土地使用證有幾種? 買(mǎi)商品房的土地證有幾種

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• 151****6404

  我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有四種：
  
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:36:02
• 133****6232

  土地證有兩種：1、國(guó)有土地使用權(quán)證。
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買(mǎi)的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:35:58
• 158****6748

  “
  買(mǎi)了房，卻被告知土地使用權(quán)到期了——這種情況你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？有溫州市民**近真就遇到了這個(gè)問(wèn)題：原以為70年的使用期限“縮水”成20年，土地證到期，房子過(guò)不了戶，也沒(méi)法辦理銀行相關(guān)貸款。這是怎么回事兒？戶主又該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房過(guò)戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
  
  
  
  溫州市民王先生今年3月份購(gòu)買(mǎi)了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號(hào)過(guò)期。
  
  王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過(guò)期這回事，我們想都沒(méi)想到過(guò)?，F(xiàn)在我們房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)了，契證過(guò)戶來(lái)了，土地證卡在里面，土地過(guò)不來(lái)。
  
  
  對(duì)于土地證過(guò)期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X(jué)得聞所未聞：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題呢。
  不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買(mǎi)的是1946年的房子嗎？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪兒來(lái)？
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時(shí)也是為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，有的沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說(shuō)，王先生買(mǎi)的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對(duì)此，溫州市國(guó)土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定，妥善化解這類問(wèn)題。
  
  
  
  續(xù)期繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待確定
  
  
  
  王先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。經(jīng)過(guò)溫州市國(guó)土部門(mén)初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？
  
  《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  徐長(zhǎng)波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國(guó)土部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請(qǐng)；但是這個(gè)問(wèn)題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有，國(guó)家、省、市層面都沒(méi)有明確的確定。
  
  
  
  未來(lái)土地到期將越來(lái)越多
  
  
  
  根據(jù)溫州市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過(guò)期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉建議，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時(shí)呼吁國(guó)土部門(mén)，盡快出臺(tái)具體方案，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的住宅土地使用到期問(wèn)題。
  
  劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時(shí)間就會(huì)到期，那你也去支付一個(gè)十足的市場(chǎng)價(jià)格，可能就會(huì)存在比較的風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，這種土地到期的情況未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于住宅用地目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)則，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該盡快制定解決方案；這個(gè)解決方案不能局限于某地，必須針對(duì)全國(guó)，因?yàn)檫@涉及到總體的制度安排。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房有土地使用證嗎? 買(mǎi)商品房的土地證有幾種
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。　(一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)二、《國(guó)有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；

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• 問(wèn) 土地使用證有幾種? 土地證有幾種性質(zhì)
  答

  土地證有兩種：1、國(guó)有土地使用權(quán)證。2、集體所有土地使用權(quán)證。一般情況下，商品房必定是國(guó)有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地。所以說(shuō)，如果你買(mǎi)的是商品房，應(yīng)該是國(guó)有土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦土地使用證有幾種
  答

  土地性質(zhì)不同。國(guó)有土地由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)管理，集體土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理。辦理程序 《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。 土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。。希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦土地使用證有幾種？辦理土地證需要哪些手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》辦理土地使用證需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)（二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4.契證。(復(fù)印件1份)5.申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)2.屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū)，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有幾種
  答

  土地使用證分類有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種。

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