購(gòu)買(mǎi)樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年呢？政策是怎么規(guī)定的呢？

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• 136****4826

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。” 但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒(méi)有一個(gè)明確規(guī)定；
  2、對(duì)停車(chē)位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來(lái)，他們所獲得的土地開(kāi)發(fā)權(quán)也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說(shuō)只能住十年，期限屆滿(mǎn)也是自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:09:28
• 147****5397

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:09:22
• 135****0629

  一、關(guān)于土地的使用年限
  
  我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。
  
  土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
  
  二、關(guān)于到期后的處理辦法：
  
  土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 00:09:17
• 142****2406

  這么說(shuō)吧 房子和土地都有他的年限的。這里指非生產(chǎn)用房
  首先說(shuō)房子的經(jīng)濟(jì)耐用年限，鋼混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟(jì)耐用年限事60年，磚混結(jié)構(gòu)的房子經(jīng)濟(jì)耐用年限是50年。
  然后就是土地，土地使用權(quán)類(lèi)型分為劃撥和出讓兩種。劃撥用地的年限沒(méi)有使用年限的，也就是**高70年。
  出讓的土地的話(huà)，如果是住宅用地，**高出讓年限是70年，商業(yè)是40年。
  房子的使用權(quán)年限要綜合考慮的。因?yàn)橥恋睾头孔邮且惑w的。
  房子的使用權(quán)年限是從房子建成的那一天開(kāi)始算起。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:09:11
• 154****9700

  商品房的產(chǎn)權(quán)，是七十年產(chǎn)權(quán)。
  商用房，包括商住兩用房、商用酒店式公寓用房等，一般是五十年產(chǎn)權(quán)，也有四十年和三十年產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 00:09:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房承重是多少?安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合2019年天山城市棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造集體土地及地上附著物征收實(shí)際，本著決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則，制定本方案。 一、征收主體 阿魯科爾沁旗人民政府 二、征收部門(mén)和實(shí)施單位 征收部門(mén)：旗自然資源局，旗房屋征收管理辦公室 實(shí)施單位：天山鎮(zhèn)人民政府，罕烏拉街道辦事處，歐沐淪街道辦事處 三、征收范圍 本方案適用范圍為阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造區(qū)域內(nèi)的集體土地及地上附著物。 四、簽約期限 自阿魯科爾沁旗人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起六十日內(nèi)。 五、征收補(bǔ)償方式 征收住宅房屋，有兩種補(bǔ)償方式，即：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換。 征收非住宅房屋、附屬設(shè)施及其它附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 征收集體土地性質(zhì)的公用巷道、空閑地，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 村民宅基地的征地費(fèi)用已包括在各戶(hù)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中，不再另行補(bǔ)償。 六、集體土地的補(bǔ)償 集體土地的補(bǔ)償，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，由自然資源局依據(jù)年度規(guī)劃，履行集體土地征收程序進(jìn)行征用。征用的土地補(bǔ)償按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（內(nèi)政辦發(fā)[2018]4號(hào)）相關(guān)規(guī)定，上述區(qū)域征地補(bǔ)償執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為耕地水澆地70000元/畝，旱地30875元/畝；林地防護(hù)林27200元/畝，經(jīng)濟(jì)林34400元/畝；集體建設(shè)用地中的空閑地、公用巷道70000元/畝。 七、集體土地地上附著物的補(bǔ)償 （一）集體建設(shè)用地（宅基地）地上附著物的補(bǔ)償 有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物。 附屬房屋指未依法登記，在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的結(jié)構(gòu)為土木、磚木、磚混，檐高2.2米以上,跨度4米以上,承重墻體獨(dú)立，門(mén)窗齊全的建筑物。 建筑容積率是指土地使用權(quán)證范圍內(nèi)總建筑面積與土地使用權(quán)證所標(biāo)明面積的比率。 1.貨幣補(bǔ)償

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的**比例應(yīng)該是多少呢？
  答

  根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。3、對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定：1、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。2、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。

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• 問(wèn) 樓房間距應(yīng)該是多少
  答

  只少能開(kāi)進(jìn)來(lái)消防車(chē)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)多少年是怎么規(guī)定的呢？
  答

  一，房子是沒(méi)有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。二，我們常說(shuō)的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國(guó)家沒(méi)有政策出臺(tái)，不過(guò)根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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