??我想問(wèn)下驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？

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• 146****1484

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開(kāi)發(fā)商修整
  　　2.非常嚴(yán)重問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話(huà)，只能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至?，就看怎么處理了?br/>　　當(dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后：
  　　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
  　　第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：
  　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。
  　　2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開(kāi)發(fā)商提供）上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:34:38
• 147****6171

  1、開(kāi)發(fā)商承諾維修
  　　這是一個(gè)前提：業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，首先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，開(kāi)發(fā)商要確認(rèn)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。
  　　2、發(fā)現(xiàn)水電、雙氣出現(xiàn)問(wèn)題
  　　之前鷹眼鑒房的工程師專(zhuān)門(mén)為大家介紹過(guò)水電的驗(yàn)房小竅門(mén)，這里不再贅述。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問(wèn)題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無(wú)窮。
  　　3、上、下水問(wèn)題：
  　　上下水也是水路查驗(yàn)的一方面，上下水不通在驗(yàn)房時(shí)比較常見(jiàn)，業(yè)主不必過(guò)于糾結(jié)，直接向開(kāi)放商提出要求，這里需要注意的是得讓開(kāi)發(fā)商明確說(shuō)明導(dǎo)致上下水不暢的原因，謹(jǐn)防他們掩蓋重大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:34:27
• 137****6379

  一、收房后發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷怎么辦
  （一）明顯的或已知的缺陷。
  買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，一般應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對(duì)于明顯的缺陷，買(mǎi)受人必須在接收時(shí)提出，在接收后提出的，出賣(mài)人不再負(fù)責(zé)。缺陷不嚴(yán)重的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金；缺陷嚴(yán)重的，買(mǎi)受人可解除合同。凡出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知或買(mǎi)受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣(mài)人不負(fù)責(zé)任。
  （二）隱蔽的缺陷。
  凡是用通常的驗(yàn)收方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對(duì)于隱蔽的缺陷，只要買(mǎi)受人在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺陷程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金，缺陷較嚴(yán)重甚至不能使用的，買(mǎi)受人可解除合同。另外，買(mǎi)受人因缺陷造成的損失，可請(qǐng)求出賣(mài)人賠償。
  （三）隱瞞的缺陷。
  凡出賣(mài)人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對(duì)于該缺陷依合同法第158條第3款的規(guī)定，買(mǎi)受人任何時(shí)候向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺陷的責(zé)任。
  二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么投訴
  不同的質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式各不同
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:34:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下商品房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？
  答

  若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？
  答

  　第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。　　第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法：　　1、維修承諾問(wèn)題：首先與開(kāi)發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開(kāi)發(fā)商提供）上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　?、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房?！　?、戶(hù)型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理?！　?、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下怎么驗(yàn)房，會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開(kāi)發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開(kāi)發(fā)商提供)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，驗(yàn)房有問(wèn)題怎么辦？
  答

  驗(yàn)房師的報(bào)告可以為證據(jù)，首先看看驗(yàn)房報(bào)告怎么說(shuō)，如果是輕微的干縮峰，經(jīng)過(guò)后期的粉刷能夠蓋住的話(huà)，且不影響主體使用功能，屬于輕微質(zhì)量問(wèn)題可以接受；如果是主體的裂縫，那就是質(zhì)量事故了，直接影響到使用壽命了，就不能讓能夠接受了，可以按照相關(guān)法律提起訴訟了。

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