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可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業(yè)人士給予指導降低交易風險。由于賣家房產(chǎn)證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日后過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記辦法》：第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：
全部5個回答>有房產(chǎn)證為什么不能過戶? 房產(chǎn)證不能過戶怎么辦
131****1112 | 2019-04-19 13:11:09
已有5個回答
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151****3311
首先要明確一點，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過戶。以下幾種房產(chǎn)不能進行過戶：
查看全文↓ 2019-04-19 13:11:33
被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
有抵押登記的房產(chǎn)。
房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟適用房。
宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。
你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進行過戶。
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153****9700
建議到當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢
查看全文↓ 2019-04-19 13:11:29
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 -
148****7509
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
查看全文↓ 2019-04-19 13:11:23
2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。 -
133****7817
經(jīng)濟適用房是國家解決困難家庭住房問題的一項住房政策，辦理經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證過戶也有相應(yīng)的流程和手續(xù)，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證過戶怎么辦理也是很多住房者疑惑的地方，接下來一起來看。
查看全文↓ 2019-04-19 13:11:20
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經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
其實，經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證過戶的流程和普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
一、房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證可由開發(fā)商統(tǒng)一辦理也可由購房者個人辦理，主要看購房者與開發(fā)商是否有合同約定，如果有就按合同約定執(zhí)行，如果沒有雙方協(xié)議解決。
1、申請：購房者持相關(guān)證件向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
2、初審：辦理人員對購房者申請和提交的資料進行初審，對符合條件的購房者接受申請受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
3、查丈：確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。
6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
二、需提交申請材料
1.房屋買賣合同。
2.蓋章的申請表。
3.測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
4.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。
5.契稅完稅或減免稅憑證。
6.專項維修資金專用收據(jù)。
7.購房人身份證明。
8.銀行的提前還貸證明。
9.共有的提交共有協(xié)議。
通過以上的介紹，大家對于經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證過戶怎么辦理有了更清楚的認識，大家在辦理經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證過戶時也會更加得心應(yīng)手。 -
145****3626
今天做客直播間的是來自北京大成（石家莊）律師事務(wù)所的馮亞琴律師，來為我們解答在房產(chǎn)中遇到的法律問題。
查看全文↓ 2019-04-19 13:11:16
在中介租的房子，中介在押金條上書面承諾，提前一個月通知隨時可退，但現(xiàn)在想退房，中介卻不退押金，該怎么辦？
建議結(jié)合兩方面的證據(jù)與中介協(xié)商，一個是中介工作人員在租房前在押金條上承諾的內(nèi)容，另一方面是仔細閱讀當時簽訂的租房合同雙方對于退房退押金問題是如何約定的。
房子顯示為劃撥用地，無法過戶該怎么辦？
購買劃撥用地的房子，若想轉(zhuǎn)成正常的商品房過戶，需要繳納1%的土地出讓金。根據(jù)描述目前房子有房產(chǎn)證是可以上市交易并完成過戶的，如還是不能建議咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門，問清不能過戶的原因，或者查看與原房主簽訂的買賣協(xié)議中對相關(guān)問題是如何進行約定的，然后追究其違約責任。
住了十幾年的房子要拆，房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，但爸爸還有四個兄弟姐妹，他們均不放棄繼承權(quán)，該怎么辦？
房屋的所有權(quán)與居住時間長短并無關(guān)系，若房子完全屬爺爺所有，爺爺去世后，其繼承人是包括爸爸在內(nèi)的所有兄弟姐妹，若其他人不放棄繼承權(quán)，則房子拆遷后的相關(guān)利益，所以繼承人都能享有。
注：在繼承法上，第一順序繼承人為：配偶、父母、子女，若沒有遺囑指定相關(guān)繼承人，只能按照第一順序繼承人優(yōu)先來繼承；若沒有第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母等來繼承。
沒有土地證，但是有房本的房子，可以購買嗎？
據(jù)描述該房屋屬于村證房，不是本村村民不建議購買。因為購買后會存在很多問題，如后期房屋拆遷，非本村村民，可能得不到任何補償。
縣城拆遷，給了40年產(chǎn)權(quán)的回遷房，是合理的嗎？
40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，如公寓、寫字樓，一般情況下回遷房屬于住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限均為70年，所以建議與開發(fā)商溝通，所給的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性質(zhì)。
所買的房子整個小區(qū)頂樓全部漏雨，通過多種途徑都沒辦法解決，起訴物業(yè)法院不受理，現(xiàn)在該怎么辦？
根據(jù)描述情況，開發(fā)商與物業(yè)雖是一個老板，但法人是不同的，所以建議起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進行相關(guān)賠償。在起訴狀中明確起訴對象，訴訟請求寫清楚如修復房頂，要求開發(fā)商承擔賠償損失等，并拿出相應(yīng)證據(jù)，法院是一定會受理的，同時建議可以走集體訴訟。
新房問題
想要問一下卓達上院的房產(chǎn)證什么時候能辦理下來？
該項目為教育用地，其土地性質(zhì)尚未調(diào)整，如不進行土地性質(zhì)的調(diào)整，房產(chǎn)證沒有辦法辦理，具體情況建議咨詢開發(fā)商。
藏龍國際停工多年，目前是什么情況？
藏龍國際尚未取得施工證，因證件問題所以一直不能施工建設(shè)。
廊橋四季C區(qū)的房子為什么還沒辦理好房產(chǎn)證？
方村鎮(zhèn)曾在官方網(wǎng)站對C區(qū)的辦證問題進行過回復說：C區(qū)的辦證工作已經(jīng)開始了，并且已經(jīng)收集了部分住戶的資料，收集完成后會成批辦理，另外實施不動產(chǎn)登記后的手續(xù)較為復雜，會積極督促開發(fā)商加快進度，所以建議再等一等。
匯通路49號還拆遷嗎？
該片區(qū)屬于原計劃繼續(xù)實施的項目，拆遷工作還是會繼續(xù)完成。
萊茵春天有沒有什么進展？
萊茵春天已經(jīng)完成了代征地組卷的工作，已經(jīng)由裕華區(qū)轉(zhuǎn)到市土地局進行審核，并且會上報到省國土資源廳等相關(guān)單位，組卷系列工作完成后會交回到土地市場，進行土地的招拍掛等相關(guān)程序。
盛世御城四期證件齊全了嗎，可以辦理貸款了嗎？
近期四期的部分樓棟剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，目前證件齊全，是可以提交貸款資料辦理貸款的。
福美六號院有施工證了嗎？
該項目在6月份已經(jīng)取得了施工證。
友誼北大街64號片區(qū)項目棚戶區(qū)改造有沒有進展？
該片區(qū)列入到了2018年房屋征收計劃按原政策限期一年實施的項目當中，有效期到2019年的7月23號，橋西區(qū)政府作為本次征收的主體。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證未進行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
全部3個回答> -
答
一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的獨院，如果不能過戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結(jié)的情況。比如被有關(guān)部門查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶，除此以外。目前相關(guān)稅款的房產(chǎn)或者是賣方是無民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權(quán)人，在賣方其他產(chǎn)權(quán)人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過戶。在我國房屋所有產(chǎn)權(quán)證保護的不僅僅是買方的利益，同樣也保護賣方的利益，如果沒有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來講，房屋還是屬于賣家所有，即便是付款之后，一旦過戶存在問題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購買二手房時盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購房渠道。
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答
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。注意：沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證的“過戶”，是不能單獨進行的，它必須通過“買賣”或“贈與”或“繼承”，才能“過戶”?；蛘哒f：“過戶”肯定是可以的，但是必須辦手續(xù)，這個手續(xù)就是：通過“買賣”或“贈與”或“繼承”，
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