購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎

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• 133****9495

  1、合同在一定條件下有效，
  不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。
  2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。
  正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。
  明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
  老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:48
• 138****3040

  實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:43
• 133****0508

  “買房合同條款能不能跟開發(fā)商商量修改？”
  
  “為了避免‘霸王條款’，購房合同有沒有新的范本？”
  
  “之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
  
  “想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
  
  ……
  
  
  
  自《大河房管面對面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言咨詢購房時的相關(guān)問題。
  
  
  
  本期欄目邀請到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  1.我簽完商品房買賣合同后，開發(fā)商又讓簽了一個所謂的補(bǔ)充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  
  
  
  答：商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
  
  
  
  商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購商品房的合同號,文本右下角顯示的時間是您網(wǎng)簽合同的時間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本您會發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。要注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
  
  
  
  2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
  
  
  
  答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  3.未成年人能不能購買商品房？
  
  
  
  答：未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  4.買房的時候，開發(fā)商在合同上寫明要求必須購買車位，我們不答應(yīng)，開發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請問有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
  
  
  
  答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
  
  
  
  從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。
  
  
  
  如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺。
  
  
  
  5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時候又不想要了，交的定金協(xié)議上說的不退，當(dāng)時也沒注意，請問開發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時候，哪些條款應(yīng)該重點(diǎn)注意？
  
  
  
  答：定金能不能退要根據(jù)您與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議內(nèi)容，所以請買房人在購房時一定要仔細(xì)閱讀合同或協(xié)議內(nèi)容，合同或協(xié)議雙方一經(jīng)簽訂都需要遵守。
  
  
  
  在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
  
  
  
  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補(bǔ)充協(xié)議一致。
  
  
  
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，一定要注意開發(fā)企業(yè)逾期和買受人逾期的違約責(zé)任是否公平、對等，簽合同時要關(guān)注買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
  
  
  
  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定，一定要注意規(guī)劃、設(shè)計變更時，開發(fā)企業(yè)是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，這一點(diǎn)網(wǎng)簽合同時要約定清楚。
  
  
  
  第十一條交接，注意《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》內(nèi)容是否詳細(xì)，該說明的事項(xiàng)是否約定清晰。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:38
• 132****3987

  買了房子，半年不能簽合同，不給備案；利率上調(diào)，房款要多付10萬；現(xiàn)在只能干等，買房人真的坐不住了...
  
  
  
  買房人集體投訴
  
  我們的房子什么時候簽合同？
  
  
  
  雖然我們都知道現(xiàn)在在合肥買了房子很難備案，但是面對長達(dá)半年不能簽合同、房款要多付10萬的影響，購房者們也真心坐不住了，看看他們的留言就知道了。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友A：我于4月份買了光明觀瀾公館的10號樓房子，目前遲遲還沒有簽訂合同和辦理按揭，現(xiàn)在利率上調(diào)，多付10幾萬的房款，請問這是開發(fā)商行為導(dǎo)致還是ZF行為導(dǎo)致？誰來承擔(dān)負(fù)責(zé)？
  
  
  
  肥西縣回復(fù)：經(jīng)縣房產(chǎn)局辦理，根據(jù)上級指示精神，為有效控制商品住房價格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友B：尊敬的市長，本人自今年四月購買經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金嶼海岸3棟2906室房，已經(jīng)過去近三個月了，開發(fā)商只跟我們簽了認(rèn)購協(xié)議，但遲遲沒簽正式購房合同，不能備案。房查也壓了很久，去詢問，說都積壓在房產(chǎn)局，現(xiàn)在銀行利率又在上升，每月要多不少利息，請問這些損失到底哪個部門承擔(dān)！老百姓一輩子的血汗錢想買房，國家調(diào)控歸調(diào)控，這個時間壓這么久，又不是我們買房拖時間的，這給我們剛需購房者帶來很多不便，希望領(lǐng)導(dǎo)給個解決辦法。
  
  
  
  回復(fù)：正在辦理中...
  
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友C：今年3月，本人購買了合肥市廬陽區(qū)林海灣（廬州公館）的房子，**款已交，網(wǎng)簽合同卻遲遲未簽，多次咨詢開發(fā)商，都被告知等房產(chǎn)局方面通知。本人深知政府相關(guān)部門對房價統(tǒng)計的調(diào)控，即使分級備案，5個多月的時間還不夠嗎？**為關(guān)鍵的是，現(xiàn)今銀行對利率進(jìn)行調(diào)整，原定貸款9折的優(yōu)惠取消不說，馬上首套房貸款利率也將上調(diào)。我可以理解政府行為，但是請問誰來為我們的經(jīng)濟(jì)損失買單？
  
  
  
  市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)房屋交易管理中心辦理，我單位工作人員已聯(lián)系開發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  
  
  一夜?jié)q10萬 購房者不堪重負(fù)：
  
  
  
  從上述幾位網(wǎng)友的反映的情況來看，他們反應(yīng)的問題主要集中在三個方面：
  
  
  
  01
  肥西1.1萬的房源也不好備案：
  
  
  
  為了合肥房價環(huán)比不能上漲，高價盤不能備案，低價盤先行備案，或者是兩者搭配備案...對于這樣的操作方法，想必大家也都心知肚明。
  
  
  
  但是從網(wǎng)友反饋的問題來看，肥西1.1的房源也不好備案，以光明觀瀾公館為例，它的高層房源已經(jīng)清盤，前期備案的均價是10999元/㎡左右。如果網(wǎng)友反饋的問題屬實(shí)，肥西的1.1萬房源都很難備案，那么市區(qū)的房子就更別提了，畢竟這可是貨真價實(shí)的低價盤，90%的樓盤價格都是高于1.1萬。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  網(wǎng)友理解政府分級備案 但延遲時間太久：
  
  
  
  從實(shí)際情況來看，大多數(shù)購房者反映的情況是幾個月之前的買房子，現(xiàn)在無法簽合同備案。有三個月、有五個月的、也有半年多時間的...
  
  
  
  對于相關(guān)部門現(xiàn)在的管控，不少網(wǎng)友也表示了理解，但是一旦延遲時間過長，不少購房者肯定也是坐不住了。
  
  
  
  03
  銀行利率上升 買房人不堪重負(fù)：
  
  
  
  對于購房者來說，購買的房子無法備案和簽合同事件本身可能沒有多大關(guān)系，畢竟房子是你的就是你得，但是影響卻是巨大的，因?yàn)樾刨J政策的收緊，僅僅幾天的時間，購房者的買房成本就有可能增加10萬甚至更多，誰來為購房者的經(jīng)濟(jì)損失買單？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:44:33

相關(guān)問題

• 問 購房合同沒有備案有效嗎? 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  在交易雙方?jīng)]有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對開發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購房者的權(quán)益。在交易務(wù)實(shí)中，由于開發(fā)商的原因，常會出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對于幫助普通購房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開發(fā)商的合同登記備案行為，而無權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中?！逗贤ā返?5條：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。”就明確賦予當(dāng)事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時，如果因合同未備案而引發(fā)爭議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無效；

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• 問 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵彿空咴谶M(jìn)行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點(diǎn)擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百彿空咴谠O(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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• 問 ??請問，所有購房合同都要在房管局備案嗎？
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  是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 ??想知道，所有購房合同都要在房管局備案嗎？
  答

  是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 ??購房合同在哪個單位備案？所有購房合同都要在房管局備案嗎？
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  是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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