房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 拿房產(chǎn)證可以到典當(dāng)行貸款么?

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• 156****3308

  可以的，可以通過(guò)房屋抵押貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:12
• 141****2352

  房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行手續(xù)如下：
  第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
  第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。
  第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。
  第四步：典當(dāng)?shù)怯?。辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶(hù)口簿及書(shū)面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?br/>第五步：價(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書(shū)，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。
  第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。
  第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。
  第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。
  第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。
  第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:07
• 142****4995

  隨著經(jīng)營(yíng)形勢(shì)的愈發(fā)嚴(yán)峻，典當(dāng)企業(yè)如今在接單房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，除了盡量為當(dāng)戶(hù)提供一攬子融資服務(wù)之外，更需考慮風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。中丘典當(dāng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，應(yīng)設(shè)立四道關(guān)卡。
  
  
  
  
  
  嚴(yán)格限制可抵押的房產(chǎn)
  
  比如，貸款顧問(wèn)在一般情況下會(huì)提醒貸款申請(qǐng)人，銀行對(duì)申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格限制：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)；擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購(gòu)買(mǎi)或貸款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房，均可辦理。未滿(mǎn)兩年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等，均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。
  
  對(duì)借款人年齡房齡設(shè)限
  
  創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的貸款專(zhuān)家認(rèn)為，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押的。尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)不太明朗的大環(huán)境中，對(duì)抵押房產(chǎn)的房齡應(yīng)當(dāng)設(shè)立有要求，一般為小于15年。
  
  
  
  嚴(yán)格限制貸款期限與比例
  
  與二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)較低。如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在其業(yè)務(wù)操作中，抵押消費(fèi)貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年，申請(qǐng)的**高貸款額為房屋總價(jià)的70%。雖然典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)抵押貸款期限有明確規(guī)定，不會(huì)是30年，但隨著業(yè)務(wù)創(chuàng)新模式的不斷增多，很多其他領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)則還需典當(dāng)企業(yè)深入了解，以便有針對(duì)性地設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
  
  另外，銀行對(duì)抵押貸款的**低貸款額也是有限定的，一般要求單筆貸款額**低為10萬(wàn)元。此點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)值得典當(dāng)業(yè)學(xué)習(xí)。除房屋的具體情況外，借款人的誠(chéng)信資質(zhì)高低等因素也會(huì)影響申請(qǐng)貸款的年限。
  
  
  
  貸款用途有明確界定
  
  抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修、出國(guó)留學(xué)等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款的審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購(gòu)房的，需要提交購(gòu)房合同，裝修需提供裝修合同等。此中部分經(jīng)驗(yàn)同樣適用于房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)。
  
  **后，還需注意另外一種普遍現(xiàn)象——抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，多數(shù)銀行是不會(huì)允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。至于典當(dāng)是否適用此項(xiàng)規(guī)則，目前而言，筆者仍然堅(jiān)持認(rèn)為答案是肯定的，這是由整體形勢(shì)來(lái)決定的，尤其是中小規(guī)模的典當(dāng)行更應(yīng)該堅(jiān)持此項(xiàng)原則。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證去典當(dāng)行嗎？可以典當(dāng)嗎？
  答

  單獨(dú)的房產(chǎn)證是不能典當(dāng)?shù)?，你可以將你的房產(chǎn)抵押典當(dāng)給典當(dāng)行以取得你所需求的自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證去典當(dāng)行嗎？可以典當(dāng)嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 典當(dāng)行如何質(zhì)押房產(chǎn)證
  答

  不動(dòng)產(chǎn)可以抵押，票證為質(zhì)押，所以合法

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• 問(wèn) 還清典當(dāng)行借款后如何拿回房產(chǎn)證
  答

  房屋辦完結(jié)清手續(xù)后，債權(quán)人（銀行、典當(dāng)行等）會(huì)去建委為債務(wù)人（借款人）辦理解押手續(xù)，債務(wù)人在收到解押后的房產(chǎn)證后會(huì)看到房產(chǎn)證上的注銷(xiāo)章，債務(wù)人也可到房地局查詢(xún)房產(chǎn)證注銷(xiāo)情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以典當(dāng)嗎? 購(gòu)房合同可以典當(dāng)嗎？
  答

  如果只有購(gòu)房合同,還未領(lǐng)到房產(chǎn)證,是不能典當(dāng)?shù)?。房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署合同、辦理公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人到典當(dāng)行抵押房產(chǎn)，只要證明房產(chǎn)是全款房，并且將房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、夫婦雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等相應(yīng)的材料、證明完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款，相對(duì)于銀行，貸款門(mén)檻低、審批速度快、辦理效率高，是中小企業(yè)及個(gè)人解決資金周轉(zhuǎn)燃眉之急的有效途徑，十分便捷。

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