板樓是預(yù)制板嗎? 預(yù)制板樓有什么缺點(diǎn)

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• 151****8952

  預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。預(yù)制板，就是工程要用到的模件或板塊。 因?yàn)槭窃诠S加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板[1] 。 制作預(yù)制板時(shí)，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋后，用水泥灌滿空心部分,等干后敲...

  查看全文↓ 2019-04-24 08:32:36
• 146****4408

  在70、80年代，尤其是80年代初，預(yù)制樓板曾經(jīng)火過(guò)一把。當(dāng)時(shí)，商品混凝土還沒(méi)有形成規(guī)模?，F(xiàn)澆樓板所用的混凝土都是在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌，攪拌機(jī)械也很簡(jiǎn)陋，質(zhì)量難免參差不齊。而選用預(yù)制樓板一來(lái)質(zhì)量有保證，二來(lái)經(jīng)濟(jì)，三來(lái)施工速度快，非常符合建筑工業(yè)化的潮流。
  但到了80年代后期，隨著城市生活水平的提高，再加上商品混凝土、專業(yè)攪拌站、新工具等的普及，預(yù)制樓板的缺點(diǎn)就越來(lái)越暴露了。
  首先是房間開(kāi)間尺寸受到預(yù)制板模數(shù)的限制，只能是小開(kāi)間，墻體很密集，建筑立面也因此不能花樣翻新。于是，大家把目光又移向了現(xiàn)澆樓板方式。
  現(xiàn)澆樓板因?yàn)槭乾F(xiàn)場(chǎng)澆筑，所以，只要力學(xué)分析允許，模板能夠定形的造型，它都能實(shí)現(xiàn)，甚至可以說(shuō)只有想不到，而沒(méi)有做不到。另一方面，現(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑，所以抗震性能也優(yōu)于預(yù)制樓板，在預(yù)制板樓體中常見(jiàn)的溫度縫等質(zhì)量通病在現(xiàn)澆板樓中也能杜絕。商品混凝土、專業(yè)攪拌站、新式泵車的普及又促進(jìn)了現(xiàn)澆樓板的普及，尤其是現(xiàn)澆樓板中。
  僅從外觀上是能區(qū)分出現(xiàn)澆板與預(yù)制板的。由于施工工藝的問(wèn)題，預(yù)制板樓房的地面、天花板等大面上不如現(xiàn)澆板平整。如果板縫之間的灌漿處理不好，在板的下方會(huì)有一道較明顯的水線。現(xiàn)在，常用的預(yù)制板寬度上有880mm、 1180mm兩種規(guī)格，所以，上面提到的痕跡多會(huì)按這個(gè)間隔平行分布。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:32:31
• 134****8094

  導(dǎo)讀
  時(shí)間來(lái)到六月下旬，年輕有為的小伙伴們都要畢業(yè)了，肩挑擔(dān)扛一堆行李出校門(mén)的時(shí)候有種被掃地出門(mén)的趕腳。才發(fā)現(xiàn)，比起找工作感覺(jué)找房才是真心累。
  
  
  
  表面上看，找房子并非難事。小區(qū)的圍墻、路邊的電線桿、公交站臺(tái)的欄桿等地方，貼滿了“業(yè)主直租”“個(gè)人房源”“拎包入住”等租房廣告，許多租房APP里也時(shí)時(shí)更新著房源信息。但實(shí)際上，以虛假房源招租、“低價(jià)引流”等亂象普遍存在，而且大部分房源也都被中介或者“二房東”承包，租房市場(chǎng)表面火爆，背后卻是“好房難求”“業(yè)主難覓”的尷尬局面。
  
  
  
  今天，小青閱讀了大量畢業(yè)租房的文章，小小的整理了一下，希望對(duì)小伙伴們有所幫助。（文章轉(zhuǎn)載自新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、三秦房產(chǎn)網(wǎng)以及微信公眾號(hào)：南瓜學(xué)堂（pumpkinschool），文章有刪節(jié)）
  
  
  
  
  
  租房常見(jiàn)名詞解釋
  1) 整租：你把一整套房子都租下來(lái)
  2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
  3) 主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說(shuō)，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的
  4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”
  5) 大開(kāi)間：沒(méi)有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡(jiǎn)單說(shuō)就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽(yáng)臺(tái))，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好
  6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說(shuō)你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。
  7) 南北通透：指房屋開(kāi)窗的朝向?yàn)槟媳?，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向**好的。**不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸?yáng)會(huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。
  8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是**老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等**舒適的房子，不過(guò)現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu)點(diǎn)是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn)。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率**高的樓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，同樣的土地面積，蓋塔樓可以比板樓多弄出很多面積來(lái)，所以利潤(rùn)高；塔樓的缺點(diǎn)是形狀、朝向會(huì)比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至?xí)](méi)有窗戶，優(yōu)點(diǎn)是賣價(jià)會(huì)便宜一些。
  
  
  
  
  
  
  如果這些你都明白了，如何租到讓自己滿意的好房子？
  
  
  
  
  
  
  首先要明確你想租什么樣的房子：
  
  
  
  腦海里攤開(kāi)地圖，以公司為圓心，畫(huà)出能接受的上班通勤時(shí)間的范圍。
  
  
  
  然后把租金、環(huán)境、房子狀況（新舊、大?。?、租房模式（合租OR獨(dú)租）按你的重視程度排序。根據(jù)排序來(lái)決定你要租什么樣的房子。別太期待會(huì)像家里那么舒服完美，那是你爸媽拼了半輩子搭的窩。但是合眼緣還是很重要的，有些房子一進(jìn)去你就知道自己想不想住。
  
  
  
  
  
  開(kāi)始找房子：
  
  
  
  找房子趕早不趕晚。**好提前半個(gè)月開(kāi)始找。給足自己充足的選擇時(shí)間，要有找房子的耐心、面對(duì)中介的定力、看房子的細(xì)心。
  
  
  
  **好是同事朋友介紹，晚上的話也可以留意豆瓣租房組、百度貼吧的消息。**集中水也深的就是各大房產(chǎn)網(wǎng)站?！墩鹃L(zhǎng)之家》有文章專門(mén)對(duì)租房app使用感受做了統(tǒng)計(jì)……
  
  
  
  這類網(wǎng)站上很多中介，一般會(huì)標(biāo)明，不管想不想找中介都別找他們了。一般他們掛出來(lái)看似物美價(jià)廉的房子，都只是招牌而已，你約他看房，他會(huì)說(shuō)，那套租了呦。我這有更好的，要不要看看？
  
  
  
  要找中介的話，還是直接找你想租的小區(qū)附近的中介吧，他們都有鋪面比較穩(wěn)定，而且有附近**新的租房信息，還可以代你和房東議價(jià)，提要求，比如增加家私電器、搞衛(wèi)生什么的。當(dāng)然他們也不是白干活，一般會(huì)收第一個(gè)月房租的50%作為傭金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看房子要仔細(xì)：
  
  
  
  想找適合自己的房子，一定要多看，如果你體力好，看個(gè)十套八套貨比N家都行，要是覺(jué)得對(duì)中介過(guò)意不去，想想你給他的傭金吧。
  
  看房的時(shí)候，房子的位置、內(nèi)部這些都是之前考量過(guò)的。房子的細(xì)節(jié)也不能放過(guò)：門(mén)鎖是否會(huì)重新?lián)Q、有沒(méi)有防盜網(wǎng)、水龍頭、燈泡、家電能不能用、廁所有沒(méi)有堵。。。這些都要看仔細(xì)。有問(wèn)題的話，入住前要讓房東修好，不然通廁所的那個(gè)人就會(huì)是你了。
  
  
  
  
  
  有些中介為了業(yè)績(jī)，會(huì)把房子吹得天花亂墜，定力十足的你千萬(wàn)不要輕易給定金。當(dāng)你把定金交了后，你就會(huì)無(wú)法和中介討價(jià)還 價(jià)，只能被動(dòng)的租了那個(gè)房子。還有可能像這位童鞋那樣遭遇騙子↓↓↓
  
  
  
  說(shuō)真的，還沒(méi)簽合同的你就是上帝，但要做好以后和房東撕X的心理準(zhǔn)備，先備上一份防撕X指南：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 板樓是預(yù)制板嗎? 什么是預(yù)制板，有什么用途？
  答

  1、不是。2、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土施工工藝有先張和后張之分。先張法：在混凝土臺(tái)座上先將鋼筋張拉到預(yù)定的應(yīng)力，然后在上面澆制混凝土板，待混凝土達(dá)到預(yù)定強(qiáng)度后再將鋼筋放松。后張法：先制作預(yù)留穿鋼筋孔洞的混凝土板，硬化后再穿入鋼筋進(jìn)行張拉，在兩端錨固。3、對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件中的主要受力鋼筋，預(yù)先施行張拉產(chǎn)生拉應(yīng)力，使混凝土預(yù)先產(chǎn)生壓應(yīng)力，就是預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土構(gòu)件；由預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土構(gòu)件組成的混凝土結(jié)構(gòu)就是預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4、預(yù)制板就是在建造建筑物之前，預(yù)先制造的鋼筋混凝土板。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)制板樓？
  答

  是預(yù)應(yīng)力空心樓蓋，俗稱預(yù)制板，只有使用此種樓蓋天棚才會(huì)出現(xiàn)這種裝飾面層裂縫。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)板樓是預(yù)制板建的嗎
  答

  不是，以前農(nóng)村的房子都是，現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平提高了，現(xiàn)澆板將取代預(yù)制板。

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• 問(wèn) 板樓是預(yù)制板嗎? 呢怎么看出房子是用的預(yù)制板還是現(xiàn)澆的？
  答

  板樓**大的特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。而塔樓的特點(diǎn)是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設(shè)施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。從技術(shù)的角度來(lái)看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)制板樓？有人知道嗎？
  答

  在70、80年代，尤其是80年代初，預(yù)制樓板曾經(jīng)火過(guò)一把。當(dāng)時(shí)，商品混凝土還沒(méi)有形成規(guī)?！，F(xiàn)澆樓板所用的混凝土都是在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌，攪拌機(jī)械也很簡(jiǎn)陋，質(zhì)量難免參差不齊。而選用預(yù)制樓板一來(lái)質(zhì)量有保證，二來(lái)經(jīng)濟(jì)，三來(lái)施工速度快，非常符合建筑工業(yè)化的潮流。 但到了80年代后期，隨著城市生活水平的提高，再加上商品混凝土、專業(yè)攪拌站、新工具等的普及，預(yù)制樓板的缺點(diǎn)就越來(lái)越暴露了。 首先是房間開(kāi)間尺寸受到預(yù)制板模數(shù)的限制，只能是小開(kāi)間，墻體很密集，建筑立面也因此不能花樣翻新。于是，大家把目光又移向了現(xiàn)澆樓板方式。

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