??沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 136****6061

  政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　沒有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。
  　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：
  　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；
  　?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；
  　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表；
  　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；
  　?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。
  　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:59:11
• 143****4524

  朋友，你首先要對照購房合同查看，開發(fā)商是否按合同規(guī)定時間提前通知你去驗收且準備與你履行交房手續(xù)；
  其次，售樓部不見得能夠代表開發(fā)商，在一個不交房也可以辦房產(chǎn)證這種說法是不對的，且不負責任滴，試問你連房都沒看，沒驗收，如果輕易的去辦兩證的話，意味著你事實上承認了收房，而實際上你是這樣的想法么？
  **后，朋友你到底是想辦理兩證還是不想，你自己權(quán)衡清楚。即使不履行交房驗收手續(xù)，但開發(fā)商的項目已通過竣工驗收后是可以通知你收房的，且這個時候物業(yè)單位會介入。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:59:02
• 134****4293

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了。r　　法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》r　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。rr　　第二條　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。rr　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。rr　　第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。rr　　第五條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：rr　　
  （一）集體土地所有權(quán)；rr　　
  （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；rr　　
  （三）森林、林木所有權(quán)；rr　　
  （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；rr　　
  （五）建設(shè)用地使用權(quán)；rr　　
  （六）宅基地使用權(quán)；rr　　
  （七）海域使用權(quán)；rr　　
  （八）地役權(quán)；rr　　
  （九）抵押權(quán)；rr　　
  （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。rr　　第六條　國務(wù)院國土資源主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:58:49

相關(guān)問題

• 問 房屋沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的。因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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• 問 ??有誰曉得沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產(chǎn)證或者應(yīng)該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房子沒交付,先辦房產(chǎn)證有什么問題
  答

  何時辦理產(chǎn)權(quán)證？　　政策規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。　　沒有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：　?。?）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；　?。?）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書；　?。?）建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表；　?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；　　（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！　∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 沒交房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　現(xiàn)在是直接辦理不動產(chǎn)登記了?！　》梢罁?jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例?！　〉诙l　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為?！　”緱l例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！　〉谌龡l　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例?！　〉谖鍡l　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；　　（三）森林、林木所有權(quán)；　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　?。┱厥褂脵?quán)；　　（七）海域使用權(quán)；　?。ò耍┑匾蹤?quán)；　?。ň牛┑盅簷?quán)；　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?！　〉诹鶙l　國務(wù)院國土資源主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

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• 問 沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證必須交房之后才能辦理嘛？
  答

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

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