房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 購(gòu)房合同可以典當(dāng)嗎？

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• 158****9456

  如果只有購(gòu)房合同,還未領(lǐng)到房產(chǎn)證,是不能典當(dāng)?shù)摹?br/>房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
  房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署合同、辦理公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人到典當(dāng)行抵押房產(chǎn)，只要證明房產(chǎn)是全款房，并且將房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、夫婦雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相應(yīng)的材料、證明完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款，相對(duì)于銀行，貸款門檻低、審批速度快、辦理效率高，是中小企業(yè)及個(gè)人解決資金周轉(zhuǎn)燃眉之急的有效途徑，十分便捷。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:17:58
• 147****8249

  典當(dāng)，顧名思義，典就是賣，也就是死當(dāng)，一次性給你多少錢買斷。當(dāng)，是指拿東西來(lái)抵押。有一定的期限，要支付利息。在合約**長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有還款，就算是死當(dāng)，東西就歸典當(dāng)行了。
  1典當(dāng)行會(huì)上門看房，并進(jìn)行估價(jià)。然后質(zhì)押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同。（其他的就要具體商議了）
  2一般來(lái)說(shuō)不可能全額，**高在50%左右。
  3這個(gè)就要和典當(dāng)行具體商議。一般來(lái)說(shuō)不太可能。
  4是的，沒(méi)有付利息，或者沒(méi)有按期限還款，就相當(dāng)于死當(dāng)了。
  個(gè)人建議還是找銀行比較妥當(dāng)，雖然手續(xù)可能麻煩一點(diǎn)，但是還是穩(wěn)妥的多！畢竟是正規(guī)的國(guó)家單位。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:17:54
• 131****1871

  關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題(詳細(xì)全面) ? 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證的問(wèn)題
  
  關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題
  
  很多人對(duì)房產(chǎn)證的了解太少，那么房產(chǎn)證是什么?房產(chǎn)證如何加名?房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)證嗎?一系列關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題困擾了不少人。小編就為大家詳細(xì)講解房產(chǎn)證知識(shí)。
  
  在了解房產(chǎn)證各種問(wèn)題之前，小編還是先為大家科普一下房產(chǎn)證的概念。
  
  房產(chǎn)證是什么？
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
  
  房產(chǎn)證加誰(shuí)的名字?
  
  房產(chǎn)證加名是一個(gè)很重要的事情。房子究竟登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓一些年輕的新人感到困惑。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字如何登記，有很多種不同的方案，而房產(chǎn)證加不同的名字，后房子歸屬的法律后果會(huì)大不一樣。
  
  做法一：寫一方父母的名字
  
  這是大多數(shù)出資方父母的想法。他們覺(jué)得，畢竟準(zhǔn)夫妻們還沒(méi)有正式登記結(jié)婚，有的期房還要等很長(zhǎng)一段時(shí)間才能拿到鑰匙，還要裝修，現(xiàn)在小情侶感情都不穩(wěn)定，萬(wàn)一分手了該怎么辦，因此寫父母的名字也比較穩(wěn)妥些。
  
  但如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是父母的債務(wù)，這類房屋無(wú)論婚內(nèi)還是今后不幸離異，房屋所有權(quán)均歸出資父母所有，與新人夫婦二人無(wú)關(guān)。
  
  做法二：寫小兩口的名字
  
  很多準(zhǔn)新娘都是持這種觀點(diǎn)的，婚房未來(lái)是要兩個(gè)人一起住的，既然是要結(jié)婚的，好還是寫小兩口的名字。
  
  選擇這種方法，須知道自房屋登記之日起，無(wú)論另一方有無(wú)出資，房屋所有權(quán)即歸該未婚戀人所有。婚后，該房屋亦屬于房屋登記人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚過(guò)程中，如果另一方在購(gòu)房過(guò)程中出資，并以該出資為有條件贈(zèng)與而要求房屋所有權(quán)人返還部分房款，可以得到法院的支持。
  
  做法三：寫男方及其父母名字
  
  中國(guó)式婚姻一般婚房出資方都是男方，所以這種做法也比較常見(jiàn)，一般是男方的父母出資**，結(jié)婚后還貸也是依靠男方的收入，所以一些男方及家長(zhǎng)就會(huì)選擇這種做法。
  
  該房屋屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款也屬于男方婚前個(gè)人債務(wù)，在婚后償還貸款的過(guò)程中，是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還男方婚前個(gè)人債務(wù)。如雙方離異，雖然房屋屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后償還的貸款，應(yīng)返還給女方一半。
  
  做法四：只寫男方或女方名字
  
  如果準(zhǔn)夫妻中的一方或一方的家庭獨(dú)自出資購(gòu)買婚房，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)選擇只寫男方或女方一方的名字。那么，該房屋屬于出資方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離異過(guò)程中應(yīng)歸出資方個(gè)人所有。
  
  做法五：寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻名字
  
  有一部分人為了避免婚后一些家庭因素產(chǎn)生糾紛，公平合理的就是把所有人都寫在產(chǎn)權(quán)證上。這種做法的法律后果是該房屋屬于按份共有狀態(tài)，應(yīng)按每個(gè)人的出資額確定房屋所有權(quán)份額，如離異，各自的房屋所有權(quán)份額不變，并可以在房屋出售后，按各自的份額分配房款。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 購(gòu)房合同可以典當(dāng)嗎？
  答

  想了解更多相關(guān)問(wèn)題可以咨詢立德典當(dāng)公司一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去典當(dāng)行嗎？可以典當(dāng)嗎？
  答

  單獨(dú)的房產(chǎn)證是不能典當(dāng)?shù)?，你可以將你的房產(chǎn)抵押典當(dāng)給典當(dāng)行以取得你所需求的自己。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去典當(dāng)行嗎？可以典當(dāng)嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 拿房產(chǎn)證可以到典當(dāng)行貸款么?
  答

  可以的，可以通過(guò)房屋抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎
  答

  1.房產(chǎn)證不是自己的典當(dāng)行是不會(huì)同意典當(dāng)?shù)摹?2.典當(dāng)行只有在雙方簽訂借款合同之后，房主本人拿著房產(chǎn)證到房屋管理部門做抵押登記(把房子抵押給典當(dāng)行)并領(lǐng)出《他項(xiàng)權(quán)利證》后才會(huì)放款給借款人。

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