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33高層住宅幾層**好? 33層的樓房,買多少層好?

134****2250 | 2019-04-24 09:46:59

已有3個(gè)回答

  • 136****5635

    30高層住宅6-7層、15-24層**好

    買房子一般要考慮以下幾點(diǎn):



    一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低矮,陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。所以我們?cè)谶x樓的時(shí)候**好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會(huì)風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。

    二、噪聲,現(xiàn)在城市噪音源很多,噪音十分影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會(huì)好的多,不過聲音就會(huì)向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。

    三、灰塵,一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下,沉降不了。10層以上基本就不會(huì)受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方,所以家中有老人和小

    查看全文↓ 2019-04-24 09:47:14
  • 145****6073

    一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
    二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
    四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

    查看全文↓ 2019-04-24 09:47:09
  • 135****0595

    現(xiàn)在很多商品房都是高層住宅,一棟樓有32層、33層甚至34層都很常見。那么如果一棟樓共32層,哪幾層才是**佳樓層呢?我們一起聽一聽售樓小姐怎么說。



    售樓小姐根據(jù)開發(fā)商提供的不同樓層的房子標(biāo)價(jià)以及房子自身的各方面綜合因素,選出了**受購房者喜愛的**佳樓層,即如果一棟樓共32層,它的**佳樓層為6層-10層、15層-24層。

    為什么這幾層是**佳樓層?因?yàn)?層-10層和15層-24層具有高度適合、通風(fēng)性強(qiáng)、采光好、日照時(shí)間長(zhǎng)、視野寬闊、噪音較小等優(yōu)點(diǎn)。此外,當(dāng)遇到火災(zāi)等意外時(shí),也比較容易救援。



    不過,雖然這些樓層是**佳樓層,但是也存在一些不足。例如當(dāng)停水、停電后,樓層高就比較麻煩,電梯可能會(huì)無法正常運(yùn)行,就要爬樓梯了。此外這些樓層的房?jī)r(jià)相對(duì)其他樓層來說,也是偏高的,買房壓力較大。



    其實(shí),買房時(shí),樓層的選擇很重要,也并不是房?jī)r(jià)**貴的樓層就越好,房?jī)r(jià)**便宜的就越不好,具體還得看購房者個(gè)人的喜好。所謂蘿卜青菜各有所愛,就是這個(gè)意思。你覺得好的別人未必就覺得好;你覺得不好的,別人未必就覺得不好。



    32層高的樓,買哪層**好?
    傳言10-14層是揚(yáng)灰層,傳說1-2層比較潮濕,傳說頂層容易漏水,傳說高層10層以下不見陽光,種種傳言總會(huì)在買房的時(shí)候給大家很大的困擾,畢竟花幾百萬買個(gè)房子,又怎么會(huì)不想選個(gè)**好的呢?

    那么,哪個(gè)樓層是在自己的預(yù)算內(nèi)能選到的**好的樓層呢?

    ——其實(shí)今天我們想說的是:答案不在各種傳言中,答案就在售樓處的報(bào)價(jià)單中!

    咱們?cè)谫I房過程中經(jīng)常會(huì)遇到,售樓處放置公開的銷控表,或者開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)定價(jià)表單,其實(shí)這個(gè)表單上的定價(jià)是有一定規(guī)律的。不同樓層的定價(jià)略有不同,不同層數(shù)的樓棟對(duì)于樓層的定價(jià)也有不同的依據(jù),如果能夠掌握開發(fā)商的定價(jià),大家在購房選擇樓層的過程中將更加明晰。

    開發(fā)商如何給樓盤定價(jià)?

    所謂“登高望遠(yuǎn)”,在高層住宅剛剛興起的時(shí)候,購房者們大多以住高層住宅為榮。過去的定價(jià)依據(jù)樓層來定,一般是一樓價(jià)格**低,樓層往上逐步遞增,樓層越高價(jià)格越高,這種定價(jià)叫做“倒金字塔定價(jià)法”。這種定價(jià)法的缺陷在于賣的**慢的永遠(yuǎn)是高樓層,比如33層的房子,25層以上的房源總是賣的慢。

    然而,市場(chǎng)的階段不一樣,開發(fā)商的定價(jià)方法也會(huì)有所變化。高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異,往往是中間樓層**好賣,而兩頭卻成為“困難戶”。于是現(xiàn)在的定價(jià)原則演變?yōu)楦鶕?jù)購房者選擇較為集中的樓層定價(jià),也就是哪個(gè)范圍的樓層選的人**多,哪層就**貴,再以次樓層為臨界點(diǎn)逐步向上、向下遞減。這種定價(jià)法稱為“橄欖型定價(jià)法”。

    哪個(gè)樓層**貴?

    到底哪個(gè)樓層**便宜?哪個(gè)樓層**貴?哪個(gè)樓層性價(jià)比**高?

    我們先來舉個(gè)例子:

    以上是一個(gè)31層的高層樓盤價(jià)目表,其中**貴的樓層在20層,單價(jià)31003元/平米,價(jià)格**低的是1樓,單價(jià)27603元/平米,差價(jià)為3400元/平米,因此,不同樓層的差價(jià)有可能高達(dá)10%!再看看遞增幅度,從1樓開始到20樓,每層單價(jià)上漲150元/平米,中間的12樓價(jià)格驟降也許是戶型或外立面存在一些問題,從20層往上走,每層單價(jià)又以150元/平米桌布遞減,直到頂層遞減幅度稍大,因?yàn)樽鳛轫攲?,一般?huì)存在夏熱冬冷、水壓小、雨天滲水、停電難出行等不可避免的問題。

    那么對(duì)于市面上同普遍的小高層樓盤,又會(huì)有什么不一樣呢:

    以上是一個(gè)11層的小高層樓盤價(jià)目表,該樓棟**貴的樓層是8/9/10層,單價(jià)15590.45元/平米,價(jià)格**低的仍然是1樓,單價(jià)14888.63元/平米,差價(jià)為701.82元/平米,該樓棟每層的差價(jià)并不大。當(dāng)然,也不是所有的一樓和頂樓都**便宜,如果一樓帶院子、頂樓帶露臺(tái),單價(jià)就會(huì)稍微貴一些了。

    查看全文↓ 2019-04-24 09:47:05

相關(guān)問題

  • 1、如果有一層住宅的話可以買一樓,可以找人加做一個(gè)地下室,在開發(fā)公司時(shí)就加過2個(gè)地下室。效果不錯(cuò)。2、如果年紀(jì)不大還是越高越好,但不要頂層,現(xiàn)在的電梯質(zhì)量及維保都不錯(cuò),高層住四年了只走過一次樓梯。3、15到29層都行。因?yàn)檫@上面的樓層對(duì)于我們居住的生活質(zhì)量是很有保障的,有利于我們的生活。電梯是指服務(wù)于建筑物內(nèi)若干特定的樓層,其轎廂運(yùn)行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運(yùn)動(dòng)的永久運(yùn)輸設(shè)備。

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  • 一般來說,在樓層選擇的時(shí)候往往需要考慮噪音、視野、通風(fēng)采光等因素。噪音 低樓層噪音吸收多在現(xiàn)實(shí)生活中,離噪音源越遠(yuǎn),噪音就越低。一般認(rèn)為,低樓層距離噪音源較近,吸收噪音較多,相對(duì)更易受影響。當(dāng)然,小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要,有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。視野 16-23層之間視野**好樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低,所能看到的景觀也越少,因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈,舒適感降低。根據(jù)研究表明,從視野的角度分析,16-23層之間舒適度**高。通風(fēng)采光 低層采光易被遮擋通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言,低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇上,購房者應(yīng)考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好,這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。家庭成員 三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中,家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進(jìn)來。如果家中有老人,那就適合住在相對(duì)較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感,那么也不適合住高樓層。因?yàn)槔先俗T了多層樓房,隨著年齡的增長(zhǎng),住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯,舒適感也將降低。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利??倢痈?總樓層1/2樓層位置**佳此外,不同的總樓高對(duì)于樓層的選擇也有所影響。對(duì)于多層住宅(6層以下)而言,往往3樓是**好的位置。而對(duì)于高層住宅而言,隨著樓高的不同,**好的樓層也有變化??偟膩碚f,一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。

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  • 其實(shí)住高層**主要是想方便.快速.視野更廣,所以不要買底樓層哦..其實(shí).十至十三層是灰層聚集帶.不要買十八層.俗話說得好.十八層地獄住不得.三十三層.由于是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.并且N年后禰要考慮到漏水的情況.所以.禰可以買20層至33層之間.還有.如果你信的話.你可以找個(gè)人幫禰們看看.你們一家人適合選什么樓層.這樣更全面一些.

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  • 您好:如果是觀景房樓層越高越好,但如果不是,建議買中間的比較好。如果沒電梯,那還是買底下的。(當(dāng)然,33層也有沒電梯的,但是很少)望采納,謝謝!

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  • 親,抓緊買12樓,這是非常好的樓層;7樓好像低了點(diǎn),灰塵多;15樓有點(diǎn)高,風(fēng)聲刺耳。我家10樓,是**吃灰的了。所以建議你買12樓。我覺得應(yīng)該是9、10樓是揚(yáng)沙層。12層以上空氣質(zhì)量好,而揚(yáng)沙只有多少時(shí)間?越是有沙質(zhì)量越重,重心是向下的。所以12樓以上都是不錯(cuò)的。

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