沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？

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• 143****8994

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。
  先來說說賣房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  2、用買家**或全款還清貸款
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
  還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:38
• 136****4811

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。
  二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
  三、如果貸款人實(shí)在無力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。
  　　2、找擔(dān)保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:33
• 136****2812

  
  我問同學(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間。”同學(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X呢？”同學(xué)雖然是千萬級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！
  
  
  
  “現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個(gè)生意人！”同學(xué)鄙視的看著我。同學(xué)的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。
  
  
  
  一、買房不掏錢，你是怎么操作的？
  
  
  
  同學(xué)的話：
  
  你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零**”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）。
  
  
  
  一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢？還是我倒霉！那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系—銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。
  
  
  
  信貸經(jīng)理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息?。∧氵@不是變著法的剝削我嗎？”我還沒有反應(yīng)過來?！叭绻綍r(shí)，你不還款呢？”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！鞍?.....”“被銀行收房，沒有什么大不了的！關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬?！焙芸欤曳磻?yīng)過來。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑......
  
  
  
  這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。
  
  
  
  我后來的買房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實(shí)是傻帽）買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。
  
  并且，我是開典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢也不用掏。
  
  
  
  二、我不信，在實(shí)際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！
  
  
  
  同學(xué)的話：
  
  兄弟！我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？
  
  
  
  作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧！
  
  
  
  同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？
  
  
  
  作者發(fā)言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級(jí)富翁。
  
  
  
  同學(xué)的話：
  
  
  
  那我就說說。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:40:30

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子，然后失業(yè)了，沒錢還怎么辦？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 想買房沒錢怎么辦? 沒錢又想買房子怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線城市房價(jià)、地價(jià)上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對(duì)非限購城市。

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• 問 沒錢怎樣買房? 沒錢又想買房子怎么辦？
  答

  購房途徑：1、購買一個(gè)小戶型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會(huì)很壓力。再則，一個(gè)月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個(gè)月了，那時(shí)候買房子會(huì)很容易的。

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 貸款買房子如果中途沒錢還貸款了會(huì)怎么樣
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對(duì)買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 想買房子，沒錢怎么辦？
  答

  貸款買房不就行了,還得工作分房,還得多少年啊?

  全部8個(gè)回答>