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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部3個回答>??誰能告訴我買房有幾種付款方式？
134****2302 | 2019-04-25 09:22:11
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138****0796
二、買房付款方式：分期付款
查看全文↓ 2019-04-25 09:22:48
一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
購房分期付款的注意事項：此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權。
三、買房付款方式：銀行按揭貸款
即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購買商品房**主要的方式。
按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 -
134****9403
一、全款（一次性支付）
查看全文↓ 2019-04-25 09:22:36
購房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主**喜歡的付款方式，沒有之一，因為錢款當即收入手中。
對購房人的好處，有以下四點：
（1）憑借全款支付的方式，爭取更多的折扣和優(yōu)惠；
（2）如果是現(xiàn)房，而且開發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理；
（3）不需要償還銀行利息貸款；
（4）方便后期轉賣、抵押自己的房產(chǎn)。
二、全款分期支付
購房人分若干次，將購房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時在2-3個月，二手房則因人而異。
這種方式相對于全款一次性支付，購房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因為不需要通過銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。
三、公積金貸款
購房人使用自己的住房公積金，在符合當?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進行貸款。
1、公積金貸款的好處
公積金貸款的**大好處是貸款利率很低，是國家對合法納稅居民的一個福利或補貼性貸款。相對于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。
2、公積金貸款的弊端
公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達到標準的。審核時間也很漫長，有時甚至超過半年，造成很多開發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購房者。
公積金貸款金額有一定上限，大部分時候必須大量提高**比例，或者進行混合貸款，才能填補空缺。
四、商業(yè)貸款
在支付對應**款后，通過商業(yè)銀行進行貸款。商業(yè)貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。
開發(fā)商和二手房主，相對于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請到放款，只需要7-10個工作日，而且首套房貸的利率會有一定折扣，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了 -
135****1906
一、一次性付款
查看全文↓ 2019-04-25 09:22:27
一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。
因此，作為相關的回報，開發(fā)商也是會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價，具體優(yōu)惠多少，取決于這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發(fā)商對整個的房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷問題。一般來說，如果交房日期遠的話，那么折扣就會大一些；如果交房日期近的話，折扣就會小一些。
二、銀行按揭
銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔保的質押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保的付款方式。
如果選擇按揭付款的話，還會涉及到開發(fā)商、購房者以及銀行三方利益。當然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)在也是十分普遍的。
三、分批次付款
分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。
這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔工程進度滯后的風險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。
四、公積金貸款
公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經(jīng)濟條件不是很優(yōu)質的購房者使用。但公積金貸款有**高額度限制、繳存時間限制，而且辦理流程繁瑣、放款周期長，適合手中現(xiàn)金充足，公積金賬戶余額高的購房者。
相關問題
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房產(chǎn)繼承的方式有幾種繼承權公證的辦理流程十分磨人，需要提交的資料也是五花八門，比如：父母死亡證明、父母的父母死亡證明、父母的婚姻證明、父母的父母的婚姻證明、父母的檔案、父母的父母的檔案、其他法定繼承人證明等等，讓很多民眾操碎了心也跑斷了腿。我們說辦理繼承權公證當然是為了保護居民繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權，但是這產(chǎn)權過戶手續(xù)確實過于嚴苛了。不再進行繼承權公證，那房產(chǎn)今后如何辦理繼承呢辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)， 當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部4個回答>
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1.住房公積金貸款買房如果你繳納了住房公積金，貸款買房的話，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時，住房公積金貸款在辦理相關手續(xù)時，手續(xù)費還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類人貸款買房**易被拒）2.個人住房商業(yè)性貸款對于沒有繳納公積金的人來說，或者是無法使用公積金買房的人而言，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。貸款買房3.個人住房組合貸款個人住房組合貸款是指銀行同時為其發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款而形成的特定貸款組合。發(fā)放的公積金貸款一般是10至29萬元，不足部分可以申請住房商業(yè)性貸款。由于組合貸款貸款金額較多，因此頗受買房者喜歡。
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隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢? 一、購房付款方式有幾種? 1.一次性付款 雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金?！ ?.分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠?！ ?.銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等?！ 《?、每種付款方式的有何利弊? 1.一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權，如果是期房則這種付款方式價格**低?！ ”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大?！ ?.分期付款 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！ ”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高?！ ?. 銀行按揭貸款 利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢?！ ”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。
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買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價還價。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時候，購房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會幫忙支付剩余的那些房款，但購房者則是需要在每個月按時償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結清了，那么購房者需要去辦理結清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。
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