自住房產權多少年？誰知道能告訴我呢？

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• 151****4224

  自住型商品房產權怎么計算？自住型商品房產權多少年？
  1、共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，并且共同承擔土地和房產貶值的風險。由于產權及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易于防控腐敗和尋租。
  2、隨著自住房“共有產權”性質的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產權”，就是買房者和政府共有產權。
  3、自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時根據(jù)產權比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額?！肮灿挟a權”性質的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。
  4、自住房產權性質的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源于低地價。政府在地價上的“讓利”，讓自住房具有了共有產權的特征。
  5、明確將自住商品房引向“共有產權性質的自住房”，當與住建部保障房政策的明確有直接關系。之前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產權住房的政策信號。住建部著力推進各地開展共有產權保障房的探索。國家保障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設明確了方向。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:03:42
• 133****5690

  2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上5年內不得轉讓；5年后轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
  而這種共有產權的產權一般以50年為標準，少有的則在70年。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:03:36
• 143****6703

  “共有產權房”一詞無疑是《辦法》中的亮點所在：
  
  1.對“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。
  
  2.實現(xiàn)網上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實現(xiàn)高效、便民服務宗旨。
  
  3.規(guī)范退出機制。共有產權住房購買5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:03:32
• 158****9367

  所謂房屋產權年限，是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，綜合用地房屋建筑產權年限是50年。
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  產權查詢
  第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:03:27

相關問題

• 問 ??誰知道商業(yè)住房產權多少年？
  答

  商鋪產權多少年1、根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。2、40年產權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以，商鋪的產權一般都是40年的。

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• 問 ??誰能告訴我中國房產權多少年？
  答

  表面上看房屋所有權購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權永遠屬于國家，只是視情況出售土地使用權，如住宅的土地使用權通常是70年。土地使用權到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會涉及如何繼續(xù)取得土地使用權的問題，比如再購買。

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• 問 小產權房能住多少年？有誰知道呢？
  答

  建議三思，去看看大產權的房子小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產權的房屋要低的多。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。 1、小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。 2、小產權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產秩序的建立；其五：別墅產品類型居多的小產權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌菀仔纬尚碌纳鐣堋?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰知道買房產權多少年？
  答

  住宅用地通常70年 商業(yè)用地通常50年（也有40、30年的） 差別就是一個用于居住、一個用于經商。依據(jù)目前的政策法規(guī)，在使用期限到期后，保障性沒有差別。 1、住宅和商業(yè)用地都是用來牟利的，只是規(guī)定了不同的用途。別墅用地就屬于住宅用地，你認為是公益性的嗎？當前用于蓋公租房的土地可以貼上公益性標簽。 2、土地的使用期限從掛牌成交時就起算，不管開發(fā)商何時把房子蓋好。換句話說，沒有一套住宅在產權人拿到房子時還有70年的土地使用權。 3、不要把房子的產權和土地的使用權混為一談，雖然它們相關，卻是兩回事。 4、市場上確實有“商轉住”的情況，它們與原本就是住宅用地的差別主要是剩余期限的長短，而不是保障性的差別。也就是說這兩種情況如果使用期滿，政府處理后續(xù)問題的法律依據(jù)是一樣的，沒有什么差別。

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• 問 ??哪位可以告訴我別墅產權是多少年?
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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