沒有房產(chǎn)證能公證嗎? 房子沒有房產(chǎn)證可以公證嗎

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• 154****3664

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
  
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-04-22 16:24:27
• 134****9062

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
  
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:24:23
• 154****5605

  目前，有相當(dāng)一部分的購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，但是卻對房產(chǎn)證的重要性并不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，便認(rèn)為即使沒有辦理房產(chǎn)證也不會影響房屋的正常使用。
  
  
  
  目前，有相當(dāng)一部分的購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，但是卻對房產(chǎn)證的重要性并不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，便認(rèn)為即使沒有辦理房產(chǎn)證也不會影響房屋的正常使用。小編告訴大家這種想法是錯誤的，因?yàn)橹挥腥〉梅慨a(chǎn)證之后，購房者才有所購房屋擁有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么，沒有房產(chǎn)證的房子究竟可以買嗎？到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)？下邊就由小編來給大家講解一下吧！
  
  
  
  一、沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)楦鶕?jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家是不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  小編也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，其中便會隱藏很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻贿^戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是屬于原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對于買方來說，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！因此是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  二、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
  
  
  
  如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權(quán)利：
  
  
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，因?yàn)檫@些行為在這種情況下是不受法律保護(hù)的。
  
  
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  
  
  4、如果因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
  
  
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  
  
  三、交易沒有房產(chǎn)證的房子的注意事項(xiàng)
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)買方和賣方都應(yīng)該相當(dāng)謹(jǐn)慎！
  
  
  
  如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房子的話，雙方應(yīng)該對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一方面是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；另一方面是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會支持合同執(zhí)行保護(hù)購房者權(quán)益。
  
  
  
  由于房價(jià)是會有波動的，買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，其中一方違約。
  
  
  
  為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，小編在這里建議大家沒有房產(chǎn)證的房子盡量不要購買。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，而且還不能辦理貸款，大部分人都是拿出大半輩子的積蓄來買房子，但是買的房子卻不屬于自己，這就得不償失了。希望小編的介紹給您帶來幫助！

  查看全文↓ 2019-04-22 16:24:19

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎?房子沒有房產(chǎn)證可以公證嗎
  答

  房屋保全是人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財(cái)產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》規(guī)定：不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  您好！不可以的。以下是房產(chǎn)公證所需材料：1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。房產(chǎn)公證流程如下：1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的； （三）申請公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項(xiàng)的；

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• 問 沒有房產(chǎn)證能公證嗎?房子沒有房產(chǎn)證我想買公證有用嗎
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！

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