??誰(shuí)知道商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 156****8325

  商鋪產(chǎn)權(quán)多少年
  1、根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
  2、40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。
  3、同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

  查看全文↓ 2018-10-12 07:44:12
• 143****2182

  商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？
  一、關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
  二、關(guān)于到期后的處理辦法： 土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
  三、關(guān)于土地使用性質(zhì)的改變： 一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。 但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。 四，與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊 這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下： 弊端主要有以下幾點(diǎn)：
  1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、交易稅費(fèi) 商業(yè)住宅購(gòu)房契稅是多少？初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。
  3、按揭方式 大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長(zhǎng)貸款年限10年
  4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)）
  5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  6、落戶問(wèn)題 無(wú)法遷入戶口 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：
  1、關(guān)于保值性 開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)！能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

  查看全文↓ 2018-10-12 07:44:01
• 132****8749

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2018-10-12 07:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  住宅用地通常70年 商業(yè)用地通常50年（也有40、30年的） 差別就是一個(gè)用于居住、一個(gè)用于經(jīng)商。依據(jù)目前的政策法規(guī)，在使用期限到期后，保障性沒(méi)有差別。 1、住宅和商業(yè)用地都是用來(lái)牟利的，只是規(guī)定了不同的用途。別墅用地就屬于住宅用地，你認(rèn)為是公益性的嗎？當(dāng)前用于蓋公租房的土地可以貼上公益性標(biāo)簽。 2、土地的使用期限從掛牌成交時(shí)就起算，不管開(kāi)發(fā)商何時(shí)把房子蓋好。換句話說(shuō)，沒(méi)有一套住宅在產(chǎn)權(quán)人拿到房子時(shí)還有70年的土地使用權(quán)。 3、不要把房子的產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)混為一談，雖然它們相關(guān)，卻是兩回事。 4、市場(chǎng)上確實(shí)有“商轉(zhuǎn)住”的情況，它們與原本就是住宅用地的差別主要是剩余期限的長(zhǎng)短，而不是保障性的差別。也就是說(shuō)這兩種情況如果使用期滿，政府處理后續(xù)問(wèn)題的法律依據(jù)是一樣的，沒(méi)有什么差別。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商鋪產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買那塊地開(kāi)始算起。3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道買樓盤的門面房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  1、土地使用年限：70年。2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類似于汽車報(bào)廢年限，你買了一輛汽車也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車的權(quán)屬也是你的。3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。但有一點(diǎn)，誰(shuí)也沒(méi)辦法把屬于自己的房子從屬于國(guó)家的土地上移走，到時(shí)候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國(guó)家交納土地出讓金，換取另一個(gè)70年的土地使用權(quán)

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年,小產(chǎn)權(quán)50年

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道集資建房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  可以的。集體產(chǎn)權(quán)發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過(guò)戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過(guò)戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。按照定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義：1·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。2·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說(shuō)不能自由買賣·置換·贈(zèng)與·繼承等，如果購(gòu)買了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購(gòu)房合同。3·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶口的個(gè)人想要購(gòu)買時(shí)，需要有相關(guān)部門的同意準(zhǔn)許，購(gòu)買的房屋才能作數(shù)，沒(méi)有相關(guān)部門的同意購(gòu)買的房屋是沒(méi)有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒(méi)有法律依據(jù)可以解決的。

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