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房產(chǎn)證抵押如何借錢? 別人借錢用房產(chǎn)證抵押如果不還錢怎么辦

135****2221 | 2019-04-24 20:03:34

已有3個回答

  • 132****4366

    債務(wù)人向債權(quán)人借款，用債務(wù)人的房產(chǎn)證做抵押。

    只要抵押的法律程序符合國家法律的相關(guān)規(guī)定，就是安全的。

    我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，對抵押行為作了明確的相關(guān)規(guī)定：

    1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

    抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護。

    2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

    未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。

    3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

    查看全文↓ 2019-04-24 20:03:48
  • 137****1536

    房產(chǎn)證是作為抵押來擔(dān)保還款的，**好在借款合同上注明借款數(shù)額、還款日期、利息、房產(chǎn)抵押以及預(yù)期不能還款的處理方法等。

    然后到房管局辦理抵押登記手續(xù)，要不然抵押不能對抗第三人（也就是說第三人可以憑善意取得來獲得房子，相當(dāng)于沒有抵押）。

    如果到期他不還款，可以起訴到法院要求還款（注意兩年的訴訟時效），如果他還不還，就可以要求法院強制執(zhí)行他的房屋，將房子拍賣了。還要注意房產(chǎn)的價值是否大于借的款項，以及房產(chǎn)上是否還有其他的抵押或質(zhì)押之類的權(quán)利瑕疵。

    查看全文↓ 2019-04-24 20:03:44
  • 152****4354

    借錢給別人，變數(shù)太多，萬一他不還錢，萬一他跑路了呢？糾結(jié)的內(nèi)心戲?qū)映霾桓F。借錢風(fēng)險大，債主要求借款人提供財物做抵押，無可厚非。





    那么，借款人直接把房產(chǎn)證甩給債主，就算完成抵押了嗎？不是的。抵押借款，必須登記。





    為什么要做抵押權(quán)登記





    抵押權(quán)是指債務(wù)人將財產(chǎn)做債權(quán)擔(dān)保，逾期不還款，債權(quán)人則享有該財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)?！斗课莸怯涋k法》第42條規(guī)定：以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。





    沒有登記，就不享有抵押權(quán)。譬如，甲同時向乙和丙借錢，并將房產(chǎn)抵押給他兩。甲和乙辦理了抵押權(quán)登記，和丙則沒有。當(dāng)甲無法履行債務(wù)時，該房產(chǎn)拍賣所得價款，將優(yōu)先償還給登記了抵押權(quán)的乙方。





    怎么登記抵押權(quán)





    去哪里登記？要攜帶什么資料？債權(quán)人心里有100個為什么。登記抵押權(quán)，債權(quán)人和債務(wù)人雙方應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的地產(chǎn)管理部門進行登記。





    房產(chǎn)抵押登記所需準備的材料如下：





    （一）登記申請書

    其內(nèi)容包括，房產(chǎn)地址、房產(chǎn)價值、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。特別值得注意的是，債權(quán)總額不得高于抵押物價值。





    （二）申請人的身份證明

    必備抵押人、抵押權(quán)人的身份證的原件和復(fù)印件。抵押人可以是提供抵押物的債務(wù)人或第三人。





    （三）房屋所有權(quán)證書

    即房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)不是債務(wù)人獨有，還需提供其他共有人的同意抵押證明，避免發(fā)生“老公將房子抵押，老婆毫不知情”的尷尬情況。





    （四）抵押合同和主債權(quán)合同

    兩者都包括債務(wù)人履行債務(wù)的期限、違約責(zé)任、債權(quán)數(shù)額等。





    債權(quán)人和債務(wù)人帶上以上材料，就可以到房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門進行登記，10個工作日內(nèi)，經(jīng)審核屬實，予以登記。





    登記抵押權(quán)，讓債權(quán)人的一顆心落地，即使債務(wù)人無法按期履行債務(wù)，也有抵押物做保障。關(guān)于登記收費標準是，住宅80員一套。如果沒有抵押權(quán)，債務(wù)人不還錢怎么辦？可以找催催寶。催催寶在全國各地有2萬多個催客，文明催收回款快。





    沒有抵押，借錢就沒有安全感；沒有登記，抵押權(quán)就不成立。望各位債權(quán)人周知。

    查看全文↓ 2019-04-24 20:03:40

相關(guān)問題

  • 答

    1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價值是否能覆蓋債務(wù)金額；2、借款合同約定利率是否合法；3、違約責(zé)任是否約定清楚；4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；

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  • 答

    借 條本人 （身份證號碼： ）、 （身份證號： ）今借到 （身份證號： ）人民幣（大寫） 元整（小寫 ￥ 元）。本人以自有位于西安市 房屋（房產(chǎn)證號：號）作為抵押物抵押給 。借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。抵押擔(dān)保范圍：全部借款本息、逾期利息、違約金、訴訟（仲裁）費、評估費、拍賣費、調(diào)查費、交通費等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及追償費用。本借條即為借款收據(jù)借款人（簽字并蓋章）：

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  • 答

    本人 （身份證號碼： ）、 （身份證號： ）今借到 （身份證號： ）人民幣（大寫） 元整（小寫 ￥ 元）。本人以自有位于西安市 房屋（房產(chǎn)證號：號）作為抵押物抵押給 。借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。抵押擔(dān)保范圍：全部借款本息、逾期利息、違約金、訴訟（仲裁）費、評估費、拍賣費、調(diào)查費、交通費等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及追償費用。本借條即為借款收據(jù)借款人（簽字并蓋章）：

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  • 答

    不能貸款。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

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  • 答

    根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。（4）抵押擔(dān)保的范圍；

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