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房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎? 貸款買的房子，辦理房產(chǎn)證的時候可以加名字嗎

157****7458 | 2019-04-22 16:12:57

已有3個回答

  • 134****2299

    房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：

    1、未完成網(wǎng)簽和備案的

    這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。

    2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

    這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

    查看全文↓ 2019-04-22 16:13:15
  • 142****2048

    按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。

    夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。



    擴展資料：

    房產(chǎn)證加名稅指的是在房產(chǎn)證上加名字需要繳的稅。各地繳稅數(shù)額不一，率先出臺此政策的南京市征收的稅費是征收3%契稅。

    “房產(chǎn)證加名征稅”指的是對進行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應(yīng)稱，暫時未聽聞總局內(nèi)部在研究實施意見。

    查看全文↓ 2019-04-22 16:13:11
  • 142****6724

    很多人可能都曾遇到

    或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題

    未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后

    在自己的房產(chǎn)證上加上她的名字



    這不，武漢的何女士就有這樣的要求

    ▼



    結(jié)婚前，我們一起出錢買了一套房，房產(chǎn)登記時只寫了我丈夫名字。結(jié)婚后，想把我名字加上，到房管部門咨詢答復(fù)說可以辦理，不料貸款銀行不同意。



    兩年前，家住藏龍島的何女士和男友一起購買了一套房產(chǎn)作為婚房。但由于兩人尚未領(lǐng)證結(jié)婚，進行房產(chǎn)登記時，房產(chǎn)商告知，不能同時登記兩人，也不能兩人一起貸款。于是，房產(chǎn)只登記了男友名字，貸款也由男友辦理。



    當(dāng)時兩人約好，等結(jié)婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，兩人前往房管部門辦理加名手續(xù)，被告知，房子有貸款，需要銀行抵押變更手續(xù)。



    何女士說，兩人向辦理貸款的銀行進行申請，客戶經(jīng)理稱，銀行沒有這個流程，想加名字，必須先還完貸款?！胺抗懿块T和銀行說法不一，這名字到底能不能加？”



    分割線
    3月27日

    記者就此咨詢相關(guān)部門

    但房管部門和銀行說法不一

    ▼

    江夏區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口

    工作人員告知，房產(chǎn)登記信息進行變更并不復(fù)雜，但房子尚未還清貸款，處于抵押狀態(tài)。如需加名，兩人要向銀行申請增加抵押人，再由銀行出具抵押人變更證明。



    記者聯(lián)系何女士貸款銀行

    從客服獲悉，銀行有規(guī)定，抵押人的確不能增加。


    分割線
    婚后不動產(chǎn)證如何加妻子名字？

    律師建議通過民事訴訟確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬

    ▼

    湖北皋野律師事務(wù)所的主任律師邱華建議：

    何女士可以向法院提起民事訴訟，通過司法程序確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬，既可靠，成本又低。“在我國的傳統(tǒng)道德觀念中，可能多數(shù)人無法接受這種方式，把打官司當(dāng)成一種對立的局面，會覺得小兩口剛結(jié)婚就為財產(chǎn)分割上法院會產(chǎn)生嫌隙，這其實是一種誤解?！狈ㄔ和ㄟ^司法程序得出的結(jié)論具有**高權(quán)威，有定紛止?fàn)幍淖饔谩?br/>


    分割線
    現(xiàn)實生活中

    結(jié)婚要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)

    婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問題？

    ▼





    婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬于個人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。



    無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名**好做婚前財產(chǎn)公證

    無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。



    一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

    查看全文↓ 2019-04-22 16:13:04

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