請(qǐng)問安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年？產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

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• 145****7323

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:50:11
• 151****6153

  安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理
  1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。
  2、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:50:05
• 132****9073

  房產(chǎn)年限主要看土地使用年限，可以查詢土地還剩余多少年

  查看全文↓ 2019-04-23 22:49:59
• 144****1101

  法律規(guī)定的年限只是土地的使用年限，你有房屋產(chǎn)權(quán)證房子就永久是你的，只是以后你要繼續(xù)住，可能又要交錢，交的錢也是拿來租土地的，中國(guó)的土地是不能買賣的，政府征地的話 也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?，集體土地使用年限沒有正規(guī)的規(guī)定哈，只有住宅是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。
  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:49:54
• 142****8852

  有房產(chǎn)證的?？赡苡械牡胤讲灰粯?。上海是可以的，而且是正規(guī)的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:49:48

相關(guān)問題

• 問 安置房承重是多少?安置房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，參照《赤峰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造集體土地及地上附著物征收實(shí)際，本著決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則，制定本方案。 一、征收主體 阿魯科爾沁旗人民政府 二、征收部門和實(shí)施單位 征收部門：旗自然資源局，旗房屋征收管理辦公室 實(shí)施單位：天山鎮(zhèn)人民政府，罕烏拉街道辦事處，歐沐淪街道辦事處 三、征收范圍 本方案適用范圍為阿魯科爾沁旗2019年天山城市棚戶區(qū)（城中村）改造區(qū)域內(nèi)的集體土地及地上附著物。 四、簽約期限 自阿魯科爾沁旗人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起六十日內(nèi)。 五、征收補(bǔ)償方式 征收住宅房屋，有兩種補(bǔ)償方式，即：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換。 征收非住宅房屋、附屬設(shè)施及其它附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 征收集體土地性質(zhì)的公用巷道、空閑地，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 村民宅基地的征地費(fèi)用已包括在各戶簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中，不再另行補(bǔ)償。 六、集體土地的補(bǔ)償 集體土地的補(bǔ)償，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，由自然資源局依據(jù)年度規(guī)劃，履行集體土地征收程序進(jìn)行征用。征用的土地補(bǔ)償按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于公布自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（內(nèi)政辦發(fā)[2018]4號(hào)）相關(guān)規(guī)定，上述區(qū)域征地補(bǔ)償執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為耕地水澆地70000元/畝，旱地30875元/畝；林地防護(hù)林27200元/畝，經(jīng)濟(jì)林34400元/畝；集體建設(shè)用地中的空閑地、公用巷道70000元/畝。 七、集體土地地上附著物的補(bǔ)償 （一）集體建設(shè)用地（宅基地）地上附著物的補(bǔ)償 有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物。 附屬房屋指未依法登記，在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的結(jié)構(gòu)為土木、磚木、磚混，檐高2.2米以上,跨度4米以上,承重墻體獨(dú)立，門窗齊全的建筑物。 建筑容積率是指土地使用權(quán)證范圍內(nèi)總建筑面積與土地使用權(quán)證所標(biāo)明面積的比率。 1.貨幣補(bǔ)償

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• 問 農(nóng)村安置房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  安置房產(chǎn)權(quán)多少年1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。2、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。3、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

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• 問 購(gòu)買樓房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是多少年呢？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對(duì)住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?但續(xù)期時(shí)如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個(gè)明確規(guī)定；2、對(duì)停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個(gè)明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？到期后該怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。1、總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。2、住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。3、現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。

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• 問 ??商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？到期后該怎么辦？
  答

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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