??一般房子的公攤面積是多少？占建筑面積的百分之幾？

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• 147****4613

  公攤面積計(jì)算方法：
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。
  　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
  　　多層住宅（88%——95%）
  　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:48
• 133****9229

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。
  一般電梯房的公攤會(huì)大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。
  至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。
  其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司也考慮著這些，他們會(huì)想辦法把公攤降低的，只有這樣這個(gè)房子才好賣。
  一般買房子時(shí)介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實(shí)上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內(nèi)的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。
  其實(shí)如果套內(nèi)面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:44
• 156****7175

  房屋公攤面積占建筑面積的比例是沒有固定的百分比的，對(duì)一般的住宅來說這個(gè)數(shù)值大約為20%，這里說的房屋公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。
  國(guó)家在這方面沒有相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，20%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果該數(shù)值高于40%那就是設(shè)計(jì)較不合理，會(huì)嚴(yán)重影響住宅的銷售。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:10:40

相關(guān)問題

• 問 公攤面積一般多少? 房子公攤面積占建筑面積的百分之幾？
  答

  一、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

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• 問 新房的公攤面積一般占總面積的百分之多少？
  答

  公攤面積在：多層住宅、小高層住宅、高層住宅的占比大小不同。一般多層住宅公攤面積約12%~18%左右，小高層住宅公攤面積約18%~24%左右，高層住宅公攤面積約25%~30%左右。

• 問 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??樓房公攤面積一般是多少?高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問 ??為什么高層公攤面積大,一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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