??購房合同沒有備案有效嗎？

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• 158****8532

  從法律上講，對于買賣合同，只要是雙方自愿簽訂的，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，自簽訂之日起合同成立并生效。如果法律法規(guī)要求登記備案的，合同簽訂后，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證后的合同效力更高。
  法條鏈接：《合同法》第四十四條
  1、　依法成立的合同，自成立時生效。
  2、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:07:44
• 153****2483

  在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。
  所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。
  我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。
  在交易務(wù)實(shí)中，由于開發(fā)商的原因，常會出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。
  其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。
  根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；
  一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中?！逗贤ā返?5條：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效?！本兔鞔_賦予當(dāng)事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時，如果因合同未備案而引發(fā)爭議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無效；
  二、無約定從法定。如果該類合同中未將“合同登記備案”作為合同生效條件進(jìn)行約定，則只能適用法律的規(guī)定進(jìn)行該合同的效力判斷?！逗贤ā返?4條：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。商品房買賣合同自開發(fā)商、買受人簽訂后即成立，且我國目前沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:07:35
• 156****8154

  實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-04-25 09:07:19

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• 問 請問我的購房合同沒有備案有效嗎？
  答

  如果合同已經(jīng)簽了，就生效了，不過，現(xiàn)在在開發(fā)商那買房子，全款的話都是現(xiàn)場備案，開發(fā)商可能存在挪用你資金的嫌疑，而且沒有備案，你可以申請退款的，不過要跟開發(fā)商談，只是比較懸！向繼續(xù)買房的話就讓他馬上給你備案，一般都是現(xiàn)場備案5分鐘之內(nèi)絕對完成，不想買的話你可以告他！

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• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。在交易務(wù)實(shí)中，由于開發(fā)商的原因，常會出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中。《合同法》第45條：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。”就明確賦予當(dāng)事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時，如果因合同未備案而引發(fā)爭議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無效；

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• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。2、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購房合同就真實(shí)有效。簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風(fēng)險。

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• 問 我的購房合同沒有備案有效嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  肯定沒效的，建議直接到指定的中介或者按揭公司做網(wǎng)簽吧。很高興可以為您解答！

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