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多少面積算豪宅? 房產(chǎn)面積超過(guò)多少會(huì)有豪宅稅？

156****1741 | 2019-04-24 14:15:24

已有3個(gè)回答

  • 156****7461

    1，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。
    2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門(mén)供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。
    3，豪宅具有五大特征：
    一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；
    二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；
    四是風(fēng)格各異難以仿造：
    五是人文價(jià)值無(wú)法再生。

    查看全文↓ 2019-04-24 14:15:40
  • 145****5785

    當(dāng)建筑面積大于144平米的時(shí)候，稅率是4%（**高一檔的稅率），契稅=房?jī)r(jià)X4%。豪宅稅印花稅：成交價(jià)*0.05%。豪宅稅營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%。個(gè)人所得稅：豪宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

    查看全文↓ 2019-04-24 14:15:35
  • 133****9459

    今日起，惠州“豪宅稅”又調(diào)整了， 每平方米達(dá)8338元/平方米（含8338元/平方米）以上的住房將要繳納“豪宅稅”了。昨日，記者從市房管局發(fā)布的該區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)中獲悉，新的“豪宅稅”起征點(diǎn)對(duì)比今年上半年的標(biāo)準(zhǔn)，“長(zhǎng)高了”136元/m2。


    “豪宅稅”起征點(diǎn)創(chuàng)出**高值
    日前，惠州市房管局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，從7月1日起，執(zhí)行住房建筑面積交易單價(jià)惠城區(qū)（含仲愷）提至8338元/平方米，惠陽(yáng)區(qū)提至8385元/平方米，大亞灣區(qū)提至6944元/m2。
    一般情況下，“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)每年房?jī)r(jià)波動(dòng)的常規(guī)反映，我市自2013年底開(kāi)始執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)“半年一調(diào)”。
    記者查閱近年公布的豪宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，此次新的惠州市區(qū)（含仲愷）普通住房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)出新高，歷年來(lái)僅2015年上半年的標(biāo)準(zhǔn)較前一次出現(xiàn)了下調(diào)。對(duì)比今年上半年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，今年下半年8338元元/m2的標(biāo)準(zhǔn)比今年上半年（8202元/m2）高出136元/m2，和去年同期相比（8324元/m2）僅略高14元/平方米。
    標(biāo)準(zhǔn)的變化，一方面意味著惠州樓市開(kāi)始逐步回暖，回顧惠州樓市上半年，1、2月份延續(xù)了2014年的低潮，隨后，在各項(xiàng)利好的刺激下，從3月開(kāi)始回暖，4、5月迎來(lái)成交高峰，6月全面回暖，保持穩(wěn)定局面，部分熱銷樓盤(pán)開(kāi)始小幅度漲價(jià)；另一方面也為首次置業(yè)者減負(fù)，更多剛需普宅有望擺脫“被豪宅”的尷尬，剛需置業(yè)者首次購(gòu)房所繳納的房契稅也會(huì)相應(yīng)減少。

    惠陽(yáng)普通住房標(biāo)準(zhǔn)首次超過(guò)惠城
    值得關(guān)注的是，此次調(diào)整，惠陽(yáng)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)首次超過(guò)惠城區(qū)（含仲愷），對(duì)比6月仍在實(shí)施的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)的普通住房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每平方米上調(diào)數(shù)分別為136元、739元和229元，上調(diào)幅度則分別為：1.66%、9.66%、3.42%。
    對(duì)此，市房管局的解讀是，一方面在測(cè)算時(shí)，惠城區(qū)包含了仲愷，拉低了惠城區(qū)整體標(biāo)準(zhǔn)，另一方面是由于惠陽(yáng)這幾個(gè)月上市銷售的樓盤(pán)，價(jià)格相對(duì)較高，提升了惠陽(yáng)區(qū)的整體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
    據(jù)了解，在“330”新政、降息降準(zhǔn)的影響下，深圳樓市勢(shì)如“瘋牛”，價(jià)格不斷創(chuàng)新高，日光盤(pán)層出不窮，在供應(yīng)量不足的情況下，導(dǎo)致深圳外溢購(gòu)買(mǎi)力大幅度釋放，緊挨深圳邊緣的惠陽(yáng)和大亞灣片區(qū)，樓市熱情再次重燃，如星河丹堤等熱盤(pán)頻頻加推，每每出現(xiàn)搶房等熱烈場(chǎng)面，從深圳遠(yuǎn)道而來(lái)的購(gòu)房者更是深夜排隊(duì)購(gòu)房。據(jù)悉，這新樓盤(pán)對(duì)外公布的價(jià)格均為7000-8000元/m2，整體價(jià)格幅度偏高。
    市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“豪宅稅”是根據(jù)上個(gè)半年的土地住房平均交易價(jià)格來(lái)制定的，規(guī)定為該價(jià)格的1.44倍。由于標(biāo)準(zhǔn)需要提前發(fā)布，因此市房管局制定標(biāo)準(zhǔn)的住房均價(jià)是根據(jù)去年12月~今年5月我市的住房均價(jià)制定，“一般單月不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲或者下降，影響不大，因此這個(gè)數(shù)據(jù)是可行的”。
    記者從市房管局拿到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月~今年5月，惠城（含仲愷）普通住房?jī)r(jià)格綜合成交均價(jià)（含新建商品住房和二手住房）為5790元/㎡，惠陽(yáng)區(qū)為5823元/平方米，大亞灣區(qū)為4822元/m2。

    非首次置業(yè)無(wú)法享受契稅優(yōu)惠
    當(dāng)前我市規(guī)定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，需同時(shí)符合三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、價(jià)格上限應(yīng)低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍。
    　　隨著國(guó)家放寬改善性住房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻如調(diào)低二套房**比例等，以及“單獨(dú)二孩”家庭的逐漸增多，相對(duì)于“豪宅”價(jià)格下限，不少市民更在意面積方面的規(guī)定。
    　　“一家三代人一起住，老人一間房，孩子一間房，再留個(gè)書(shū)房或客房（或二孩孩子房），如果說(shuō)改善型住房，四個(gè)房間是要保證的?！眲倓傇跂|江新城一大型小區(qū)買(mǎi)入一套150平方米左右的房子的陳先生認(rèn)為，改善型住房也是市民生活的需要，屬于滿足基本需求的房子，不應(yīng)該列為“豪宅”，同樣應(yīng)該視作“普通住房”。
    此外，記者了解到，可享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)僅針對(duì)首套房。以二手房契稅為例，如果是首次置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。但如果非首次置業(yè)，則無(wú)論市民購(gòu)買(mǎi)的面積多大、價(jià)格多高，都必須按交易總額3%繳納契稅。

    查看全文↓ 2019-04-24 14:15:32

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