沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎

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• 151****8033

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！
  
  根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：
  
  有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：
  
  （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的；
  
  （二）當(dāng)事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的；
  
  （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；

  查看全文↓ 2019-04-20 17:49:30
• 138****9376

  房屋保全是人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
  (一)申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;

  查看全文↓ 2019-04-20 17:49:23
• 132****0077

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、無用！
  
  沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易

  查看全文↓ 2019-04-20 17:49:16
• 155****8030

  買二手房一定要看房產(chǎn)證合法不合法，合規(guī)部合規(guī)，買開發(fā)商的房子一定要看五證齊全不齊全。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證，只能做一個律師見證，見證買賣是不是真實自愿，但不受保護(hù)。
  
  
  
  關(guān)注公眾賬號《有房就有家》，點(diǎn)擊下拉欄里的節(jié)目回聽
  
  
  
  
  
  
  點(diǎn)擊紅色框框內(nèi)的音頻就可以暢聽無阻了，這里木有廣告，純干貨！
  
  
  
  
  
  
  
  今日案例
  
  ●我是元氏的，想在石家莊買房子，可以貸款嗎？能貸款的房子五證應(yīng)該齊全吧？村證可以貸款嗎？
  
  
  
  解答：可以，你是不限購的。如果承若你現(xiàn)在能貸款的話，就說明五證已經(jīng)全了，如果是先讓你交**，之后再做貸款的話說明證還是不是太全。村證是不可以貸款的。村證第一是不能落戶口，第二是不能貸款，只是居住。
  
  
  
  ●劃撥用地是不是可以貸款三十年?。?br/>
  
  
  解答：劃撥用地出來的房產(chǎn)證肯定不是無證齊全的。劃撥用地和產(chǎn)權(quán)沒有多大關(guān)系，如果立項是住宅的話，貸款三十年沒有問題，如果是土地性質(zhì)來決定貸款的年限，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，如果不是住宅的話，**多只能貸10年。城中村改造也有開發(fā)商，開發(fā)商也是根據(jù)土地變性，回遷的房子一般必須是全款。
  
  
  
  ●我是保定的，我們小區(qū)當(dāng)時買房子是按貸款買的，**交了30％，到現(xiàn)在有四五年了，貸款手續(xù)也沒選來，想問問將來貸款手續(xù)下來了，按照什么時候交？
  
  
  
  解答：按新有的政策，哪天放的款就以哪天開始交利息。
  
  
  
  ●房貸還完了，拿著他項權(quán)證去房管局辦理撤銷貸款，辦完就是把他項權(quán)證交到辦理處就是辦好了嗎？
  
  
  
  解答：房管局把他項權(quán)證收回，房管局檔案里面就顯示房子就沒有貸款沒有抵押了，注銷和抵押只有石房大廈的三樓可以。
  
  
  
  ●原來買房的時候想通過銀行進(jìn)行貸款，他們需要我的房產(chǎn)證去抵押，當(dāng)時開發(fā)商的房產(chǎn)證一直沒下來，現(xiàn)在自己不想貸款了想全款。但是當(dāng)時已經(jīng)在房管局備案了，若改成一次性付款，當(dāng)時的買賣合同是不是得重新做啊？
  
  
  
  解答：備案合同不用更改，到時候直接出房產(chǎn)證就可以了，如果有貸款，出了房產(chǎn)證以后，抵押給銀行，現(xiàn)在只是付款的方式。
  
  
  
  ●保定的聽眾，2015年12月份的時候買了首套房，當(dāng)時跟開發(fā)商訂合同的時候辦的是貸款，現(xiàn)在房子都封頂了，開發(fā)商給打電話說，雄安新區(qū)有新規(guī)，貸不了款了，怎么辦？
  
  
  
  解答：這是政策的問題，不是人為的，談不到誰違約不違約。只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果確實想要那個房子，政府確實不允許貸款了，那就只能全款。
  
  
  
  ●買的第一套房子還款四五年了，房本還沒下來，到房管局查了一下，顯示無房，第二套房子也在走貸款，媳婦的名字，網(wǎng)簽沒顯示，貸款受影響嗎？
  
  
  
  解答：網(wǎng)簽沒顯示，但是有貸款，以家庭為單位的，兩口子都會受影響。征信是以家庭為單位的而不是個人。如果在石家莊買的，第二套**需要50％，增加了**比例。第二套貸款利率上浮10％。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 17:49:12
• 152****7494

  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  
  按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險。
  
  
  
  什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？
  
  
  
  1、違章建造的房子：
  
  
  
  ①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；
  
  
  
  ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項建造的房子；
  
  
  
  ③沒有規(guī)劃審批建造的房子；
  
  
  
  ④私自變更規(guī)劃后建造的房子；
  
  
  
  ⑤私自改變土地用途后建造的房子；
  
  
  
  ⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；
  
  
  
  ⑦未經(jīng)驗收或驗收不合格的房子。
  
  
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
  
  
  2F
  部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
  
  
  1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；
  
  
  
  2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3F
  這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！
  
  
  暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法。
  
  
  
  1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  
  
  
  如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  
  
  
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：
  
  
  
  ①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；
  
  
  
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；
  
  
  
  ③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補(bǔ)辦了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 17:49:06

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》規(guī)定：不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎
  答

  您好！不可以的。以下是房產(chǎn)公證所需材料：1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。房產(chǎn)公證流程如下：1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何做公證？沒有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎？
  答

  不可以的，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不能公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：一、房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。二、公證申請流程1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以公證嗎?房子沒有房產(chǎn)證可以公證嗎
  答

  房屋保全是人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)申請保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式

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• 問 ??房產(chǎn)證如何做公證？沒有房產(chǎn)證可以公證嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以公證。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請，填寫房屋房產(chǎn)公證的申請表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人當(dāng)著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書上簽名。

  全部3個回答>