小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了能遷戶口嗎

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• 158****9775

  不能落戶口的。
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。
  
  落戶條件如下：
  
  人才引進(jìn)落戶
  
  購(gòu)買住房落戶
  
  積分入戶
  
  每個(gè)城市落戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，建議你可以問(wèn)下當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘咿k證中心問(wèn)下

  查看全文↓ 2019-04-23 02:29:39
• 145****9639

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:29:36
• 151****7458

  
  昨天南京租賃住房方案出爐，大家**關(guān)心的是，租房可以上學(xué)了？租名校學(xué)區(qū)房可以上名校嗎？租房可以落戶了？
  
  小5妹連夜整理了政策原文中相關(guān)規(guī)定，以及關(guān)于落戶政策、義務(wù)教育政策等目前南京現(xiàn)行的相關(guān)政策，希望您看完能夠清晰知道自己屬于哪種情況，到底該怎么辦。
  
  
  關(guān)于落戶，只字未提，那么請(qǐng)按原政策來(lái)；
  
  關(guān)于上學(xué)的政策原文是這樣的：
  
  
  
  
  
  本市戶籍承租人子女，按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育；符合南京市外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的非本市戶籍承租人，由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育；符合條件的承租人可以享受醫(yī)療衛(wèi)生等國(guó)家規(guī)定的基本醫(yī)療公共服務(wù)。
  
  政策原文詳細(xì)：突發(fā)！南京出臺(tái)重大新政 有房沒(méi)房的都受影響
  
  
  
  租房能上學(xué)嗎？能
  
  
  
  
  
  那么，現(xiàn)階段南京入學(xué)是什么政策，還是按老政策來(lái)，外地人租房客由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。
  
  
  
  舉個(gè)例子，你租了鼓樓名校的房子，你就服從鼓樓教育局的統(tǒng)籌和調(diào)劑。本來(lái)名校是稀缺資源，想上名校難度非常大。一直以來(lái)，在南京租房就可以上學(xué)。**，則由區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排。
  
  
  
  
  租房能落戶嗎？
  
  
  
  關(guān)于落戶，南京目前執(zhí)行的是戶籍準(zhǔn)入制度和積分落戶政策。租房并且符合其他要求，比如落戶積分達(dá)標(biāo)，申請(qǐng)通過(guò)就是可以落戶的，落集體戶。
  
  
  
  按照積分規(guī)則，具有落戶資格的申請(qǐng)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房屋、租住住宅性質(zhì)住房也能落戶，還可以在申請(qǐng)人錄(聘)用單位集體戶，或者省、市、區(qū)人才服務(wù)中心集體戶落戶，甚至在就業(yè)地社區(qū)集體戶登記戶口。
  
  
  
  這里是實(shí)用信息：南京積分落戶政策 戶籍準(zhǔn)入落戶政策
  
  
  
  
  普通買房人應(yīng)該注意這些
  
  
  樓市有任何風(fēng)吹草動(dòng)，大家關(guān)注的焦點(diǎn)都集中房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？現(xiàn)在還能不能買房？
  
  
  
  政策出臺(tái)為了扭轉(zhuǎn)大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，但不會(huì)立竿見(jiàn)影左右房?jī)r(jià)，反正我身邊有人開始看空，調(diào)控是有效果的。對(duì)于剛需而言，有錢有資格選到合適的房子就下手，租購(gòu)并舉帶來(lái)的可能是買房梯級(jí)消費(fèi)，買得起房買房，買不起房的租房，租房至少都是滿足基本居住。有房的人，該買買，該賣賣。
  
  
  
  普通買房人應(yīng)該注意：
  
  
  
  1.南京樓市格局：江北新區(qū)被單獨(dú)拎出來(lái)，可見(jiàn)行政級(jí)別是很高的。南京新政原文寫到： 江北新區(qū)根據(jù)發(fā)展需要，可制定符合自身發(fā)展實(shí)際的支持政策舉措。
  
  
  
  2.對(duì)買房人來(lái)說(shuō)：租房入學(xué)的問(wèn)題，名校是稀缺資源，現(xiàn)在稀缺后面還是稀缺，現(xiàn)在就開始為孩子謀劃學(xué)區(qū)房的朋友，這個(gè)政策對(duì)你沒(méi)有影響，該買的學(xué)區(qū)房還是買起來(lái)。
  
  
  
  3．對(duì)于房東來(lái)說(shuō)：加大稅收優(yōu)惠政策支持力度。未來(lái)房東不能隨意漲價(jià)，因?yàn)樾枰獋浒妇拖裥路烤W(wǎng)簽一樣。房租月收入不超過(guò)3萬(wàn)的，今年年底前可按規(guī)定免征增值稅，注意這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：今年年底。另外需要注意：以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。
  
  
  
  開發(fā)商新變化：
  
  
  4.國(guó)企有望成為大房東 。未來(lái)南京目標(biāo)建設(shè)或籌集租賃性住房不低于50萬(wàn)平方米，主力都是國(guó)企。算下來(lái)，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有5000-10000套甚至更多的租賃性租房。
  
  
  
  5.南京將推出“租賃住房土地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長(zhǎng)期租賃。開發(fā)商從拿地—建房—賣房的模式，要挑戰(zhàn)新的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。從土地供應(yīng)類型和供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，對(duì)開發(fā)商影響在于拿地，對(duì)于買房人而言在于拿地成本高低左右房?jī)r(jià)。
  
  
  
  6.對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)：試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房。這對(duì)于全市一些需要去庫(kù)存商業(yè)用房可能有一定改造空間。盤活一些很難賣掉的資源。
  
  
  
  而對(duì)于不愁賣的公寓，未來(lái)鼓勵(lì)長(zhǎng)租市場(chǎng)，對(duì)于租賃陸續(xù)還會(huì)有鼓勵(lì)政策出臺(tái)，讓更多的人愿意租房，那么對(duì)于，以租金為主要盈利的公寓來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多租客導(dǎo)入市場(chǎng)。
  
  
  
  7.政府提供金融支持。對(duì)于以后要做租賃的房企，未來(lái)融資會(huì)是一個(gè)有力條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了能遷戶口嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  可以，不過(guò)需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購(gòu)買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號(hào)碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購(gòu)買合同必須是從開發(fā)商簽署的購(gòu)買合同。此外，詢問(wèn)開發(fā)商是否已表示將購(gòu)買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒(méi)有與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒(méi)有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎買了能遷戶口嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房落戶根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法，建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農(nóng)民的宅基地，二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地，三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè)，四是根據(jù)擔(dān)保法，使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外，都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)買此類房屋的人的利益也將不受國(guó)家法律保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房有戶口嗎？小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口進(jìn)去嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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