沒有經(jīng)過備案。因此，租房提取對(duì)于大多數(shù)人來說，實(shí)為“鏡花水月”。
  
  
  
  公積金管理部門也吐槽
  
  
  
  簡(jiǎn)化提取手續(xù)；缺乏專業(yè)人員；信息平臺(tái)無法共享
  
  
  
  不少公積金中心也犯難：第一難，既要簡(jiǎn)化材料，又要嚴(yán)格防止騙提、套??；第二難，要在專業(yè)人員缺乏的情況下，時(shí)刻把控整個(gè)公積金“蓄水池”的流動(dòng)性；第三難，屢屢遭遇部門間的信息壁壘。
  
  
  
  一些公積金中心工作人員表示，一些城市采用電子化審批，縮短了公積金提取的審核時(shí)間。記者在廣州走訪了一個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。公積金提取申請(qǐng)者在備齊所有資料后到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行掃描，上傳至公積金管理中心的服務(wù)器，由公積金管理中心進(jìn)行審核和備案。第一次申請(qǐng)成功后，申請(qǐng)人只需通過公積金中心的網(wǎng)上辦事大廳點(diǎn)擊提取申請(qǐng)即可。
  
  
  
  材料簡(jiǎn)化也許是個(gè)技術(shù)問題，隨著系統(tǒng)的升級(jí)可以解決。但對(duì)于一些公積金中心來說，另一個(gè)“老大難”則不那么容易破解。由于缺乏專業(yè)人員，部分公積金中心對(duì)資金的流動(dòng)性控制沒有科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致對(duì)提取額的控制過于謹(jǐn)慎，造成提取周期過長(zhǎng)。
  
  
  
  以南方某三線城市的住房公積金管理中心為例，該中心整個(gè)人員編制不過20人，普遍經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)存貸比、存取比等資金流動(dòng)性指標(biāo)控制有時(shí)候只能參考商業(yè)銀行或者效仿其他城市公積金中心。
  
  
  
  以上“兩難”是在公積金體系內(nèi)的問題，第三難則涉及范圍更廣。公積金中心和公安、民政等部門缺乏信息共享機(jī)制，公積金中心對(duì)身份證明、婚姻證明等資料出現(xiàn)疑問時(shí)往往只能通過函詢。大量的時(shí)間耗在部門的比對(duì)、溝通之上。
  
  
  
  專家建議適當(dāng)放寬條件
  
  
  
  允許租房提??；允許生活嚴(yán)重困難的繳存職工提取
  
  
  
  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，為滿足職工多元化住房消費(fèi)的需求，建議放寬住房公積金提取條件，允許租房職工提取住房公積金支付房租，取消支付房租起點(diǎn)限制。
  
  
  
  一些專家還建議，應(yīng)允許繳存職工提取住房公積金支付購房契稅、專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)等與住房相關(guān)的稅費(fèi)；從人性化管理角度考慮，應(yīng)考慮允許因大病、突發(fā)事件等原因造成生活嚴(yán)重困難的繳存職工提取住房公積金。
  
  
  
  針對(duì)跨地區(qū)資料審查困難，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉等專家建議，在城市內(nèi)各部門信息共享機(jī)制打通的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡快建立城市間公積金中心的信息共享平臺(tái)，以縮短審核時(shí)間，減少審核成本。
  
  
  
  官方數(shù)據(jù)：
  
  截至今年3月底
  
  全國住房公積金
  
  結(jié)余資金9498億元
  
  
  
  根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年3月底，全國住房公積金結(jié)余資金9498億元。這近萬億元巨款，均以普通存款的形式存放在銀行。數(shù)據(jù)還顯示，過去10年職工個(gè)人公積金賬戶加權(quán)平均存款利率僅為1.89％，比同期平均CPI低1.07個(gè)百分點(diǎn)。各地公積金管理信息不共享，也使防范“騙提騙貸”等資金安全風(fēng)險(xiǎn)存在困難，一旦出現(xiàn)不測(cè)，公積金將面臨巨大數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)。而不同行業(yè)之間公積金繳存數(shù)倍乃至數(shù)十倍的差距，則不斷沖擊人們關(guān)于社會(huì)公平的底線。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:59:39
• 154****7448

  為啥這樣說？
  
  
  
  按照鄭州目前所執(zhí)行的流程，買賣一套二手房，特別是和“抵押貸款”扯上關(guān)系的二手房，那可不是一件容易的事兒。如果一個(gè)尚未還清按揭貸款的房屋涉及交易，買房賣房可能需要來來回回跑上12趟才能走完所有的程序。
  
  
  
  與此前“房本之爭(zhēng)”相類似，對(duì)于“解抵押”、“過戶”、“抵押”環(huán)節(jié)要“各過一到手”的房管、不動(dòng)產(chǎn)兩部門對(duì)自己辦理業(yè)務(wù)的依據(jù)，也都很是明確，但也就在這種“合法”中群眾來回奔波的“不合理”卻處處存在。大約半個(gè)月前，隨著不動(dòng)產(chǎn)入駐房管局窗口，“一站式服務(wù)”似乎在鄭州已成為現(xiàn)實(shí)，但面對(duì)現(xiàn)實(shí)中的各種“折騰”已有多位市民怒吼：“我們要的是‘真一站式’，而非形式?！?br/>
  
  
  對(duì)比此前，房屋交易步驟“乘以二”
  
  
  
  
  
  對(duì)于鄭州市民A先生（應(yīng)受訪者要求隱去姓名，下同）而言，因?yàn)橐u掉家中的一套位于鄭州路附近正商世紀(jì)港灣房子，已前前后后折騰了近4個(gè)月。
  
  
  
  為了省錢，作為賣家的A先生和買家協(xié)商并未使用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易。在買家付了**款后，A先生便和買家進(jìn)行了過戶手續(xù)，現(xiàn)在只待買家完成房屋抵押，A先生便可拿到尾款。
  
  
  
  眼看“‘萬里長(zhǎng)征’就要走到頭，卻又碰上了個(gè)大難題?！盇先生告訴記者說，在買家于房管局辦理完抵押手續(xù)后，本想已“萬事大吉”的他方才得知，還要去不動(dòng)產(chǎn)部門再辦一次抵押登記。
  
  
  “這個(gè)房子賣之前還沒有還清貸款，辦‘解抵押’我就已經(jīng)在倆部門中間折騰了四趟，如今辦抵押，合著前面的步驟再來一遍?！盇先生告訴記者，兩個(gè)部門要求提交的材料幾乎完全相同，對(duì)于“一件事兒非要折騰兩回”的“奇葩”流程，A先生百思不得其解。
  
  
  如同A先生所言，如今在鄭州，想要完成一個(gè)二手房交易，對(duì)比此前，所有的步驟都要“乘以二”：
  
  
  
  如果待交易的房產(chǎn)尚未還清按揭，就要提前還清貸款辦理“解抵押”，使之得以買賣。步驟：先去房管局，再去對(duì)應(yīng)管轄的不動(dòng)產(chǎn)登記部門；
  
  
  
  隨后的“過戶”環(huán)節(jié)：先去房管局走交易流程，再到不動(dòng)產(chǎn)辦理登記，又是兩個(gè)流程；
  
  
  
  如果買方不是全款購房，在辦理抵押時(shí)，與“解抵押”類似，先房管局，后不動(dòng)產(chǎn)的流程再來一遍。
  
  
  
  “每個(gè)環(huán)節(jié)都要去送材料，領(lǐng)材料。6個(gè)步驟意味著至少12趟跑，這還是順的。一旦因?yàn)閿?shù)據(jù)出錯(cuò)或者別的原因造成‘卡殼’，還不知要搭進(jìn)去多少‘冤枉路’。”每天帶領(lǐng)客戶奔波于房管、不動(dòng)產(chǎn)兩部門間的房屋中介B女士說。
  
  
  
  現(xiàn)有“一站式”被詬病“流于形式”
  
  
  
  從**初的“房本之爭(zhēng)”到“數(shù)據(jù)不搭調(diào)”再到如今“抵押兩頭跑”，自打8月25日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在鄭州主城區(qū)推行以來，因“銜接不力”而造成的折騰在鄭州已不是新聞。在此前記者聽到的**多的呼聲莫過于“一站式”受理。
  
  
  
  在這種期盼中，42名不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作人員于9月29日進(jìn)駐房管局設(shè)立于鄭州的三個(gè)辦事大廳，鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在形式上也完成了“一站式受理”。但在隨后一個(gè)多月的實(shí)際執(zhí)行中，記者接到無數(shù)反饋：設(shè)立于鄭州市房管局3個(gè)辦事大廳的“不動(dòng)產(chǎn)窗口”目前僅具有咨詢與“收件”功能，更多地扮演著“文件中轉(zhuǎn)站”的角色，分屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)依然需要辦理業(yè)務(wù)的市民前往各區(qū)進(jìn)行辦理。
  
  
  
  而對(duì)于目前“一站式受理”的執(zhí)行現(xiàn)狀，記者已多次聽到“流于形式”這樣的評(píng)價(jià)?！芭c其讓窗口周轉(zhuǎn)，還不如我們自己去送，更不如把這些僅擔(dān)任‘快遞員’職責(zé)的同志放回各區(qū)辦理業(yè)務(wù)?！睂?duì)于在房管局設(shè)立的“不動(dòng)產(chǎn)窗口”，市民C先生表示，需要完成“一站式”的是整個(gè)流程，而非目前傳遞材料這個(gè)“可忽略不計(jì)的環(huán)節(jié)”，是像其他城市那樣讓辦事人“少跑路”的“一站式”受理。
  
  
  
  C先生以目前出現(xiàn)的“抵押兩頭跑”為例表示，按照相關(guān)政策的要求，兩個(gè)部門分別履行手續(xù)沒有問題，但辦理場(chǎng)所能不能形成統(tǒng)一？如果涉及按揭，能否進(jìn)行“交易、抵押一次性辦理”的流程優(yōu)化？“我們需要的是真正的‘一站式’受理，而非一個(gè)形式?！彼f。
  
  
  
  聲音：“折騰”源于缺乏“頂層設(shè)計(jì)”
  
  對(duì)于這種“折騰”，尤其是在于“抵押”相關(guān)的“分外折騰”從何而來？這還要從目前鄭州現(xiàn)行二手房交易流程中房管、不動(dòng)產(chǎn)兩個(gè)部門的分工說起。
  
  
  
  在1995年起實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的第二條中有著這樣的表述：本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。這就將抵押劃進(jìn)了“房地產(chǎn)交易”的范疇之中。而根據(jù)此前中央編辦、國土資源部、住建部及鄭州市政府等多個(gè)單位關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作所做出的各項(xiàng)政策、規(guī)定中，已將“交易”環(huán)節(jié)明確在了房管部門的職責(zé)之中。
  
  
  
  但在2007年起生效的《中華人民共和國物權(quán)法》中，抵押權(quán)被明確為了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種，該法在第九明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。且在第十條明確了：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。與此同時(shí)，目前不動(dòng)產(chǎn)登記工作在推行中所參照的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院第656號(hào)令）更是明確了抵押權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的一種，應(yīng)當(dāng)參照該條例進(jìn)行登記辦理。且在鄭州市政府于今年8月12日發(fā)布的在鄭州市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告中明確：鄭州市國土資源局為我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記行政機(jī)構(gòu)，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受市國土局委托，具體承擔(dān)鄭州市主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記的事務(wù)性工作。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:59:30

相關(guān)問題

• 問 為什么有房產(chǎn)證不能過戶
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦
  答

  首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶：被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 獨(dú)院有房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的獨(dú)院，如果不能過戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結(jié)的情況。比如被有關(guān)部門查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶，除此以外。目前相關(guān)稅款的房產(chǎn)或者是賣方是無民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權(quán)人，在賣方其他產(chǎn)權(quán)人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過戶。在我國房屋所有產(chǎn)權(quán)證保護(hù)的不僅僅是買方的利益，同樣也保護(hù)賣方的利益，如果沒有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來講，房屋還是屬于賣家所有，即便是付款之后，一旦過戶存在問題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購買二手房時(shí)盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購房渠道。

• 問 房子有房產(chǎn)證為什么不能過戶 
  答

  房產(chǎn)證的“過戶”，是不能單獨(dú)進(jìn)行的，它必須通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，才能“過戶”?；蛘哒f：“過戶”肯定是可以的，但是必須辦手續(xù)，這個(gè)手續(xù)就是：通過“買賣”或“贈(zèng)與”或“繼承”，

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證為什么不能過戶
  答

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。注意：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  全部3個(gè)回答>